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TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Lang & Schwarz
Knock-Outs auf TAG Immobilien
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Kommentare 1.834
JDcom,
28.11.2022 17:56 Uhr
0
Schaut mal bei Adler Grouo haben eine Finanzierung für 1 Mrd gesichert und sind rasant gestiegen, da scheint die Trendwende bereits eingeläutet worden sein.
JDcom,
28.11.2022 17:55 Uhr
1
Value und ich sitzen fest im Sattel und profitieren nicht nur als TAG Immobilien Vermieter vom lukrativen Mietermarkt
S
Schängelche.,
28.11.2022 17:51 Uhr
0
"Aus dem Grund 70-80%" verstehe ich jetzt nicht ganz.
Du meinst, Deine Immobilien sind 20-30% mehr wert? Ich dachte, Du kannst mit 75% Mieteinnahmen die Banken bedienen.
Wie hast Du 2021-2022 eine 100% Finanzierung hinbekommen? So was gibt es nach Lehman nicht mehr, es gibt Regularien!
JDcom,
28.11.2022 17:49 Uhr
0
Durch TAG Immo hab ich mich auch als Vermieter in den Markt getraut, hab’s ähnlich wie Value82 gemacht sogar noch was riskanter mit 110% Baufis.
Value82,
28.11.2022 17:16 Uhr
0
@Value82 Du sagst, Deine 8 Wohneinheiten sind zu 100% finanziert und das 70-80% Deiner Mieteinnahmen ausreichen um die Bank zu bedienen. Darf man nachfragen wann und zu welchem Zinssatz? Ich selbst konnte auch vor 23 Jahren eine Immobilie mit 5 Einheiten zu 100% finanzieren, bei 6,5% Zinsen und 1% Tilgung zuzüglich Vitamin B. Ich habe die Immobilie vor ziemlich genau einem Jahr altersbedingt verkauft. Ich schreibe dies, damit Du siehst, ich kann mich in Deine Lage hineinversetzen. Nach der Lehman Brothers pleite wurden 100% Finanzierungen allerdings ad acta gelegt. Wie hast Du das hinbekommen? In den Neunzigern gab es auch mal einen Zinssatz von 10%, ob Deine Mieteinnahmen dann noch reichen? Zu guter Letzt, der Verwaltungsaufwand und eventueller Ärger mit den Mietern bleibt an Dir hängen, sozusagen persönlicher Einsatz. Was tut man nicht alles um das Kapital zu vermehren......😁 Für Immobilienunternehmen sind das aber Kosten, die die Marge schmälern. Schreib einfach mal.
Durchschnittszinssatz liegt bei 1,5%. Tilgungssatz anfänglich bei 3%. Mittlerweile sind es 4% jährliche Tilgung. Gekauft haben ich alle Zwischen 2020 und 2021. Finanzierungen habe ich alle mit einer mir bekannten Finanzierungsvermittlerin gemacht. Ich habe mich natürlich im Vorfeld bei Banken schlau gemacht wie sie Immobilien und Mieten einwerten, sodass meine Bonität nicht darunter leidet. Aus dem Grund die 70-80% . Bei falscher Finanzierung Oder auch zu hohen Zinsen so wie jetzt kann es gut sein das bei einigen bereits nach der 1. Immobilie bereits Schluss ist und die Bonität für weitere nicht mehr ausreicht.
Schängelche.,
28.11.2022 16:59 Uhr
1
@Value82
Du sagst, Deine 8 Wohneinheiten sind zu 100% finanziert und das 70-80% Deiner Mieteinnahmen ausreichen um die Bank zu bedienen.
Darf man nachfragen wann und zu welchem Zinssatz?
Ich selbst konnte auch vor 23 Jahren eine Immobilie mit 5 Einheiten zu 100% finanzieren, bei 6,5% Zinsen und 1% Tilgung zuzüglich Vitamin B. Ich habe die Immobilie vor ziemlich genau einem Jahr altersbedingt verkauft. Ich schreibe dies, damit Du siehst, ich kann mich in Deine Lage hineinversetzen.
Nach der Lehman Brothers pleite wurden 100% Finanzierungen allerdings ad acta gelegt.
Wie hast Du das hinbekommen?
In den Neunzigern gab es auch mal einen Zinssatz von 10%, ob Deine Mieteinnahmen dann noch reichen?
Zu guter Letzt, der Verwaltungsaufwand und eventueller Ärger mit den Mietern bleibt an Dir hängen, sozusagen persönlicher Einsatz. Was tut man nicht alles um das Kapital zu vermehren......😁
Für Immobilienunternehmen sind das aber Kosten, die die Marge schmälern.
Schreib einfach mal.
JDcom,
28.11.2022 16:47 Uhr
0
Haltet mich für verrückt, aber ich hab meinem Vater heute paar TAGs ins Depot geworfen, der wird mich zwar einen Kopf kleiner machen, aber ich denke man muss das Glück für Ihn herausfordern. Rechne mit einer starken Dividenden 2024.
JDcom,
28.11.2022 13:48 Uhr
0
Ja die Zinsen und die Politik :D
Aber mit Polen ist man nun breiter aufgestellt und hat das politische Risiko halbiert.
U
Value82,
28.11.2022 12:03 Uhr
0
Natürlich. Aber am Schluss zählt doch immer die Eigenkapitalrendite. Das Verhältnis zwischen Gewinn und tatsächlich eingebrachtem Kapitel
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