MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Stimmt und die Mieteinnahmen steigen Jahr für Jahr auch und die Tilgung senkt dich Belastung auch. Aber es wird sicher einigen Raits Probleme bereiten und einige werden auch die Dividende senken müssen. Deshalb sinken die Preise der Raits und Immobilien Konzerne am Mark. Da wird es eingereist

Und übrigens die Hypothekendarlehen hatten in den vor 10 Jahren USA Zinssätze von zwischen 4und 5% und vor ca 20 Jahren 8-9%

Wie gesagt ist meine Meinung. Natürlich kann es passieren das der eine Oder andere Raits Probleme mit den Mietern hat. Deshalb immer vorher informieren über Mieterstucktur, Verschuldunggsgrad, Fälligkeit der Kredit Tranchen usw. Außerdem arbeiten Raits bei der Finanzierung immer mit einer Mischung von Kapitalerhöhung und Krediten. Es gibt gesetzliche Vorgaben die sie einhalten müssen in der Bilanz auch um die Dividende steuerfrei auszuschütten zu dürfen.

Woher nimmst du die Behauptung das die "meisten REITs" Kredite von vor 10 Jahren refinanzieren müssen? Ich denke eher das die Verträge kürzerer Natur sind, es handelt sich schließlich nicht um eine Eigenheimfinanzierung über ein paar hunderttausend, sondern um dircke Brocken! Aber selbst wenn es Kredite mit 10 jähriger Laufzeit versehen waren, ändert das nichts! Seit der Finanzkrise in 2007/2008 lagen die Leitzinsen in den USA zwischen 1%-2,5%! Jetzt liegen sie bei 3,25% und es werden für nächstes Jahr rund 4% anvisiert! Die neuen Kredite werden also in JEDEM Fall teurer als die alten! Ich verweise an dieser Stelle auch gern auf den Beitrag von @Tom.Frost vom Dienstag um 12:33: 2023 läuft ein Kredit über 500 Mio aus und 2025 einer über 1,4 Mrd die dann zu definitiv höheren Zinsen refinanziert werden müssen! Bzgl der Inflationsgebundenen Mietverträge wurde auch bereits angemerkt das diese dazu führen können das die Mieter diese nicht mehr zahlen können, in dem Fall kann es sogar passieren daß die Mieter ebenfalls wegbrechen. Dann verschärft sich die ganze Problematik sogar noch, wenn man plötzlich mehr zahlen muss (für die Kredite) aber weniger Einnimmt weil Mieter fehlen! Von Dividendenkürzung bis hin zu Kapitalerhöhungen ist deshalb hier alles möglich, das sollte man auf dem Schirm haben.

Also bisher refinanzieren die meisten Raits noch Kredite die vor zehn Jahren.und die Waren höher verzinst als derzeit. Und außerdem haben die meisten Raits Inflationsgebundene Mietverträge oder jährlich vereinbarte mietsteigerungen. Das heißt das im Laufe der Jahre auch höhere Mieteinnahmen da sind und höhere Zinsen zu bezahlen.

Die Zinskurve steigt massiv an, das bedeutet das Medical sich künftig zu höheren Zinsen refinanzieren muss. Neue Projekte werden auch viel schwerer zu realisieren sein. Die Aussichten sind für die nächsten mindestens ein, zwei Jahre eher Negativ. Eventuell noch viel länger. Woher soll da Euphorie kommen?

Sicherlich wird es irgendwann besser werden, die frage ist halt nur wann das passiert. Das kann seeeehr lange dauern.