MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
KGV liegt bei 2,6. Das Problem liegt nach wie vor in den fest geschriebenen Mieteinnahmen die bei gerade mal 1,3Mrd Dollar pro Jahr liegen (siehe letzte Bilanz). Aktuell liegt der durchschnittszins bei ca. 4% was aktuell 400 Millionen Dollar pro Jahr an Zinskosten sind. Jetzt ist es so das in den nächsten 2 Jahren die hälfte der Kredite refinanziert werden und bei dem aktuellen Leitzins reden wir von Krediten von ca. 8-12% Zinsen für die Refinanzierung wodurch mal eben 200-300 Millionen Dollar pro Jahr an Mehrbelastung entstehen. Wenn da nun noch 200 Millionen Dollar pro Jahr an Mieteinnahmen durch Steward fehlen wird es Eng. Fassen wir zusammen: 1,3Mrd Dollar einnahmen - 700 Millionen Zinsen (Umschulung der Hälfte der Kredite zu 12%) - 200 Millionen Dollar fehlende Einnahmen durch Zinsen, bleiben 400 Millionen Dollar für den Rest und davon muss dann auch noch die Dividende, Personalkosten, Verwaltung usw bezahlt werden. Geschweige denn investiert oder rückzahlung für kredite. Als REIT ist damit MPU ungeeignet. Die Mieteinnahmen können auch nicht erhöht werden, da sie bei den krankenhausimmobilien für die gesamte laufzeit festgeschrieben werden. So oder so würde eine mieterhöhung weitere pleite nach sich ziehen.
Guter Punkt Ohri. MPW ist im Grunde völlig ungeeignet für ein starkes und stabiles Dividendenwachstumsportfolio. Schlechte Bilanz,hohe Schulden,Dividendenkürzungen.. Soetwas legt man sich ja nicht ins Depot,wenn man auf Stabilität,wachsende Dividenden und Zuverlässigkeit aus ist. Wenn man eine Posi hier hat,muss man sich eingestehen,falsch gelegen zu sein und sollte aber nicht immer weiter reinbuttern. Ob man verkauft oder hält,ist eine andere Frage. Ein gut diversifiziertes Portfolio hält das aber ohne weiteres auch aus,man kann ja auch nicht immer richtig liegen. Wer jedoch nur zocken möchte-viel Spaß 😎 ich hab’s mir abgewöhnt.Lohnt nicht unterm Strich.
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