Dividendenforum ( ehemals Macys ) Forum: Community User: Olli2111

Das mit dem vorübergehenden Job hat mir der Berater bei der Postbank auch vorgeschlagen 🙂 ist wahrscheinlich auch nicht so einfach so etwas durch zuziehen um an einen Kredit zu kommen. Aber wäre eventuell eine Möglichkeit.

Was wäre denn mit einem temporären Job der dir geregeltes Einkommen generiert? Wenn du eine Immobilie findest ab zur Bank und den Job vorzeigen mit Gehaltsabrechnung gepaart mit deinem Eigenkapital wird das passen. Ist die Finanzierung durch machst du Schluß bei deinem Übergangsjob da wird dann niemand mehr meckern. Kp ob das in Frage kommen würde.

Erst einmal chapeau Olli so offen über die private Situation in einem Forum zu sprechen. Ich kann leider nichts, auch wenn ich gerne hilfreich sein würde, zum Thema Immobilien beitragen. Denn ich muss mir da, offen gesagt, einfach keine Gedanken drüber machen und hab mich nie mit dem Thema beschäftigen müssen.

Eventuell tatsächlich Mal über eine ETW nachdenken. Es gibt ja auch welche die "Hauscharakter" haben, mit Garten etc. Ich habe mich lange Zeit tatsächlich sehr mit Immobilien, deren Finanzierungen und Vermietung beschäftigt. Auch alles selbst gemacht, also Abrechnungen etc. Bzgl Finanzierung ist natürlich sehr schwer bei den Gegebenheiten. Auch ich stehe für Fragen gern zur Verfügung.

Hey olli2111…will das Forum hier nicht zuspamen. Lass uns gerne mal per pn schreiben bin in einer ähnlichen Situation und werde mich jetzt durchringen zu kaufen….vg

Okay danke, ich schreibe dich demnächst mal persönlich an.

Mit einer ETW hast du weniger Probleme. Aber auch da gibt es Sachen, auf die du achten solltest. Mir zb war wichtig , dass es eine größere Gemeinschaft ist und es genug Reserven gibt. Die Nebenkosten waren bei uns dadurch sehr überschaubar. Falls du dazu irgendwelche fragen hast, kannst du mir auch gerne per PN schreiben.👍🏻

Schaue mal nach Eigentumswohnungen ... da hast du nicht so viel drum rum und evtl. mit deinen 300.000 auch gut leistbar ... wir sind fast Nachbarn😇🤣 ... ich habe einen Standort in Büsum und einen in Hessen

Auch von mir ein sorry für den langen Text 🙈 Den Immobilien Fond werde ich mir anschauen, danke

Vielen Dank für eure Antworten und Meinungen. Das war sehr interessant zu lesen. Ingo, ich möchte kaufen, neu bauen würde ich finanziell nicht schaffen. Ja das mit umrüsten auf erneuerbare Energien macht mir auch etwas Sorgen. Steff, du scheinst was Immobilien angeht schon einiges an Erfahrung gesammelt zu haben. Für mich ist das Neuland und tue mich ebenfalls schwer mich zu trauen. Da kann ich deine Frau verstehen. Allerdings wäre es natürlich die richtige Entscheidung damals gewesen zu kaufen. Es fällt einem etwas schwer über private finanzielle Details in einem Forum zu schreiben. Aber im Grunde genommen geht es hier ja um nichts anderes. Also, hier einige weitere Details. Erstmal in eine Wohnung zu ziehen, würde eher nicht in Frage kommen. Das wäre zwar eine gute Möglichkeit, aber ich bin in einer besonderen Situation. Ich glaube ich habe es hier mal erwähnt. Aufgrund von fehlender beruflicher Perspektiven, Firma in der ich viele Jahre gearbeitet habe, ist insolvent gegangen, zwei weitere Firmen danach nur zeitliche Verträge, immer schlechtere Bezahlung, dann gesundheitliche Probleme, habe ich mich vor 4 Jahren dazu entschieden Börse hauptberuflich, wenn man das so nennen kann, zu machen. Nebenbei mache ich das seit 1997. Aber es fehlte nach der Arbeit meistens die Zeit, da ich auch beruflich viel im Ausland unterwegs war und ich schlecht reagieren konnte. Jedenfalls ist das nun ein Problem, ich dachte mir ich gehe zur Bank, komme mit über 50 % Eigenkapital um die Ecke und los geht's. Die waren auch erst begeistert. Bis ich erzählt habe woher ich mein Einkommen beziehe. Ich habe es bei der Postbank, Sparkasse Schleswig-Holstein und bei der Targobank, wo ich das meiste an Aktien liegen habe, probiert. Obwohl ich seit über 20 Jahren dort Kunde bin, nie einen Kredit hatte, nie Schulden, bekomme ich keine Haus Finanzierung. Der Grund ist, ich habe kein regelmäßiges pfändbares Einkommen von einem Arbeitgeber und bin ja auch nicht so richtig selbstständig. Ich könnte eine Million in Aktien haben und würde keinen Kredit bekommen. In sofern würde auch eine Mietwohnung nicht funktionieren. Auch dort verlangen sie Gehaltsnachweise. Mir bleibt also nur die Möglichkeit ein Haus komplett aus dem Eigenkapital zu finanzieren. Ich habe mir das alles durchgerechnet. Das Haus darf nicht mehr als 300000 kosten. Dazu kommen ja noch 30000 Euro Nebenkosten. Das wird in Norddeutschland über Hamburg nicht so einfach, da ich meinen Mittelpunkt in Norderstedt habe und nicht bereit bin mehr als 40 km weiter weg zu ziehen. Ich hatte im Dezember bereits ein tolles Haus gesehen, da war alles neu gemacht, Dach, Fenster, Heizung, küche, aber da klappte es mit den Banken nicht und ich wusste erst nicht weiter. Dem Haus trauere ich heute noch nach.

Die Inflation frisst natürlich zur Zeit meine 3,75% des Immobilien Fond, sie frisst aber auch die Schulden meiner genutzten Immobilie. Um meine monatliche Belatung zu minimieren werde ich die Immobilie ablösen, wenn ich in Pension gehe, dafür halte ich den Immobilien Fond

@Olli2111 ich habe einen Teil meines Geldes in einem sehr stabilen Deka Immobilienfond gesteckt. Diesen benutze ich um meine Immobilie die ich benutze vor der Pension abzulösen ... der liefert mir 3,75% sehr stabil Deka Immobilien Europa de0009809566 Das ist die Lösung die ich zur Zeit bevorzuge .... über Mittel und Wege mit der KSK Beratung kannst du den Tagesaktuell verkaufen ... ansonsten hast du Wartezeiten

Den „Kaufpreis“ , den du bei Comdirect ändern und bearbeiten kannst , sind nur deine persönlichen "Kaufwerte" haben aber beim Verkauf von Wertpapieren steuerlich keinerlei Bedeutung. Sie dienen nur Deiner persönlichen Information.

Bei der comdirect bank war es bei mir so, dass ich den kaufpreis selbst eintragen musste

Sorry für den Mörderlangen Text 🙈

Ebenfalls um das Jahr 2015 herum hatte ich wir Idee eine Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen, da wir dort jedes Jahr Urlaub machen. Und so schauten wir uns dort nach möglichen Ferienwohnungen um. In heiligenhafen an der Ostsee gibt es den sogenannten Ferienpark, ein furchtbarer betonklotz in dem ich nie Urlaub machen würde, der aber immer fast gänzlich ausgebucht ist. Dieser ferienpark wurde seinerzeit saniert und deshalb das hausgeld auf 500 € monatlich raufgesetzt. Deshalb wurden die Wohnungen dort teilweise verschleudert. Es gab Angebote ab 33000 € für unrenovierte Wohnungen bis hoch zu 60 bis 65 000 € für renovierte Wohnungen. Meine Idee war 2 der Wohnungen zu kaufen, oder wenigstens eine als Investition. Meine Frau hatte aber riesen Bedenken wegen der hohen nebenkosten sie befürchtete dass die Vermietung die nebenkosten nicht einbringen würde. Die Wohnungen in dem Ort wo wir für uns kaufen wollten lagen ab 80000 € aufwärts. Wieder machte meine Frau den Vorschlag unsere erste Wohnung zu verkaufen und das Cash dann entweder für eine Ferienwohnung zu verwenden, oder für ein Haus je nachdem was sich eher ergibt. Diesmal war ich einverstanden, es war 2018, und erklärte meiner Schwester dass ich die Wohnung verkaufen werde. Der Verkauf zog sich dann aber bis 2019. Die immobilienpreise sind in der Zeit dermaßen angezogen dass wir weder an der Ostsee eine Wohnung zu einem angemessenen Preis, noch hier in Bremen ein Haus zu einem angemessenen Preis finden konnten. Deshalb entschieden wir uns 2019 das Geld aus dem Verkauf der Immobilie zu investieren. Um sich mal eine Vorstellung zu machen wie viel Geld wir dadurch liegen gelassen haben, dass wir nie gekauft haben: die erwähnten reihenhäuser werden mittlerweile allesamt zu 300000 € und mehr gehandelt! Die Ferienwohnungen in dem ferienpark kosten mittlerweile auch deutlich jenseits der 150000 €! So kann es laufen im Leben 🤷