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VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
19,44
EUR
-1,93 % -0,38
13:53:31 Uhr,
Lang & Schwarz
Kommentare 46.424
meineBörse72,
Donnerstag 10:50 Uhr
2
man sollte die Netto-Mieteinnahmen für das laufende Jahr heranziehen
den Verlust des Werts sollte man vom GAV (Gross Asset Value) abziehen, und danach den NAV berechnen durch Abzug der Schulden, und dann kann man den Abschlag von 0,5 kalkulieren
selbst bei erwarteter Rendite von 3,9 % liegt der Kurs aktuell bei deutlich unter 0,5 x NAV :
erwartete Nettomieteinnahmen 3,4 Mrd / erwartete Rendite 3,9 % = 87,18 Mrd (GAV)
NAV= 87,18 - Schulden 46 Mrd = 41,18 Mrd
NAV pro Aktie : 48,54
0,5 X NAV = 24,27 € pro Aktie
Auch wenn derartige Berechnungen den einen oder anderen überfordern, bleibt es die Realität!
Earthman,
Donnerstag 10:14 Uhr
0
Im September, sprich nächste Woche, kommen die ganzen Investoren zurück, die seit Mai im Urlaub sind. Dann wird es wieder hochgehen.
Geldvermehrer,
Donnerstag 10:04 Uhr
0
Der Analyst hat wegen der Fälligkeit nachgefragt und da hat der Vorstand geantwortet: ja für die nächsten 2 Jahre sind die höheren Zinsen eine Belastung die man erst ab 2029 ausgleichen könne.
2% Differenz bei 5,2 Mrd sind ca 100 Mio und das braucht Zeit bis man das ausgleichen kann.
Bert1989,
Donnerstag 9:55 Uhr
0
Selbst bei finanzen.net steigen die EPS von quartal zu quartal.
Entweder der Markt senkt dauerhaft die Immopreise (ja kann ich mir vorstellen) oder Immos sind aktuell nicht so interessant wir Tech usw.
Aber das zweite wundert mich etwas, meine Reits laufen z.b.
https://www.finanzen.net/termine/vonovia
Abwickler,
Donnerstag 9:55 Uhr
0
Bei den Verlustbringern stimmt das Chance-Risikoverhältnis nicht mehr.
Abwickler,
Donnerstag 9:54 Uhr
0
Insgesamt werden gerade Portfolien bereinigt, was wahrscheinlich aufgrund der satten Gewinne aus Tech möglich ist. Da stößt man Verlustbringer wie Vonovia und deutsche Industrie trotz Verlust ab.
Bert1989,
Donnerstag 9:53 Uhr
0
Also die Prognosen sagen was anderes, schau dir halt die Schätzungen an da geht man langfristig (nächsten 3 Jahre) von steigenden Gewinnen aus.
Geldvermehrer,
Donnerstag 9:49 Uhr
0
Fakt ist daß auslaufende Kredite mit 1-2% verzinst waren Neue Anleihen/Kredite kosten 3-4%.
Bei 4 Mrd Refinanzierung sind das jedes Jahr 80 Mio höhere Zinsen. Das wäre auch finanzierbar aber Mietenkappen verhindern das..
Abwickler,
Donnerstag 9:34 Uhr
0
Die Marktteilnehmer habe in den letzten tagen von der reinen Cashflow-Sicht auf die Portfolio-Sicht geswitcht. In der Cashflow-Sich hing alles nur an der Rendite. Jetzt, wo die Rendite wieder sinkt, hinterfragt man plötzlich die Bewertung der Immos. Das kam meiner Meinung nach durch den Verkauf in Lüneburg.
Bert1989,
Donnerstag 9:30 Uhr
0
Ja die Abwertungsrisiken sehen ich auch deswegen bin ich ja für Klarheit und verkauf.
Die Enteignunsthematik ist mMn vom Tisch und würde wenn überhaupt nur 30% vom Portfolio also Berlin treffen.
Enteignung heißt ja auch nicht Verlust sondern Kompensation.
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