MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Vielen Dank Aktienguru62 Du beschäftigst dich sehr mit den Unternehmen MPT das merkt man. Auch das Beispiel mit Tanger ist sehr aufschlussreich.

Habe hier mal ein schönes Beispiel zum Nachdenken rausgesucht. Tanger, dass ein Shoppingmail sowie outlandstore Vermieter. Bilanz laut letzten Q Bericht: 2,2Mrd Vermögenswerte, 1,7Mrd Schulden, knappe 500 Millionen Eigenkapital, jährlicher FFO beträgt ca. 150-180 Millionen (MPT macht hier 4-5 so viel). Deren Marktwert liegt deutlich über MPT. Wieso schreibt da keiner was von pleite? So eine geringe EK Quote ist ebenfalls sehr gefährlich. https://investors.tanger.com/news-events/press-releases/detail/575/tanger-reports-third-quarter-results-and-raises-full-year

Aber die Geschichte wird immer um den Kurs gemacht. Denkt an Coinbase Tief bei 30 in 2022), Facebook tief bei 80 in 2022, Bico 2€ vor einigen Monaten...haben sich innerhalb weniger Wochen verdreifacht, Embracer 1,5€ vor wenigen Monaten nu ebenfalls 2,5€, Siemens Energy als sie bei 6€ standen. Gibt sicher noch mehr Beispiele aber kann mich noch an die ganzen Foristen erinnern, die Coinbase und Meta für Pleite erklärt haben. MPT ist weiterhin eine werthaltige Anlage. Egal was die Klatschpresse schreibt. Nicht viele Reits haben eine EK Quote von 50%. Selbst doppelt so hohe Zinskosten für alle Schulden wäre noch kein Sargnagel. Bin gespannt wie das hier ausgeht. Aber denke es wird wie bei Aroundtown enden. Die wurden bis 80cent geshortet ebenfalls mit massiven Shortanteil und dann rauf bis 2,4€. Deren Bilanz ist sehr viel düsterer als die von MPT. FFO gerade mal 300 Millionen während MPT mehr als das doppelte erwirtschaftet ohne Steward. Schuldenprobleme sind bei Aroundtown deutlich größer. Geschäftsmodell deutlich mehr mit Risikenverbunden (Firmenpleiten, Wirtschaftsabschwung).

Zusammengefasst: 19Mrd Assets, 9-10Mrd Schulden, 8-9Mrd Eigenkapital, 300 Millionen Bargeld, Einnahmen ohne Steward in der Größenordnung 1Mrd - 1,2Mrd. 600 Millionen für Zinskosten sowie Verwaltung. Muss jeder selber wissen wie hoch das Pleiterisiko ist. Ich sehe es als sehr gering an.

Der aktuelle Kurs hat aber rein gar nichts mit den Fakten zu tun. Da wird dann doch deutlich übertrieben. Es gibt genug Reits und auch generell Immobilienaktien deren Eigenkapitalquote zwischen 20-40% ausmacht. Bei MPT sind es immer noch 50%. Laut letzter Bilanz sind die Schulden ca. 9-10Mrd, Eigenkapital ca. 8Mrd. Umsatz auf das Jahr gesehen trotz Stewardprobleme immer noch 1,2-1,3 Mrd. Jährliche kosten für Verwaltung und Zinsen sind ca. 600 Millionen. Soweit die Fakten. Wieso geht man bei sinkenden Kurs von einer Insolvenz aus? Da hat MPT noch sehr viele Hebel, bevor man Zahlungsunfähig wird. Selbst die Refinanzierung der Schulden in 2025 von 1,3Mrd ist locker easy zu stemmen, da könnte man für 2 Jahre die Divi aussetzen und das geld allein aus dem Cashflow bezahlen und das auch noch ohne Stewardeinnahmen. In 2026 wird es etwas schwieriger, da werden 2,9Mrd fällig. Das könnte ein Mix aus Einsparungen, neue Schulden und Assetsverkäufe aber ebenfalls gestemmt werden. Vielleicht sollte man sich wirklich mal die Bilanz anschauen, so schlecht wie viele meinen ist die nicht. Eine Stewardpleite wäre auch nicht das Ende. Die großen Krankenhäuser werden locker Abnehmer finden und wenn die Stewardkrankenhäuser an andere Betreiber aufgeteilt werden dann ist das Risiko nochmals minimiert. Muss jeder selber wissen, aber egal wie tief der Kurs fällt man kann auch mit einem MPT Invest ruhig schlafen wenn man Zahlen lesen kann. Lasst euch alle von der Angst rausspülen. Das einzig große Risiko sind massive Bilanzfälschungen. Aber das hat man mittlerweile überall. Die Krankenhäuser von MPT sind ja werthaltig und alle Assetsverkäufe der letzten Zeit waren nahe am Buchwert.

Ein verzechnfacher zu haben, bedeutet vorher ein Risiko eingegangen zu sein. Ob hier oder woanders. Ich bin auch dabei

Respekt an alle, die hier noch investiert sind, sowie ich. An der Börse ist für jeden was dabei hier ist halt viel Risiko aber auch viel Rendite. Es gibt nicht: "kein Risiko viel Rendite". Man muss sich selbst kennen lernen, selbst wissen was will man. Und besonders wichtig ist das man mit seinen Entscheidungen lebt, dazu gehört auch das mentale Abschließen einer Entscheidung. Sprich es ist unschön hier nach 6 Monaten immer noch aufzutauchen und mehrfach zu predigen das man vor 6 Monaten richtig entschieden hat. Hätte man tatsächlich richtig entschieden hätte man mit der Entscheidung abgeschossen und braucht nicht jeden Tag die Bestätigung.

Aroundtown hat ziemlich exakt über 80% in einem Jahr verloren, seitdem 138% plus.

Noch 2 Wochen, dann ist diese Drecks Bude ein Pennystock

Das Kapitel ist aber auch abgewandert

Bin erst seit 3,20 Euro dabei :)

kein Gesundes Unternehmen verliert an einem Jahr -77% vorallem wenn der breite Markt nicht sinkt. Da muss man sich die Frage stellen warum bevor man investiert ganz leichte Mathematik.

Muss die Dividende überhaupt gekürzt werden, es sind ja etliche anspruchsberechtigte freiwillig gegangen :D

Realty income habe ich bei dem Kurs gerade nachgelegt. Bin aber mal gespannt wie weit die heute noch runter kommen

alles richtig gemacht da gibt es andere Reits wie Reality Income die sicherer sind und ein gutes Mangement haben.

Ich war letztes Jahr investiert zu 7,80€….. 10% Verlust, ausgestiegen bei 7,00€