TANGER FACTORY WKN: 886676 ISIN: US8754651060 Kürzel: SKT Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Jetzt geht es vermutlich ziemlich weit runter...

Bin mal gespannt, ob es unter 12 $ geht.

Einen Vorteil hat das ganze für die Neueinsteiger je günstiger desto höher die Dividende 👍

Sind aktuell knapp 12% Dividende 🤑

Noch kein Boden in Sicht

Sieht leider so aus...

Geht es hier bald mal zu Ende? Ich befürchte wir werden bald einstellig

So sieht's aus

👍

Ich hoffe jetzt weiß jeder warum man hier seine Anteile hält oder warum man nach kauft. Risiko hat jedes Invest irgendwo.

Ist Tanger Factory Outlet Centers Stock ein Kauf? Dies ist möglicherweise eine der attraktivsten Risiko-Ertrags-Anlagen, die heute verfügbar sind. Jason Hall (TMFVelvetHammer) 22. Februar 2020 um 08:01 Uhr Autor Bio Die letzten Jahre waren für Investoren in Tanger Factory Outlet Centern  ( NYSE: SKT ) nicht sehr freundlich  . Der Eigentümer von Outlet-Malls im Freien hat gesehen, dass seine Aktien mehr als zwei Drittel ihres Wertes gegenüber dem Höchststand von 2016 verloren haben und jetzt auf 10-Jahrestiefs gehandelt werden. Darüber hinaus hat der Ausverkauf seiner Aktien die Dividendenrendite zu jüngsten Preisen auf fast 11% erhöht.  Auf der einen Seite mag dies wie eine klassische Dividendenfalle aussehen, mit einer superhohen Rendite, die ansprechend aussieht, aber mit ziemlicher Sicherheit am Ende gekürzt wird. Darüber hinaus gibt es viele Gründe zu erwarten, dass dies der Fall ist, ohne das Unternehmen zu untersuchen. Immerhin besitzt es  Einkaufszentren , oder? Derzeit gibt es nicht viele schlechtere Unternehmen, da die Bequemlichkeit des E-Commerce die traditionelle Einzelhandelslandschaft verschwendet.   LEERVERKÄUFE HABEN DIE TANGER-AKTIE AUF EIN 10-JAHRESTIEF GETRIEBEN. EIN INVESTOR GLAUBT, ES SEI ZEIT, DIE ANDERE SEITE DIESER WETTE ZU ÜBERNEHMEN. BILDQUELLE: GETTY IMAGES. Ein genauerer Blick auf das Geschäft von Tanger und die Realität des stationären Einzelhandels ergibt jedoch ein anderes Bild. Das Geschäft ist in einem bemerkenswert starken Zustand, wenn man bedenkt, dass die Aktie geschlagen hat, und die " Retail Apocalypse " -Geschichte sorgt für großartiges Schlagzeilenfutter, erzählt aber nicht wirklich die ganze Geschichte. Und wenn Sie die positiven Erfahrungen des Einzelhandels zusammen mit den großartigen Immobilien und der starken Bilanz von Tanger berücksichtigen, sollten Anleger in Betracht ziehen, zu den jüngsten Preisen zu kaufen.  Faux-Pocalypse im Einzelhandel? Die Geschichte "Der stationäre Einzelhandel stirbt" klingt überzeugend. Im Jahr 2020 können die Menschen fast alles kaufen, was sie wollen, und es zu sich nach Hause oder ins Geschäft bringen lassen, wahrscheinlich billiger, als es in einem Geschäft kosten würde. Dutzende der größten Einzelhändler Amerikas zahlen den Preis. Unternehmen, mit denen viele von uns aufgewachsen sind, sind bestenfalls mit einem Schatten ihres früheren Selbst aufgewachsen und im schlimmsten Fall völlig verschwunden.  Und es ist leicht zu dem Schluss zu kommen, dass das zweitschlechteste Geschäft, das es derzeit gibt, darin besteht, ein Eigentümer eines Einkaufszentrums zu sein  . Immerhin geht es den Big-Box-Einzelhändlern am schlechtesten, und wenn ein Einkaufszentrum einen sogenannten "Ankermieter" wie einen JC Penney  oder  Macy's verliert  , sinkt der gesamte Verkehr in den Einkaufszentren, was jedem anderen Geschäft schadet. Hinzu kommen die zusätzlichen Kosten für die Aufbewahrung dieser riesigen 30.000 Quadratmeter großen Geschäfte in einer Zeit, in der die Nachfrage nach diesen Flächen stark zurückgeht. Es ist ein Teufelskreis, der schwer zu durchbrechen ist und in den letzten Jahren Hunderte von Einkaufszentren geschlossen hat.  Aber es gibt Hoffnung für das amerikanische Einkaufszentrum, denn es passiert tatsächlich viel  Wachstum . Wie mein Kollege Dan Kline wies darauf hin, für jeden Händler, der Geschäfte ist zu schließen, gibt es 5.2 andere Einzelhändler  öffnen  neue Standorte . Mit anderen Worten, die Einzelhandelsapokalypse mag eine großartige Kopie sein, aber sie spiegelt die Realität nicht vollständig wider. Es schafft tatsächlich eine Art falsche Erzählung, dass Unternehmen wie Tanger in den finanziellen Untergang geraten.  Tangers kurzfristige (und kurzfristige) Probleme Ja, die Einzelhandelslandschaft ist in einem besseren Zustand, als es die Schlagzeilen vermuten lassen, aber Tanger hat Probleme. Sie sind sehr real und sehr materiell. Der Gesamtjahresausblick des Unternehmens für Funds from Operations - ein Ergebnismaß für REITs wie Tanger - macht deutlich, dass sich die Lage verschlechtert, bevor sie sich bessert . Der FFO für 2020 wird voraussichtlich zwischen 1,96 und 2,04 USD je Aktie liegen. Wenn Tanger den Mittelpunkt dieses Bereichs erreicht, wäre dies ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.  Das Unternehmen stützt diesen Rückgang auf die Erwartung, dass im Jahr 2020 mehrere Mieter Geschäfte schließen werden. Es hat bereits mehr als 300.000 Quadratmeter von Mietern identifiziert, von denen bekannt ist, dass sie Geschäfte schließen, die jedoch nur etwa 4% des Nettobetriebs von Tanger ausmachen Einkommen. Mit anderen Worten, es gibt eine beträchtliche Menge an "Unbekanntem", die in die niedrigen Erwartungen des Unternehmens eingebrannt sind.  Darüber hinaus haben viele Anleger davon Kenntnis genommen und setzen stark gegen das Unternehmen.  Was bedeutet das? Dies bedeutet, dass 63% der gesamten Aktienanzahl von Tanger leerverkauft wurden und 124% der von Nicht-Insidern und Großinvestoren gehaltenen Aktien leerverkauft wurden. Das ist eine  enorme  Anzahl von Anlegern, die darauf wetten, dass die Aktie von Tanger nach unten geht.  Aber Tanger ist darauf ausgelegt, in der Zukunft des Einzelhandels zu gewinnen Ich werde keine Knochen darüber machen. Tanger befasst sich wie viele andere Einzelhandelsimmobilienbesitzer weiterhin mit einer sich verändernden Einzelhandelslandschaft. Wie oben erwähnt, wird 2020 ein Jahr des ständigen Wandels und einiger Schmerzen für das Unternehmen sein, da es durch den Verlust weiterer Mieter funktioniert. Das Unternehmen ist jedoch strukturell in einer viel besseren Verfassung als die meisten anderen Mall-Betreiber, um den Verlust dieser Mieter auszugleichen und seine leer stehenden Immobilien schnell zu räumen.  Das liegt daran, dass Tanger keine Einkaufszentren mit hohem Overhead besitzt und sich nicht auf große Ankermieter verlässt, um den Verkehr auf seine Grundstücke zu lenken. Tanger's Outlet-Malls sind Outdoor-Malls (was einen deutlich geringeren Overhead bedeutet) und bieten Formate, die sowohl kleiner als auch einfacher zu geringeren Kosten zu renovieren sind, was sie für einen breiteren Querschnitt potenzieller Mieter attraktiv macht. Dies sind die Arten von Einzelhandelsflächen, deren Nachfrage wächst.  Auch nach einem voraussichtlichen Rückschritt in diesem Jahr erwartet Tanger für Ende 2020 eine Auslastung von 92% oder mehr. Es gibt viele Mall-Besitzer, die gerne ein so "schlechtes" Jahr haben würden.  Noch einen Schritt weiter geht die Stärke von Tanger über die Qualität seiner Immobilien hinaus, mit einer starken Bilanz und einem starken Ergebnis. Am Ende des Jahres 2020 würde Tanger seine Dividende mit einer Ausschüttungsquote von unter 75% erheblich decken. Die Bilanz ist stark, mit einer bereinigten Verschuldung des Vermögens von rund 50%, und die Times Earnings Interest Earned Ratio von Tanger, ein Maß für die Fähigkeit, die Zinszahlungen zu erfüllen, liegt regelmäßig über 2.  Ich lege mein Geld dort hin, wo mein Mund ist Da ein so großer Teil seiner Aktien leer verkauft wird und einige echte Herausforderungen für die Retenant-Läden bevorstehen, wenn sie geräumt werden, ist Tanger keine sichere Investition. Das Unternehmen muss eine gute Leistung erbringen, um die Auslastung (und die Cashflows) hoch zu halten, und erst die Zeit wird zeigen, ob sich die Annahmen über überzeugende und nachgefragte Immobilien als wahr erweisen.  Selbst mit den Risiken könnten die Belohnungen enorm sein, mit einer zweistelligen Dividendenrendite und viel höheren Aussichten für den Aktienkurs (insbesondere wenn Leerverkäufer anfangen zu kaufen, um ihre Positionen zu decken), wenn das Unternehmen seine eigenen Mindesterwartungen erfüllen kann.  Ich bin nicht nur davon überzeugt, dass es eine gute Idee ist, darüber zu  schreiben  . Ich habe kürzlich meine eigene Investition in Tanger mehr als verdoppelt und beabsichtige, langfristig zu halten. 

Ich auch 🙂

Das wollen wir doch hoffen Norddeutsch. Bin auch aus den Norden. 😉

Alles gut auf lange Sicht FcIngo

Aktuelle Rendite momentan liegt bei 11% nicht schlecht

Ich stehe auch an der Seitenlinie und bin am überlegen soll ich oder noch etwas warten 🤔