TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

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Kommentare 1.871
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Worden
Worden, 28.11.2022 10:48 Uhr
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Erkläre mir das bitte einmal,sodass Ich deinen Denke nachvollziehen kann. Die Immobilienoreise sind völlig egal. Maximal für den Verkauf sind sie relevant. Ich besitze 8 Wohneinheiten die alle vermietet und auch alle finanziert sind. Finanziert habe Ich alle zu 100%. Finanzierungsrate 70-80% der Kaltmiete. Was interessiert mich der Kaufpreis. Die Kennzahlen und das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete muss passen, neben natürlich noch andere Faktoren... Selbst wenn die Immobilienpreise um die Hälfte einbrechen würden, bekommen ich dennoch meinen Miete jeden Monat. Und bei Tag genauso. Und wer nicht gerade in Not ist verkauft auch keine Immobilien.

Value82, 26.11.2022 22:32 Uhr
habe auch Eigentum. Niedriger Preis bdeutet immer niedrige Miete. Da hast du eben bisher Glück gehabt, dass die Leute auch bei hohen Mieten bleiben.
Value82
Value82, 28.11.2022 10:45 Uhr
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@Value82: Arbeitest du für TAG?

Tom.Frost, 28.11.2022 10:45 Uhr
Nein.
Tom.Frost
Tom.Frost, 28.11.2022 10:45 Uhr
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@Value82: Arbeitest du für TAG?
Value82
Value82, 28.11.2022 10:30 Uhr
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Schrott immo werden fallen, Rest steigt, steigt .....

MenziMuck, 27.11.2022 0:17 Uhr
Das ist zu pauschal behauptet. Dafür braucht es ein Unternehmerisches Denken. Was sind Schrottimmos? Privat ist es sicherlich schwieriger als eine Kapitalgesellschaft. Wenn Ich für 50.000€ eine vermeintliche Schrottimmobilien als Paket, sagen wir ein Mehrfamilienhauskomplex wie sie Tag mit Masse besitzt mit 8 Wohnungen Pro Eingang und 4Eingänge also 32 Wohneinheiten erwerbe. Pro WE 100% Instandhaltungskosten habe, eine Vollvermietung generiere und dieses dann über Vertriebe zu 130.000€ Pro WE abverkaufe, ist der Gewinn abzüglich Steuer ausreichend. Und genauso läuft es. Ich hatte einige Zeit mit so einem Vertrieb zusammen gearbeitet. Die Sanierung von solchen Objekten ist günstig und Gut. Es ist ein Unterschied ob du als Privatperson im Baumarkt ein Fenster für 400€ kaufst oder eine Firma gleich mal 400 Fenster. Das gleiche mit Einbauküchen. Ich kann mich noch daran erinnern als damals ein komplette Wohnanlagen saniert wurde und man über 200 gute Einbauküchen für 6.000€ die Küche bestellt hatte. Einzelpreis waren 15.000€. Das gleiche mit Fliesen, Bodenbelägen , Türen, etc..... Zumal Sanierungsmaßnahmen ob Gebäude oder Wohnung voll steuerlich abzugsfähig sind. Wenn man ein paar Jahre in der Branche tätig ist und weiß wie man es richtig anpackt, sind Immobilien zu jederzeit ein sehr lukratives Geschäft.
F
Frojo, 28.11.2022 10:18 Uhr
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Ok, danke für die schnelle Antwort:)
Value82
Value82, 28.11.2022 10:16 Uhr
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Aber würde das auf längere Sicht nicht problematisch werden? Wenn also die Kaufpreise der Immobilien sinkt würden Leute doch eher kaufen statt mieten und die Mieten müssten dann evtl. niedriger werden / Häuser renoviert werden um die selbe Miete zu bekommen.

Frojo, 28.11.2022 10:14 Uhr
Wenn genügend Wohnraum zum Kauf zur Verfügung stehen würde, sicherlich. Aber Deutschland ist und bleibt Wohl erst einmal führend in Sachen Wohnungen mieten.
F
Frojo, 28.11.2022 10:15 Uhr
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Schrott immo werden fallen, Rest steigt, steigt .....

MenziMuck, 27.11.2022 0:17 Uhr
Meinst du mit "Rest", " nicht-Schrott Immo" oder alle anderen Aktien ?
F
Frojo, 28.11.2022 10:14 Uhr
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Erkläre mir das bitte einmal,sodass Ich deinen Denke nachvollziehen kann. Die Immobilienoreise sind völlig egal. Maximal für den Verkauf sind sie relevant. Ich besitze 8 Wohneinheiten die alle vermietet und auch alle finanziert sind. Finanziert habe Ich alle zu 100%. Finanzierungsrate 70-80% der Kaltmiete. Was interessiert mich der Kaufpreis. Die Kennzahlen und das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete muss passen, neben natürlich noch andere Faktoren... Selbst wenn die Immobilienpreise um die Hälfte einbrechen würden, bekommen ich dennoch meinen Miete jeden Monat. Und bei Tag genauso. Und wer nicht gerade in Not ist verkauft auch keine Immobilien.

Value82, 26.11.2022 22:32 Uhr
Aber würde das auf längere Sicht nicht problematisch werden? Wenn also die Kaufpreise der Immobilien sinkt würden Leute doch eher kaufen statt mieten und die Mieten müssten dann evtl. niedriger werden / Häuser renoviert werden um die selbe Miete zu bekommen.
MenziMuck
MenziMuck, 27.11.2022 0:17 Uhr
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Schrott immo werden fallen, Rest steigt, steigt .....
MenziMuck
MenziMuck, 27.11.2022 0:16 Uhr
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Man kann nicht von privat, sei dir gegönnt auf einen Konzern schliessen. Klar werden in guten Lagen die preise eher steigen als fallen, spreche da aus Erfahrung weil ich schon immer eine Immobilie billig kaufen wollte, gibt es nicht, ist so
Value82
Value82, 26.11.2022 22:32 Uhr
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meiner Ansicht nach basiert hier alles auf den Immopreisen . hohe Preise bedeutet hohe Mieten, hohe Versicherungsprämien, hohe Nebenkosten, etc . Immopreis ruled the world.

Worden, 26.11.2022 18:03 Uhr
Erkläre mir das bitte einmal,sodass Ich deinen Denke nachvollziehen kann. Die Immobilienoreise sind völlig egal. Maximal für den Verkauf sind sie relevant. Ich besitze 8 Wohneinheiten die alle vermietet und auch alle finanziert sind. Finanziert habe Ich alle zu 100%. Finanzierungsrate 70-80% der Kaltmiete. Was interessiert mich der Kaufpreis. Die Kennzahlen und das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete muss passen, neben natürlich noch andere Faktoren... Selbst wenn die Immobilienpreise um die Hälfte einbrechen würden, bekommen ich dennoch meinen Miete jeden Monat. Und bei Tag genauso. Und wer nicht gerade in Not ist verkauft auch keine Immobilien.
Worden
Worden, 26.11.2022 18:03 Uhr
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meiner Ansicht nach basiert hier alles auf den Immopreisen . hohe Preise bedeutet hohe Mieten, hohe Versicherungsprämien, hohe Nebenkosten, etc . Immopreis ruled the world.
Value82
Value82, 26.11.2022 13:37 Uhr
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Ohne Value82 hätten wir unsere Anteile alle auf den Markt geworfen.

JDcom, 26.11.2022 10:20 Uhr
Ich möchte jedoch niemanden dazu ermutigen zu kaufen oder zu verkaufen. Ich gebe nur meine Sichtweise dazu wieder. Ich verkaufe jedoch nur wenn eine Situation aussichtslos erscheint. Und hier muss man eben einfach mal Geduld mitbringen
JDcom
JDcom, 26.11.2022 10:20 Uhr
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Ohne Value82 hätten wir unsere Anteile alle auf den Markt geworfen.
L
Lausitzlippe, 26.11.2022 1:23 Uhr
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Puscht euch...geile Sache
Value82
Value82, 25.11.2022 17:36 Uhr
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im DLF heute morgen wurde gesagt, die Immopreise werden bei gleichzeitigen moderaten Anstieg der Zinsen bis auf die bisherigen ca. -8% nicht mehr fallen, weil aktuell wenig verkauft wird und gleichzeitig der Neubau wegen zu hoher Kosten stagniert.

Worden, 25.11.2022 16:56 Uhr
Die Immopreise sind für Tag erst einmal nebensächlich. Entscheidend sind mehr laufende Mieteinnahmen und Abbau der Lehrstandsquote. Und natürlich die Zinssituation
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