DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 16.866
T
TuDios,
13.06.2023 13:59 Uhr
1
Gebaut wird immer, denn es gibt immer Menschen, die es sich leisten können, noch dazu herrscht eine Immobilienknappheit, oder wo sollen die ganzen Zuwanderer hin? Jeder braucht ein Dach über dem Kopf Investiere und lass dein Geld für dich arbeiten, ein Risiko hast du hier eher nicht Schwankungen an der Börse sind ganz normal, da darfst du dir nicht in die Hosen machen Sieh es eher als Chance für langfristig gute Renditen Man kauft Aktien wenn sie am Boden sind und nicht wenn sie Höchststände aufweisen
Dem Markt ist egal ob wir hunderttausend illegale Einwanderer in Turnhallen oder Neubauten unterbringen. Den Markt interessiert nur, ob Neubau wirtschaftlich darstellbar ist. Und die aktuellen Zinssätze liegen meist über dem möglichen Mietzins also lohnt sich Neubau aktuell meist nicht. Irgendwann werden die Immobilienpreise trotzdem steigen, weil der Mietzins steigt, wenn immer mehr Menschen obdachlos werden und dann noch überhöhte Mieten akzeptieren würden. So lang zu warten ist aber nicht sehr verantwortungsbewusst und so lang wird es bis zu den Zinssenkungen wohl auch nicht dauern. Bis das durch ist fehlen aber jede Menge Bauprojekte die auch nicht einfach nachgeholt werden können wenn im Herbst die Auftragsbücher der Baubranche leer sind und die massenhaft Kurzarbeit anmelden. Vielleicht suchen die Bauarbeiter sich dann auch andere Jobs, dann fehlen nicht nur die Neubauten in diesem Loch, sondern auch danach kann man die Baubranche nicht mehr voll hochfahren.
Kaffee,
13.06.2023 13:58 Uhr
0
Immobilienmarkt kehrt zur Normalität zurück
Ob dies wirklich bereits die Trendwende markiert, ist nicht sicher; dafür ist die Entwicklung noch nicht stetig genug. Doch sowohl die Zahlen aus den USA als auch aus Deutschland lassen durchaus die Erwartung zu, dass die Hoffnung auf einen baldigen erneuten Marktaufschwung mehr ist als nur ein „Pfeifen im Walde“.
Dabei werden die Preise vielleicht eine zeitlang nicht so stark steigen wie Inflation und Mieten. Das wäre auch gut so. Denn nur so lassen sich künftig Projekte konzipieren, die eine in Relation zu Zinsanlagen auskömmliche Rendite bieten. Bei Kaufpreisfaktoren bis zum 40-fachen der Jahresmiete oder mehr und damit Objektrenditen unter drei Prozent, wie im überhitzen Markt bis Anfang 2022 durchaus an der Tagesordnung, wäre das kaum möglich. Der Markt kehrt damit zur Normalität und auch zu einer angemessenen Rendite zurück.
Gleichzeitig verhindert die offenbar schon begonnene oder zumindest unmittelbar bevorstehende Kehrtwende zu (nominalen) Preissteigerungen, dass in bestehenden Immobilien-Portfolien weitere bilanzielle Abwertungen erforderlich sind und erhöht zudem die Wahrscheinlichkeit, dass Projektentwickler wieder die erforderlichen Preise durchsetzen können. Damit sinkt auch das Risiko, dass wegen eines Bergs an faulen Krediten eine erneute Bankenkrise entsteht. Inflation und Zinsanstieg haben somit auch ihr Gutes.
Quelle vom 22.05.2023
https://www.cash-online.de/a/immobilien-kapitalanlage-rueckkehr-der-rendite-650092/3/
Tycoon6099,
13.06.2023 13:50 Uhr
0
Gebaut wird immer, denn es gibt immer Menschen, die es sich leisten können, noch dazu herrscht eine Immobilienknappheit, oder wo sollen die ganzen Zuwanderer hin?
Jeder braucht ein Dach über dem Kopf
Investiere und lass dein Geld für dich arbeiten, ein Risiko hast du hier eher nicht
Schwankungen an der Börse sind ganz normal, da darfst du dir nicht in die Hosen machen
Sieh es eher als Chance für langfristig gute Renditen
Man kauft Aktien wenn sie am Boden sind und nicht wenn sie Höchststände aufweisen
Kaffee,
13.06.2023 13:49 Uhr
0
„Die Wirkung der Inflation ist zudem meistens eine andere als bei Wohnimmobilien, weil im gewerblichen Bereich indexierte Mietverträge weiter verbreitet sind. Sollte 2023 die Inflationsrate zum Beispiel nochmals bei fünf Prozent liegen, summiert sich dies mit der 2022er-Geldentwertung schon auf 14 Prozent Mieterhöhung gegenüber 2021, sofern ein Vertrag zu 100 Prozent indexiert ist. Das gleicht den Faktor-Verlust dann schnell aus.“
Aus meinem oben geposteten Artikel.
Die Mieteinnahmen steigen. Warum sollte eine Anschlussfinanzierung nicht möglich sein?
Jackstar,
13.06.2023 13:19 Uhr
0
Aber Banken die auf Immobilienkredite spezialisiert sind haben auch durch höhere Zinsen Probleme. Es wird weniger gebaut und Anschlussfinanzierungen führen zu Pleiten. Dazu muss die Bank Geld zurücklegen.
T
Tycoon6099,
13.06.2023 12:56 Uhr
0
Banken verdienen prächtig wenn der Zins oben ist
T
Tycoon6099,
13.06.2023 12:56 Uhr
0
Nicht um ein Immobilienunternehmen
T
Tycoon6099,
13.06.2023 12:55 Uhr
1
Es handelt sich hier um eine Bank
T
TuDios,
13.06.2023 12:49 Uhr
0
Frage ist, wann bald ist. Die Immobilienunternehmen siechen noch bis die Zinsen gesenkt werden (Ende 2023/Anfang 2024) und ich denke der PBB wird es ähnlich gehen. Also ist meine Strategie im Sparplan überzugewichten.
T
Cosmo2,
13.06.2023 12:20 Uhr
0
Die Meldung von heute zeigt das derzeit kein wesentliches neugeschäft möglich ist. Ich springe von dem sinkenden Schiff ab.
Mirko684,
13.06.2023 11:59 Uhr
0
das war ironie. ist ne Binsenweisheit, das täglich genau so viele Aktien ge- wie verkauft werden. "Zumindest sieht es so aus, als finden sich für die 1000er Pakete auch Abnehmer" suggeriert als könne es auch anders sein. Jeder "Verkauf" muss immer auf einen "Käufer" treffen, und sei es bloß, dass Verkäufer und Käufer ein und derselbe sind, also gar kein echter Handel stattfindet.
Alles klar, hab hier schon Leute Aussagen treffen sehen, dann entschuldige und hab einen schönen Tag
Dr._K,
13.06.2023 11:54 Uhr
0
das war ironie. ist ne Binsenweisheit, das täglich genau so viele Aktien ge- wie verkauft werden. "Zumindest sieht es so aus, als finden sich für die 1000er Pakete auch Abnehmer" suggeriert als könne es auch anders sein. Jeder "Verkauf" muss immer auf einen "Käufer" treffen, und sei es bloß, dass Verkäufer und Käufer ein und derselbe sind, also gar kein echter Handel stattfindet.
Mirko684,
13.06.2023 11:41 Uhr
0
Ja so ist das, auch diese Aktien werden von jemandem gekauft. Gibt es sogar ausreichend Käufer verfehlt der Leerverkäufer sein Ziel und der Kurs sinkt nicht einmal merklich.
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