LEG IMMOBILIEN WKN: LEG111 ISIN: DE000LEG1110 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

WIESBADEN (dpa-AFX) - Der Aufwärtstrend im seit Jahren kriselnden Wohnungsbau in Deutschland verstetigt sich. Auch im Juni stieg die Zahl der Baugenehmigungen für Neubau sowie Umbau von Wohnraum im Vergleich zum Vorjahresmonat prozentual zweistellig, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. Für die ersten sechs Monate insgesamt ergab sich mit 15,1 Prozent Plus auf 126.300 Einheiten der stärkste Anstieg für ein erstes Halbjahr seit dem ersten Halbjahr 2016. Allerdings war der Vorjahreszeitraum 2025 auch vergleichsweise schwach. Den höchsten Wert für den Zeitraum Januar bis Juni verzeichnen die Wiesbadener Statistiker in ihrer Zeitreihe für das erste Halbjahr 2021 mit fast 190.000 Baugenehmigungen für Wohnungen. nig gebaut wird." Neubauten dominieren Im Juni des laufenden Jahres genehmigten die Behörden 21.600 Wohnungen in Neubauten und Bestandsgebäuden und damit 13,8 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. Mehr als 80 Prozent davon ist Wohnraum, der in neuen Gebäuden entstehen soll. Ähnlich ist das Verhältnis im ersten Halbjahr, in dem die Neubauten mit 103.100 Einheiten ebenfalls deutlich überwiegen: 24.000 Einfamilienhäuser (plus 12,7 Prozent), 7.700 Zweifamilienhäuser (plus 27,3 Prozent), 67.000 Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern (plus 16,9 Prozent), 4.400 Wohnungen in Wohnheimen (plus 0,9 Prozent). Zündet der "Bau-Turbo"? Schätzungen zufolge fehlen etwa eine Million Wohnungen in Deutschland. Vor allem in Ballungsräumen ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Im vergangenen Jahr waren in Deutschland so wenige Wohnungen fertiggestellt worden wie seit dem Jahr 2012 nicht: 206.600 fertige Einheiten bedeuteten einen Rückgang um 18 Prozent zum Vorjahr. Die Bundesregierung will mit einem "Bau-Turbo" über schnellere Genehmigungen den Wohnungsbau voranbringen und hat zudem Förderprogramme für energieeffizientes Bauen reaktiviert. Der "Bau-Turbo" nehme Fahrt auf, stellte Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) fest. "Zugleich sage ich klar: Wir kommen von einem niedrigen Niveau, und wir sind noch längst nicht dort, wo dieses Land beim Wohnungsbau stehen muss." Baukosten könnten steigen Dass die Zahl der Baugenehmigungen steigt, ist positiv: Was nicht genehmigt wird, wird später nicht gebaut. Das Rekord-Niedrigwasser im Rhein und anderen Flüssen könnte jedoch die Baukosten nach oben treiben: Da Transportschiffe deutlich weniger laden können, verzögern sich Lieferungen für die Baubranche, während die ohnehin hohen Materialpreise nochmals Auftrieb bekommen./ben/DP/mis

Ich habe mir heute wieder ein paar Stücke in das Depot gelegt! Konnte bei 50,20 € einfach nicht wiederstehen.😎

LEG zahlt die geringsten Zinsen, unter 2%. Die EZB könnte diese Woche die Zinsen erhöhen. Heute stieg der Zins der 10jährigen Bundesanleihe auf 3,26%. LEG hat die einzigartige Position davon fast gar nicht betroffen zu sein. Die Zinskosten bei LEG steigen nicht. In H2 wird LEG die überhöhten Instandhaltungskosten normalisieren und damit den AFFO auf die für die Dividende nötigen 260 bis 270 Mio € steigern. Das täte dann für 3,05 bis 3,15 € Dividende reichen.

Natürlich deprimierend dass Immobilienaktien trotz ordentlichen Zahlen immer weiter runter gehen. LEG muss lernen mehr für die Aktionäre zu machen. Nur Dividende reicht nicht. Es gibt viele Möglichkeiten wie 2x Dividende wie in UK. ARP über 6 bis 8 Monate. Etc etcetera.

Ist halt solide und etwas langweilig. Aber die Kohle für ein ARP ist da. Man ist so solide und saniert den Bestand für 220 Mio. Vonovia hätte entsprechend 700 Mio ausgegeben müssen. LEG hat fast keine Wohnungen in Berlin und kann darum weiter normal erhöhen. Knapp 4% sollten jetzt endlich auch für die Aktionäre verwendet werden. Aktien mit NTA 138 € zu 55 € zurück zu kaufen ist hoch profitabel und spart Dividende.

Gefühlt sind die Kursziele der Analysten utopisch,..

Jeffreys empfiehlt mit Kursziel 82 €. Sagt aber auch: Das Management bleibe aber "frustierenderweise" hartnäckig bei seinen Bilanz-Prioritäten. 1400 Wohnungen wurden aus der Adler Pleite günstig in Ostdeutschland gekauft, die bekommt man nicht zum EK los .

Immerhin ins plus gedreht.

Die 10jährige Bundesanleihe gibt heute 3,16% Rendite. Darum sinken heute alle Immobilienaktien.

Der AFFO der die Ausschüttung bestimmt war rückläufig. Der Vorstand meint er könne das in H2 verbessern.

LEG Immobilien SE: Verlässliche Performance im ersten Halbjahr – Guidance vollumfänglich bestätigt ir.leg-se.com/presse/pressemitteilungen/...-b7b7-3d5e192de433 Auf den ersten Blick ein solides Ergebnis oder wie seht Ihr das?

Der Vorstand muss umd kann jetzt liefern. Die entscheidend gute Zahl war das erstaunlich gute LTV das sich trotz Dividende um 130 Punkte verbessert hat. Jetzt hat der Vorstand die Möglichkeit den Aktionären mehr zu bieten. Zum Beispiel das ARP. Aber er muss erstmal liefern mit der Ankündigung.

müssten sich die News nicht eigentlich positiv auswirken ?

Der Vorstand überlegt sich ein ARP. Das Ergebnis war solide , das LTV konnte trotz Zahlung der Dividende auf 45,5 verbessert werden. Vermute es ist aktuell politisch wichtig den Wohnungsbestand zu richten und eher ein bescheidenes Ergebnis zu zeigen. Ausser AFFO waren alle Zahlen top. Ein ARP könnte den Wert je Aktie deutlich erhöhen.

Denke heute max 1 Prozent plus 🫩

Die müssen erheblich mehr investieren. Dass sie es tun Ist gut. Gut für Mieter und Bestand. Die Aufwertung von 0,7% ist super trägt aber nichtizum AFFO bei. Solides Ergebnis, weiter so und der wichtige LTV liegt unter 45.