LEG IMMOBILIEN WKN: LEG111 ISIN: DE000LEG1110 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

🟢 Sehr positiv ✅ Jahresprognose vollständig bestätigt. ✅ Mietwachstum +3,7 % – zeigt eine weiterhin starke Nachfrage. ✅ Leerstand nur 2,3 % – der Bestand ist praktisch voll vermietet. ✅ LTV auf 45,5 % gesunken – die Bilanz wird stärker. ✅ Immobilienbewertung +0,7 % – das ist wichtig, weil viele Anleger auf weitere Abwertungen gewartet hatten. ✅ Eigenkapitalquote gestiegen. ✅ Finanzierungskosten mit 1,82 % trotz Zinsumfeld weiterhin niedrig. 🟡 Neutral bis leicht negativ AFFO im ersten Halbjahr niedriger als im Vorjahr. Allerdings erklärt LEG das nachvollziehbar mit bewusst vorgezogenen Investitionen und erwartet ein stärkeres zweites Halbjahr. Entscheidend ist: Die AFFO-Guidance wurde trotzdem bestätigt.

Hoffen wir morgen auf LTV unter 45 und AFfO für Q2 von ca 90 cent

Habe mitbekommen dass es steuerfreie Reserven für Bau von Sozialwohnungen sind. Bekomme nächstes Jahr ca 30 Script Aktien. Wie die beim Verkauf behandelt werden ist für mich uninteressant da ich halte.

Ist es nicht rechnerisch doch eher so, dass die Dividende vom EK abgezogen wird und bei Verkauf dann der Gewinn (falls einer da ist) größer ausfällt und somit mehr zu versteuern ist. Somit ist es nur temporär steuerfrei und nicht pauschal steuerfrei.

Bei geschätzt 3,15 Dividende gibt es 6%. Mit ca 2-3% Zuschreibungen gibt es 8-9% Rendite. Das rechtfertigt den aktuellen Kurs. Als Zuckerle ist die Dividende für Inländische Anleger steuerfrei.

Am 04.08. kommen Zahlen.

Die erhöhten Zinsen sind nicht weiter gesunken das hat für einen trüben Tag bei Immobilien gereicht .

Habe auch 400 St bei 50.90 gekauft. Die etwas höheren Zinsen können aufgefangen werden durch höhere Mieten, Wandelanleihen und Verkäufe. Hat LEG schon gemacht. Wir haben eine verrückte Situation. Wohnungen werden wie blöd gesucht und gleichzeitig wird fast nichts gebaut. Aber wegen höherer Zinsen können Immobilien schwerer verkauft werden. Nur ein wirklich freier Markt könnte das lösen. Der Menem in Argentinien zeigt gerade wie sowas geht.

Heute noch mal radikal nachgekauft. Neuer EK=51,05€. Auf so eine Gelegenheit habe ich gewartet 👌

In 2 Wochen kommt das Ergebnis dann hoffentlich ein Massaker für die Shorties.

Rechne nächstes Jahr mit 3,15 Dividende und die ist steuerfrei. Standen mal bei 96 €. Jetzt steigen die Zinsen von 0 auf 3.21% und damit fast halbiert.

Heute radikal nachgekauft! Neuer EK=51,22€ was eine Dividendenrendite von 5,7% entspricht.

Jetzt im plus mit dem Ergebnis über 55.

Kommt schon wieder hoch.

Köln, Düsseldorf Spitze bei den Mietanstiegen. Das ist LEG Gebiet.

2023 war der Tiefstand bei 54€. Der ist jetzt untertroffen. Jetzt gibt es 6% Rendite sogar steuerfreie. Mir reicht es. Es fehlen einfach die angelsächsischen Investoren. Das Management macht es richtig. Es fehlt an den Investoren.