TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 1.834
S
Schängelche.,
28.11.2022 16:59 Uhr
1
@Value82
Du sagst, Deine 8 Wohneinheiten sind zu 100% finanziert und das 70-80% Deiner Mieteinnahmen ausreichen um die Bank zu bedienen.
Darf man nachfragen wann und zu welchem Zinssatz?
Ich selbst konnte auch vor 23 Jahren eine Immobilie mit 5 Einheiten zu 100% finanzieren, bei 6,5% Zinsen und 1% Tilgung zuzüglich Vitamin B. Ich habe die Immobilie vor ziemlich genau einem Jahr altersbedingt verkauft. Ich schreibe dies, damit Du siehst, ich kann mich in Deine Lage hineinversetzen.
Nach der Lehman Brothers pleite wurden 100% Finanzierungen allerdings ad acta gelegt.
Wie hast Du das hinbekommen?
In den Neunzigern gab es auch mal einen Zinssatz von 10%, ob Deine Mieteinnahmen dann noch reichen?
Zu guter Letzt, der Verwaltungsaufwand und eventueller Ärger mit den Mietern bleibt an Dir hängen, sozusagen persönlicher Einsatz. Was tut man nicht alles um das Kapital zu vermehren......😁
Für Immobilienunternehmen sind das aber Kosten, die die Marge schmälern.
Schreib einfach mal.
JDcom,
28.11.2022 16:47 Uhr
0
Haltet mich für verrückt, aber ich hab meinem Vater heute paar TAGs ins Depot geworfen, der wird mich zwar einen Kopf kleiner machen, aber ich denke man muss das Glück für Ihn herausfordern. Rechne mit einer starken Dividenden 2024.
JDcom,
28.11.2022 13:48 Uhr
0
Ja die Zinsen und die Politik :D
Aber mit Polen ist man nun breiter aufgestellt und hat das politische Risiko halbiert.
U
Value82,
28.11.2022 12:03 Uhr
0
Natürlich. Aber am Schluss zählt doch immer die Eigenkapitalrendite. Das Verhältnis zwischen Gewinn und tatsächlich eingebrachtem Kapitel
Worden,
28.11.2022 10:48 Uhr
0
Erkläre mir das bitte einmal,sodass Ich deinen Denke nachvollziehen kann. Die Immobilienoreise sind völlig egal. Maximal für den Verkauf sind sie relevant. Ich besitze 8 Wohneinheiten die alle vermietet und auch alle finanziert sind. Finanziert habe Ich alle zu 100%. Finanzierungsrate 70-80% der Kaltmiete. Was interessiert mich der Kaufpreis. Die Kennzahlen und das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete muss passen, neben natürlich noch andere Faktoren... Selbst wenn die Immobilienpreise um die Hälfte einbrechen würden, bekommen ich dennoch meinen Miete jeden Monat. Und bei Tag genauso. Und wer nicht gerade in Not ist verkauft auch keine Immobilien.
habe auch Eigentum. Niedriger Preis bdeutet immer niedrige Miete. Da hast du eben bisher Glück gehabt, dass die Leute auch bei hohen Mieten bleiben.
Value82,
28.11.2022 10:30 Uhr
0
Das ist zu pauschal behauptet. Dafür braucht es ein Unternehmerisches Denken. Was sind Schrottimmos? Privat ist es sicherlich schwieriger als eine Kapitalgesellschaft. Wenn Ich für 50.000€ eine vermeintliche Schrottimmobilien als Paket, sagen wir ein Mehrfamilienhauskomplex wie sie Tag mit Masse besitzt mit 8 Wohnungen Pro Eingang und 4Eingänge also 32 Wohneinheiten erwerbe. Pro WE 100% Instandhaltungskosten habe, eine Vollvermietung generiere und dieses dann über Vertriebe zu 130.000€ Pro WE abverkaufe, ist der Gewinn abzüglich Steuer ausreichend. Und genauso läuft es. Ich hatte einige Zeit mit so einem Vertrieb zusammen gearbeitet. Die Sanierung von solchen Objekten ist günstig und Gut. Es ist ein Unterschied ob du als Privatperson im Baumarkt ein Fenster für 400€ kaufst oder eine Firma gleich mal 400 Fenster. Das gleiche mit Einbauküchen. Ich kann mich noch daran erinnern als damals ein komplette Wohnanlagen saniert wurde und man über 200 gute Einbauküchen für 6.000€ die Küche bestellt hatte. Einzelpreis waren 15.000€. Das gleiche mit Fliesen, Bodenbelägen , Türen, etc..... Zumal Sanierungsmaßnahmen ob Gebäude oder Wohnung voll steuerlich abzugsfähig sind. Wenn man ein paar Jahre in der Branche tätig ist und weiß wie man es richtig anpackt, sind Immobilien zu jederzeit ein sehr lukratives Geschäft.
F
Frojo,
28.11.2022 10:18 Uhr
0
Ok, danke für die schnelle Antwort:)
Value82,
28.11.2022 10:16 Uhr
0
Wenn genügend Wohnraum zum Kauf zur Verfügung stehen würde, sicherlich. Aber Deutschland ist und bleibt Wohl erst einmal führend in Sachen Wohnungen mieten.
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