VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
23,62
EUR
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17:08:37 Uhr,
Lang & Schwarz
Kommentare 40.516
Groot95,
25.11.2025 10:33 Uhr
0
Tech werte fallen Dax fällt Renditen sinken. langsam müssten doch die Immowerte steigen
Groot95,
25.11.2025 10:47 Uhr
0
wie so oft, gibt es halt wieder mal keinen Grund, warum wir fallen
todi1,
23.11.2025 11:09 Uhr
0
Fitch ratings (Vonovia):
“Core regulated rents to increase by about 4% a year during 2025-2028, including rent uplifts on renewals at 10% (assuming 7.5% of the portfolio churns a year), and apartments after capex receive a 7% rental yield on spend (Vonovia quotes 8%-9%). New-builds (space creation) yield a 7% rent (on-cost) return. This results in 4.1%-4.2% annual increases in gross rental income for 2025-2028.”
MONNEM,
23.11.2025 11:05 Uhr
0
Die Politik hat aber den Mietspiegel als Grundlage der Mietenbremse. Nehmen wir Berlin, da Vonovia da einen großen Bestand hat, kann man die Steigerung trotz Mietenbremse erkennen.
Bei den BBU-Mitgliedsunternehmen betrug die durchschnittliche Nettokalt-Bestandsmiete zum 31. Dezember 2023 6,64 €/m².
Zum 31. Dezember 2024 stieg dieser Wert bei den BBU-Unternehmen auf 6,97 €/m² laut BBU-Jahresstatistik.
Dies im Bestand. Bei Bewohnerwechsel und Neuvermietungen war die Steigerung zweistellig.
Ende 2025 ist eine ähnliche Größenordnung zu erwarten.
Bis Ende 2027 sind jährliche Zuwachsraten von 3 bis 5% zu erwarten, dies auch unter der Berücksichtigung der Mietenbremse, da sich der Mietspiegel weiter erhöht.
Nicht nur meine Einschätzung.
Laut irrobripre-Analyse ist eine jährliche Mietsteigerung von 2–4 % möglich.
Investropa weist in einem Marktüberblick auf eine mögliche Mietsteigerung von 4–5 % pro Jahr bis 2027 hin, falls das Angebotsdefizit bestehen bleibt.
todi1,
23.11.2025 10:57 Uhr
0
Doch sind erreichbar. Fitch Ratings rechnet bei Vonovia jährlich 4,1-4,2% Mietwachstum.
https://www.fitchratings.com/research/corporate-finance/fitch-affirms-vonovia-bbb-ratings-outlook-stable-20-11-2025
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