INNOVATIVE INDL. PROP. WKN: A2DGXH ISIN: US45781V1017 Kürzel: IIPR Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Zahlen mau, Aussichten mau. Kein Investment mehr; Divi zu schnell erhöht. Dividendenkürzung mittelfristig wahrscheinlich. Wenn da die Börse noch nen Abschwung hinlegt, sind IIPR voll mit am Start. Vielleicht verkaufe ich ne Put-Option weit aus dem Geld; auslösen sollte sie besser nicht.

Zahlen an sich wirkten jetzt erstmal solide und unspektakulär. Der Call heute kam aber scheinbar nicht so gut an.

Was sagt ihr zu den Zahlen?

Danke, dann lese ich da nochmal nach. Ja, die wirtschaftliche Situation sieht hier besser aus, so kann man etwas durchhalten. Also das Fundament muss gestärkt werden, dass die Mieter gesünder werden und das Wachstum kommt dann, wenn in mehr Staaten die Legalisierung kommt. Mal sehen ob ich die Tage einsteige, lese mir die Posts oben nochmal durch. Die Alternative wäre Western Union

Damit wärmst Du eine alte Debatte wieder auf, die ich unten auch schom vom Zaun gebrochen hatte mit dem MPT-Vergleich, einfach runterscrollen. Wurde dann wegen der geringen Verschuldung hier belehrt - aber auch mir ist klar: IIPR ist nur mittelbar das Problem, das ist aber egal. Die MIETER haben Schulden, dass es nur so raucht. Und das schlägt eben auf IIPR durch, mein altes Mantra seit 2022. Nun hat es sich halt realisiert.Ich bleibe dabei - der MPT-Vergleich ist nicht so weit hergeholt.

Das erinnert leider etwas an Medical Properties Trust mit dem Strauchelndem Mieter... Finde es aber gut, das man erstmal versucht die Mieter auf Kurs zu bringen und die Ist Situation zu festigen als sich auf neuen Wachstum zu fokussieren. Man hat ja auch noch genug Eigenkapital um anschließend weiter zu wachsen und weitere Hindernisse zu verkraften. Zumindest wenn ich es bei Finanzen richtig gelesen habe

Notfalls die Objekte separat vermieten,erheblicher Mehraufwand aber da muß das Management durch!

IIPR hat sich jedenfalls etwas Luft verschafft,parallel einen solventen Mieter zu suchen,wenn Pharmacan ausfallen sollte. Für mich war ein Downer von 35% wg 17,5% Einnahmen unter Feuer ein Grund ,nen Fuß in die Tür zu stellen. Solider Divi Wert und solch Gelegenheit kann man nutzen.✌

Ein bisschen mehr Stabilität … für den Anfang! Meine Meinung zu dem Sachverhalt ist: Innovative Industrial Properties sichert sich damit selbst mehr Sicherheit. Man erhält zumindest einen Großteil der Mieterlöse. Diese können wiederum verwendet werden, um seine eigene Dividende auszuzahlen und sich selbst auf ein tragfähigeres Fundament zu stellen. Ein klar positiver Deal für mich. Wobei positiv eher die Bewältigung der Krise umfasst, es geht hier nicht primär um Wachstum. Entscheidend ist, dass PharmaCann mit dieser Übergangslösung zu einem stabilen Mieter aufsteigt. Das Restrukturierungsprogramm ist schließlich längerfristig angelegt. Wenn es gelingen sollte, dass der Mieter ab sofort stabile Mieterlöse an Innovative Industrial Properties zahlt, so bin ich mir sicher: Es gibt eine wieder klarere Perspektive. Auch die 10,5 % Dividendenrendite könnten unter dieser Prämisse haltbar sein. Es gibt dennoch weitere Unsicherheit. Wenn PharmaCann sich nicht an die Restrukturierung hält oder sich die Ausgangslage verschlechtert, könnte das zu weiteren Ausfällen führen. Das Problem ist schließlich nicht im Kern gelöst, sondern nur tragbarer gestaltet. Aber es gibt sie eben wieder, diese Perspektive aus der Krise. Die Aktie von Innovative Industrial Properties ist mit 10,5 %Dividendenrendite preiswert bewertet. Auch das Kurs-FFO-Verhältnis ist mit einem Wert von nicht einmal 8 (mit den PharmaCann-Erlösen) günstig bewertet und könnte eine Sicherheitsmarge bieten. Für mich überwiegt eine leichte Chance das zugegebenermaßen hohe Risiko. Letztlich solltest du dir aber überlegen, wie viel Risiko du tragen möchtest. Innovative Industrial Properties ist mit Sicherheit kein Witwen- und Waisen-Papier. No risk No Fun! 😵‍💫🥂🔨 Im Rahmen meiner Risikobewertung bin ich zu dem Entschluss gekommen, dass ich weiter investiert bleibe, jedoch keine weiteren Zukäufe tätige! Keine Verkauf-und oder Kaufempfehlung!

10,5 % Dividendenrendite klingen zu gut, um wahr zu sein? Die Aktie von Innovative Industrial Properties (WKN: A2DGXH) könnte sie dir bieten. Derzeit zahlt der US-amerikanische Real Estate Investment Trust mit der Spezialisierung auf Cannabis-Immobilien 1,90 US-Dollar je Vierteljahr an die Investoren aus. Beim Aktienkurs von 72,06 US-Dollar erhalten wir diesen Wert. Um das Wichtigste vorwegzunehmen: Innovative Industrial Properties ist ein REIT mit einem hohen Risiko. Die 10,5 % Dividendenrendite sind das Ergebnis von Unsicherheiten. Per Ende des letzten Jahres erklärte das Management, dass mit PharmaCann ein Hauptmieter akute Zahlungsschwierigkeiten besäße. Der Mieter steht für 18 % der Umsätze ein, ist das nicht unwesentlich. Per Ende Januar hat es jedoch eine weitere Wendung gegeben. Ist jetzt daher der richtige Zeitpunkt, um die Aktie zu kaufen? Ja, sich diese 10,5 % Dividendenrendite zu sichern? Blicken wir auf die aktuelle Ausgangslage und überlegen einmal, was mögliche Szenarien sind. 10,5 % Dividendenrendite! Ein bisschen sicherer …?! Am 30. Januar dieses Jahres erklärte Innovative Industrial Properties, dass man eine Restrukturierungs-Vereinbarung mit seinem kriselnden Mieter PharmaCann erzielt hat. Die Vereinbarung, die am 28. Januar 2025 in Kraft trat, umfasst Änderungen an mehreren Mietverträgen sowie finanzielle Restrukturierungsmaßnahmen zur Stabilisierung der Geschäftsbeziehung. Ein zentraler Bestandteil der Einigung ist die vollständige Nutzung der Sicherheitsleistungen zur Begleichung ausstehender Mieten für Dezember 2024 und Januar 2025. Zudem wurden neun der betroffenen Mietverträge angepasst: Die monatliche Gesamtmiete wurde von 2,8 Millionen US-Dollar auf 2,6 Millionen US-Dollar gesenkt, während die Sicherheitsleistungen schrittweise über 36 Monate ab Februar 2027 erhöht werden. Für zwei Anbauimmobilien in Michigan und Massachusetts ist eine Übergabe an neue Mieter geplant – sollte dies bis August 2025 nicht erfolgen, übernimmt Innovative Industrial Properties die volle Kontrolle, und PharmaCann wird von weiteren Verpflichtungen entbunden. Zusätzlich erhält IIP eine besicherte, verzinsliche Anleihe von PharmaCann mit einer Laufzeit bis 2035. Im Gegenzug verpflichtete sich PharmaCann, keine neuen Schulden aufzunehmen, außer zur Refinanzierung seines bestehenden Kreditrahmens. Sollte die Refinanzierung bis zum 30. Juni 2025 scheitern, treten die ursprünglichen Mietbedingungen wieder in Kraft, und die Anleihe wird annulliert. Durch diese Restrukturierung verbleiben neun von Innovative Industrial Properties an PharmaCann vermietete Immobilien in fünf Bundesstaaten mit einer Gesamtfläche von 434.000 Quadratfuß und einem investierten Kapital von rund 223 Millionen US-Dollar. Das sind nun also die wichtigen Neuigkeiten. Aber was heißt das für Innovative Industrial Properties und seine 10,5 % Dividendenrendite?

Nun ja - wenn sich ne Aktie binnen 75 Tagen im Wert halbiert (Ende Oktober bis Anfang Januar), erfüllt sie schon einen gewissen Risiko-Standard, finde ich. Zudem: Das nun realisierte Problem mit den Mietern hatte ich durchaus mehrfach thematisiert - allerdings schon 2022; es hat halt etwas auf sich warten lassen. Man kann aber den Beweis gerne führen und hier zurückblättern; FCING01 allerdings wird sich sicherlich gut erinnern. Er hatte sich über meine Beiträge seinerzeit ja gerne mal echauffiert. Das ist aber in Ordnung; ich habe mich ja dann selbst auch einlullen lassen vom Kursverlauf.

Wie die Leute immer von "Hochrisiko" faseln. Ihr habt noch kein echtes Risiko gesehen.

Tschüss 🙋‍♂️

Komisches Papier. Verlässlichkeit sieht anders aus. Mir ist das auf Dauer zu stressig, ich nutze die Gunst der Stunde und hau 2/3 raus. Rest ist Hochrisikoposition.

Natürlich nicht mit den Amis... 🙄

Ich wollte gerade nach eurer Meinung fragen.... Aber der Markt scheint meine Ansicht zu teilen: guter Kompromiss! Aber klar, es liegt nun an PharmaCann bis 30.6.25 eine Refinanzierung auf die Beine zu stellen.