MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Das übliche Spiel, bei jeder Aktie, die stark fällt kommen die üblichen Gestalten an und treten mit Insolvenz-Gerede nach, muss ein seltsames Hobby sein. Auf Nachfragen zu Finanz-Kennzahlen, auf denen das Gerede beruht wartet man natürlich vergebens.

https://medicalpropertiestrust.gcs-web.com/static-files/efec40f4-83eb-429a-80e9-bdcbf2d5958f da mal auf Seite 9 gehen, die Mieteinnahmen sind auf ca. 1,3Mrd Dollar taxiert (inkl Steward). Die Schulden betragen ca. 10Mrd Dollar. Die Hälfte muss bis 2026 neu finanziert sein. Aktuell kosten Refinanzierungen ca. 12-14% an Zinsen pro Jahr je nach Bonität. Aktuell betragen die Kosten gerade mal 3% pro Jahr. Selbst wenn der Leitzins innerhalb von 2 Jahren um die Hälfte sinkt (was ausgeschlossen ist) würden neufinanzierungen 7-8% kosten. Würden die 10Mrd Dollar zu 8% im Schnitt refinanziert. Würde MPT gerade mal eben so die Kosten decken können (und da darf es dann keine Mietausfälle geben). Welchen Mehrwert schafft also MPT in Zukunft für Aktionäre? Die Einnahmen steigern geht schlecht, da die Mieter sowieso fast alle mit dem Rücken zur Wand stehen und man die Miete in dem Business nicht so einfach erhöhen kann. Zumal es da ja auch Verträge gibt wo die Miete festgeschrieben ist. An die Bullen: 1,3Mrd Dollar gedeckelte Einnahmen ohne Aussichten auf Steigerung, 10Mrd Schulden und fast insolvente Mieter. Was bleibt für die Aktionäre?

https://medicalpropertiestrust.gcs-web.com/static-files/efec40f4-83eb-429a-80e9-bdcbf2d5958f da mal auf Seite 9 gehen, die Mieteinnahmen sind auf ca. 1,3Mrd Dollar taxiert (inkl Steward). Die Schulden betragen ca. 10Mrd Dollar. Die Hälfte muss bis 2026 neu finanziert sein. Aktuell kosten Refinanzierungen ca. 12-14% an Zinsen pro Jahr je nach Bonität. Aktuell betragen die Kosten gerade mal 3% pro Jahr. Selbst wenn der Leitzins innerhalb von 2 Jahren um die Hälfte sinkt (was ausgeschlossen ist) würden neufinanzierungen 7-8% kosten. Würden die 10Mrd Dollar zu 8% im Schnitt refinanziert. Würde MPT gerade mal eben so die Kosten decken können (und da darf es dann keine Mietausfälle geben). Welchen Mehrwert schafft also MPT in Zukunft für Aktionäre? Die Einnahmen steigern geht schlecht, da die Mieter sowieso fast alle mit dem Rücken zur Wand stehen und man die Miete in dem Business nicht so einfach erhöhen kann. Zumal es da ja auch Verträge gibt wo die Miete festgeschrieben ist. An die Bullen: 1,3Mrd Dollar gedeckelte Einnahmen ohne Aussichten auf Steigerung, 10Mrd Schulden und fast insolvente Mieter. Was bleibt für die Aktionäre?

ich finde das sehr gut analysiert, der typ hat aber wenigstens was drauf und macht keine panik, es wird sachlich erklärt was los ist

Zudem ist es so oder so Betrug. Es geht ums nackte überleben für MPT und die schütten immer noch fast alles Dividende aus sogar mehr als sie eigentlich Einnehmen, ein riesen Skandal. In 1-2 Jahren werden fast die Hälfte aller Schulden fällig. Der Verantwortung auch der Investoren gegenüber wäre es besser zu sagen, dass man für 2 Jahre die komplette Dividende streicht und jeden Cent für Tilgung zurückstellt. Klar geht der Kurs dann baden, aber das würde dann das wirtschaftliche überleben sichern. Ohne Einsparungen wird MPT kaputt gehen, da die Zinsen durch neue Refinanzierungen alles auffressen werden. Stand jetzt hat MPT ein durchschnittszinssatz von knapp 3%. Aktuell bekommt man refinanzierungskredite für um die 12-15% bei der Bonität von MPT. Damit würden sich die Ausgaben für Kredite verfünffachen. Macht bei 10 Mrd Dollar mal eben so 1,5Mrd an Kreditkosten. Soviel nimmt MPT nichtmal ein. Einfach mal rechnen.