TANGER FACTORY WKN: 886676 ISIN: US8754651060 Kürzel: SKT Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Bin mir hier immer noch unsicher , weiß nicht ob die es schaffen können .🤔

Ja ich bin seit April investiert und habe auch schon die Position etwas ausgebaut.

Ließt sich sehr interessant Olli. Bist du schon investiert ?

Tanger Factory Outlet Stock ist mit seiner Dividende von 9% ein Schnäppchen Dieses Einzelhandelszentrum REIT könnte ein würdiger Portfolio-Kandidat sein.  Steve Symington (TMFSymington) 6. Dezember 2019 um 13:06 Uhr Autor Bio Die Tanger Factory Outlet Centers  ( NYSE: SKT )  haben mit ihrer letzten vierteljährlichen Aktualisierung Ende Oktober möglicherweise die Erwartungen übertroffen - ein Beweis für die anhaltende Lebensfähigkeit des von ihr geförderten Einzelhandelskanals für Outlets Real Estate Investment Trust ( REIT ) ist in den letzten Wochen weiter gesunken. Wenn dieser Rückgang jedoch nicht ausreichte, um das Interesse der Anleger zu wecken, dürfte die Tatsache, dass Tanger ab diesem Zeitpunkt eine unglaubliche Dividendenrendite von 9,2% erzielt, ausreichen, um ihre Aufmerksamkeit zu erregen. Es ist klar, dass allzu oft eine ungewöhnlich hohe Dividende ein Anzeichen dafür ist, dass ein bestimmtes Unternehmen Probleme hat. Der Markt ist zwar zu Recht besorgt über die Auswirkungen von Insolvenzen von Einzelhändlern auf das von Tanger gewählte Modell, es lohnt sich jedoch zu untersuchen, ob das Unternehmen weiterhin gut positioniert ist, um diesen Gegenwind zu überstehen und am Ende gestärkt aufzutreten. Jetzt ist also ein guter Zeitpunkt, um genauer zu sehen, was Tanger in den letzten Monaten geleistet hat, um festzustellen, ob es große rote Fahnen gibt.   BILDQUELLE: TANGER FACTORY OUTLET CENTER. Beginnen wir mit den neuesten Schlagzeilenzahlen von Tanger im Vergleich zum Vorjahreszeitraum: Metrisch Q3 2019 Q3 2018 Veränderung Einnahmen 118,1 Millionen US-Dollar 124,2 Millionen US-Dollar (4,9%) Nettogewinn (-verlust), der den Stammaktionären von Tanger zur Verfügung steht 23,2 Millionen US-Dollar (22,2 Mio. USD) N / A Ergebnis je verwässerter Aktie 0,25 US-Dollar (0,24 US-Dollar) N / A DATENQUELLE: TANGER FACTORY OUTLET CENTERS.  Tiefer Graben Hinweis Das bereinigte Funds from Operations (AFFO) von Tanger - eine nützlichere Kennzahl als das Ergebnis zur Messung des Cashflows in einen REIT - ging auf 56,8 Mio. USD bzw. 0,58 USD pro Aktie zurück, verglichen mit 61,9 Mio. USD bzw. 0,63 USD pro Aktie im Jahr vor. In diesem Quartal sind jedoch auch 0,04 USD je Aktie im Zusammenhang mit bestimmten Verkäufen strategischer Vermögenswerte enthalten. Unterdessen lag die konsolidierte Portfolioauslastung von Tanger zum Ende des Quartals bei starken 95,9%, nach 96% vor drei Monaten und 96,4% vor einem Jahr. Die gemischten durchschnittlichen Mietpreise nach 12 Monaten (TTM) stiegen um 2% in bar und um 2,5% auf linearer Basis. Das Netto-Betriebsergebnis (NOI) des gleichen Zentrums ging um 1,8% zurück, was auf Insolvenzen von Mietern, Mietvertragsänderungen und Schließungen von Geschäften zurückzuführen war. Trotzdem stieg die durchschnittliche Mieterproduktivität weiter an - um 3,1% auf 395 USD pro Quadratfuß - und der Umsatz mit Mietern im gleichen Zentrum wuchs im vergangenen Jahr um vernünftige 1,7%. Was die Leasingaktivitäten angeht, so hat Tanger im letzten Jahr 345 Leasingverträge über insgesamt 1,7 Millionen Quadratfuß abgeschlossen und in den ersten drei Quartalen des Jahres 2019 195.000 Quadratfuß in seinem Portfolio zurückerobert. CEO Steven Tanger wies schnell darauf hin, dass die Ergebnisse des dritten Quartals die internen Erwartungen für AFFO und das NOI des gleichen Zentrums übertrafen, und würdigte die Leasing- und Markenanstrengungen des Unternehmens, um Käufer anzulocken. Er betonte auch, dass die hohe Auslastung von Tanger "die Belastbarkeit und Wünschbarkeit des Auslasskanals widerspiegelt". "Unsere Dividende bleibt gut gedeckt" Tanger ausgearbeitet (Hervorhebung hinzugefügt): Darüber hinaus haben wir den Traffic weiter gesteigert, da unsere gezielten Marketingprogramme und die Erfahrung vor Ort dazu beigetragen haben, Käufer in unsere Zentren zu locken. Unsere Vermietungskostenquote liegt mit 9,9% weiterhin unter denen der REITs in den Einkaufszentren. Wir haben auch eine starke Finanzposition mit bis Dezember 2023 nicht nennenswerten Fälligkeiten unserer Schulden in unserem konsolidierten Portfolio und einem niedrigen gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 3,5%. Wir sind seit 26 Jahren bestrebt, vierteljährlich eine Dividende in bar auszuschütten. Unsere Dividende ist weiterhin gut gedeckt, da wir davon ausgehen, dass wir im Jahr 2019 über unsere Dividende hinaus einen freien Cashflow von fast 95 Millionen US-Dollar erwirtschaften und über eine nicht genutzte Kreditlinie von fast 600 Millionen US-Dollar verfügen werden. Auf dem Weg zum Jahr 2020 konzentrieren wir uns weiterhin auf die Vermietung an die gewünschten Marken und sorgen gleichzeitig für die Aktivität und Begeisterung, die die Kunden zu den Tanger Centern treibt. Daher hat Tanger Outlets seine Prognose für das Gesamtjahr leicht angehoben und für 2019 einen Gewinn je Aktie von 1,26 USD auf 1,30 USD (zuvor von 1,24 USD auf 1,30 USD) und einen bereinigten FFO je Aktie von 2,27 USD auf 2,31 USD (zuvor von 2,25 USD auf 2,31 USD) gefordert. Das Unternehmen gibt an, dass diese überarbeitete Prognose eine Kombination aus der relativen Outperformance im dritten Quartal, den voraussichtlichen Ladenschließungen in diesem Jahr (ohne Dressbarn-Standorte, die bis Ende 2019 geöffnet bleiben sollten) und einem leichten Anstieg der erwarteten durchschnittlichen Auslastung für das Jahr auf zwischendurch beinhaltet 95,5% und 95,8%. Alles in allem war das letzte Quartal von Tanger wenig zu beanstanden - was bedeutet, dass der Pessimismus des Marktes wahrscheinlich auf einen Trend von anhaltenden Insolvenzen von Einzelhändlern zurückzuführen ist, die sein Wachstum behindern. Trotzdem bin ich der Meinung, dass die Dividende "gut gedeckt" geblieben ist und die Aktie jetzt mit einem bescheidenen 6,8-fachen der in diesem Jahr erwarteten AFFO gehandelt wird. Jetzt könnte eine fantastische Zeit für geduldige, langfristige Anleger sein, um eine Position zu eröffnen oder zu erweitern.

Wow, was für ein Dividendenknaller: BAT und Tanger Factory Outlet im Vergleich! Vincent Uhr, *** *** beitragender Investmentanalyst | 2. Dezember 2019 | More on: BMT T6O BATS SKT Foto: Getty Images Es wird mal wieder Zeit für einen richtigen Dividendenknaller. Bereits seit einiger Zeit vergleichen wir an dieser Stelle spannende, hohe und insbesondere zuverlässige Dividendenaktien. Ein Schema, das dir geläufig sein dürfte. Doch an dieser Stelle wollen wir heute einmal etwas anders vorgehen. Zwar werden wir ebenfalls einen Foolishen Blick auf wesentliche Aspekte rund um die Dividenden unserer heutigen Prüflinge British American Tobacco (WKN: 916018) und Tanger Factory Outlet (WKN: 886676) werfen, allerdings wollen wir dabei noch etwas weiter gehen. Neben diesem reinen Kennzahlenbetrachtungswinkel werden wir nämlich ebenfalls das Geschäftsmodell in den Fokus rücken. Mal sehen, welche dieser beiden wirklich spannenden Dividendenperlen unterm Strich die bessere Figur abgibt. Tanger: Hart wie Betongold, aber mit Rissen? Zuallererst wollen wir einen Blick auf die Aktie von Tanger Factory Outlet werden. Dieser Real Estate Investment Trust kann zunächst mit einigen wirklich bemerkenswerten Aspekten glänzen. Bei einer derzeitigen Dividendenhöhe von 0,355 US-Dollar pro Quartal und einem momentanen Aktienkursniveau in Höhe von 15,22 US-Dollar (29.11.2019, maßgeblich für alle Kurse) kommt der REIT schließlich auf eine Dividendenrendite von 9,32 % pro Jahr. Ein hoher Wert, wobei sich so mancher fragen wird, was hier genau los ist. Oberflächlich betrachtet stimmt hier zunächst einiges. Tanger Factory Outlet zahlt seit 1993 eine stets konstante Ausschüttung aus, die jedes Jahr mindestens einmal angehoben worden ist. Somit zahlt das Unternehmen bereits 26 Jahren in Folge stetig wachsende Ausschüttungen, wodurch der REIT zum Kreis der Dividendenaristokraten zählt. Herzlichen Glückwunsch! Auch das Ausschüttungsverhältnis ist bei einem 2018er-Funds from Operations in Höhe von 2,48 US-Dollar mit knapp 57 % recht nachhaltig. Es scheint daher keine fundamentalen Gründe für die Skepsis der Marktteilnehmer zu geben. Allerdings einige operative, die die weiteren Aussichten des Real Estate Investment Trusts betreffen. Das Wörtchen Outlet im Namen dieses REIT deutlich schließlich darauf hin, dass das Unternehmen Outletcenter in den USA betreibt. Eine nach Ansicht vieler Investoren aussterbende Art, da der E-Commerce-Zug weiterhin siegreich sein wird. Nichtsdestoweniger besitzen solche Outletcenter eine spezielle Magie und einen Reiz, da hier günstige Angebote lauern. Außerdem sind solch gewaltigen Shoppingcenter mit Schnäppchenpreisen gewissermaßen die letzte Bastion gegen den E-Commerce und besitzen allein deshalb eine gewisse Überlebensfähigkeit. Zumindest über die kommenden Jahre. Trotz aller Skepsis könnte hier daher ein solides Immobilienunternehmen lauern, das (zumindest derzeit noch) über stabile und solide Erträge und Funds from Operations verfügt. Und damit einhergehend über ebenso stabile Dividenden, die ebenfalls noch Raum für weiteres Wachstum besitzen. BAT: Ein tiefer Riss in der Zigarettenlandschaft? Eine zweite Aktie, die ebenfalls über eine spannende und zugleich hohe Dividendenrendite verfügt, ist die von British American Tobacco. Der Zigarettenproduzent, kurz BAT genannt, zahlt derzeit eine Dividende in Höhe von 2,03 Pfund Sterling für das Gesamtjahr 2018 aus. Bei einem momentanen Aktienkursniveau von 30,60 Pfund Sterling entspricht das einer Dividendenrendite von 6,63 %. Die Dividende von British American Tobacco scheint ebenfalls relativ sicher zu sein. Seit inzwischen 18 Jahren in Folge erhöht dieser Tabakriese schließlich bereits die eigene Ausschüttung. Zudem beläuft sich das Ausschüttungsverhältnis bei einem 2018er-Gewinn je Aktie in Höhe von 2,63 Pfund Sterling ebenfalls auf moderate und aktionärsfreundliche 77 %. Damit könnte hier noch etwas Raum für weiteres Dividendenwachstum sein. Trotz einem bislang moderaten Gewinnwachstum im mittleren einstelligen Prozentbereich ziehen innerhalb der Tabakindustrie jedoch viele dunkle Wolken auf. Preiserhöhungen bei Zigaretten und Verbote kennzeichnen mehr und mehr das Marktumfeld. Maßnahmen, die sich möglicherweise in den kommenden Jahren noch ausdehnen könnten. Das könnte hier nicht bloß zu Skepsis bei den bisherigen Wachstumsaussichten führen, sondern möglicherweise gar zu existenziellen Problemen. Ein Szenario, das Investoren definitiv bedenken sollten und das wohl auch hier die vergleichsweise hohe Dividendenrendite erklärt. Wenn es einen Sieger gäbe … Wenn ich mich daher für eine Aktie entscheiden müsste, würde ich wohl die von Tanger Factory Outlet wählen. Nicht bloß, dass hier die Dividendenrendite höher, das Ausschüttungsverhältnis moderater und die Zuverlässigkeit historisch gesehen größer ist. Nein, das Geschäftsmodell als Immobilienunternehmen im Outletbereich scheint mir vergleichsweise defensiver. Trotz aller E-Commerce-Unkenrufe. British American Tobacco ist meines Erachtens nach trotz des bisherigen Wachstums eher für mutige Investoren geeignet. Langfristig könnten die Probleme hier noch größer werden, ja, sogar Verbote scheinen im Raum zu stehen. Letztlich sind daher beide Aktien gewisse Turnaround-Dividendenperlen, die zwar über attraktive Dividenden verfügen, aber auch gewisse Gefahren bergen.

Es gibt immer ein gewisses Risiko,kommt immer auf die eigene Strategie an

Tanger ist aber auch nicht ohne,Alex 😉 in Zeiten des E Commerce gibt es viele,die dem Outlet Geschäftsmodell keine Zukunft voraussagen...

Wie dem auch sei zurück zu Tanger, wo ich jetzt neuerdings auch an Board bin.

Ich sag doch nicht das ihr nicht investieren sollt,nur für mich is es nix,da es ja kein Sicheres Geschäftsmodell is...jeder is für seine Investitionen selbst verantwortlich....

Und Nils hat auch nicht bei allem recht 😅 Ansonsten wäre er auch schon Millionär 😅 Er hat zwar Ahnung und er ist mir sympathisch aber man sollte sich immer eine eigene Meinung bilden.

Ich bin auch bei Geo drin. Solange man die nicht hoch gewichtet finde ich das Risiko verkraftbar.

7 Monate ? Das ist eine lange Zeit in der Wirtschaft. Da kann viel passieren und sich viel ändern.

Ab Minuten 4:19

Video heißt „Fehler Analyse Versuche nicht,besonders Smart zu sein“des Video is 7 Monate alt

Doch doch, kürzlich hat er nochmals kurz darüber gesprochen und wieso er gescheitert ist. Ich finde das Video leider auch nicht mehr.

Gefängnisse? Ich ch verfolge alle Videos und über Gefängnisse gab es mal was, das ist aber schon lange her