VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.879
WollP,
14.10.2022 9:21 Uhr
1
Es gibt ja bei den Immobilienkonzernen extra die Kennzahl FFO, weil der Vergleich mit normalen Unternehmen nicht möglich ist, aufgrund der Abschreibungen in besonderer Höhe. Jeder der irgendwas mit Immobilien zu tun hat wird wissen, dass die Abschreibungen lediglich Aufwendungen in der Buchhaltung sind und nichts am Cashflow des laufenden Geschäfts ändern. Das Abwertungen von Immobilien zu geringeren Aktienkursen führt unterschreibe ich auch, es schlägt aich aber nicht direkt aufs operative Geschäft aus. Bilanzierter Gewinn unr bereinigter Gewinn ist ein wichtiger Unterschied. Bevor man investiert und analysiert sollte man den Unterschied unbedingt kennen.
WarumBuffett,
14.10.2022 9:26 Uhr
0
Wir werden sehen,ob Vonovia sich traut trotz Milliardenverlusten eine Dividende zu zahlen. Klar ist, die Dividende wird operativ nicht verdient. Das hat hier irgendjemand vor einigen Tagen bis 2016 schön zurück gerechnet. Ich habe mich vom Kauf von Vonovia distanziert. Ich drücke euch aber die Daumen!
Man kann sich sehr genau anschauen wie der Group FFO berechnet wird.
https://report.vonovia.de/2022/q1/de/group-ffo/
Übrigens im zwischen Bericht dieses Jahres, hat sich der FFO ordentlich gesteigert, da mit der Zusammenlegung mit DW einiges eingespart wurde. Was hier bald belasten wird sind die Zinsaufwendungen. Wenn du behauptest das Vonovia operativ die Dividende nicht erwirtschaftet seit 2016, dann wären die Berichte ein Riesen Betrug, da wäre Wirecard ein echter Kindergeburtstag gewesen.
DESCARTES2000,
14.10.2022 9:31 Uhr
0
Das ist kein Betrug, das steht so im Geschäftsbericht (wenn man es sehen will). Nimmt man die Einnahmen und zieht. davon die Kosten ab, bleibt nicht genug Geld übrig, um die Dividende zu zahlen. Das reicht mir, um vom Kauf Abstand zu nehmen. Ich bin jetzt hier raus, aber bleibt offen für Kritik und hinterfragt eure Entscheidungen.
Bert1989,
14.10.2022 9:42 Uhr
0
Das ist kein Betrug, das steht so im Geschäftsbericht (wenn man es sehen will). Nimmt man die Einnahmen und zieht. davon die Kosten ab, bleibt nicht genug Geld übrig, um die Dividende zu zahlen. Das reicht mir, um vom Kauf Abstand zu nehmen. Ich bin jetzt hier raus, aber bleibt offen für Kritik und hinterfragt eure Entscheidungen.
Also ka woher du die Infos hast, hab jetzt mal die „erst beste“ quelle genommen und da wurde für das Jahr 2020 ein „Jahresüberschuss“ von 3,2 mrd ausgewiesen und divi zahlungen von ca 0,96 mrd.
https://www.boerse.de/fundamental-analyse/Vonovia-Aktie/DE000A1ML7J1
Vom Jahresüberschuss müssen dann noch alle „zahlungswirksamen aufwendungen werden hinzuaddiert, alle nicht „zahlungswirksamen aufwendungen abgezogen. Also in unserem fall wird vereinfach abschreibungen und rückstellungen abgezogen.
Dadurch ist die Ausschüttung > FCF, weil Abschreibungen in der Vergangenheit durchgeführt wurde. Aber der Gewinn reicht aus
WarumBuffett,
14.10.2022 9:42 Uhr
0
Das ist kein Betrug, das steht so im Geschäftsbericht (wenn man es sehen will). Nimmt man die Einnahmen und zieht. davon die Kosten ab, bleibt nicht genug Geld übrig, um die Dividende zu zahlen. Das reicht mir, um vom Kauf Abstand zu nehmen. Ich bin jetzt hier raus, aber bleibt offen für Kritik und hinterfragt eure Entscheidungen.
Die Immobilienpreise sind die letzten 10 Jahre auch nur gestiegen, diese Wertberichtigungen sind auch nicht im FFO gelandet. Interessant wird es wenn Vonovia Bestände veräußert, dann kannst gerne gegenrechnen, ob man unterm Strich Cash verbrannt oder etwas verdient hat. Mal davon abgesehen, ich bin auch kein Freund davon das die Divi komplett ausgeschüttet wird, lieber sollte man versuchen damit Kredite abzulösen, um mittelfristig die Belastungen der steigenden Zinsen abzufedern, was wiederum zu einem besseren FFO führt.
DESCARTES2000,
14.10.2022 9:14 Uhr
0
Wir werden sehen,ob Vonovia sich traut trotz Milliardenverlusten eine Dividende zu zahlen. Klar ist, die Dividende wird operativ nicht verdient. Das hat hier irgendjemand vor einigen Tagen bis 2016 schön zurück gerechnet. Ich habe mich vom Kauf von Vonovia distanziert. Ich drücke euch aber die Daumen!
WollP,
14.10.2022 9:04 Uhr
2
Es wäre mir neu, dass beim FFO1 die Abschreibungen eine Rolle spielen. Diese werden hinzugerechnet und haben nichts mit dem operativen Geschäft zu tun, welches für die Dividende ausschlaggebend ist. Wohnungsverkäufe spielen dabei auch keine Rolle.
DESCARTES2000,
14.10.2022 8:54 Uhr
0
Vonovia wird mE den Wert seiner Immobilien berichtigen müssen. Auf diese Weise wird Vonovia Verluste ausweisen. Eine Dividende ist dann unwahrscheinlich. Der Markt preist das offensichtlich gerade ein.
Enigmaa,
14.10.2022 7:28 Uhr
0
Mittwoch, 12. Oktober 2022
Der Börsen-TagExperten: EZB hebt Zinsen erneut deutlich an - Zielwert klar
Der Rat der Europäischen Zentralbank (EZB) wird seine Zinsen im Oktober nach Einschätzung von Société-Générale-Volkswirt Anatoli Annenkov erneut um 75 Basispunkte anheben. "Mehrere EZB-Ratsmitglieder haben weitere signifikante Zinsschritte gefordert, einen höheren neutralen Zinssatz als bisher genannt und sogar eine Verringerung der Bilanzsumme angedeutet", schreibt Annenkov in seinem Ausblick auf die Ratssitzung am 26./27 Oktober. Auch in Anbetracht der robusten harten Konjunkturdaten und der anhaltend aggressiven Haltung der Fed erwarte er nun eine weitere Anhebung um 75 Basispunkte.🧐☝️☝️
pogmoe,
14.10.2022 1:09 Uhr
0
Ist halt ne rein deutsche Aktie, kann man also in die Tonne kloppen aktuell. Verlagerung der Produktion ins Ausland funktioniert hier nicht;)
Pleitegeier131,
13.10.2022 22:28 Uhr
0
Kommt überhaupt nicht in die Gänge, obwohl der Markt stark gedreht hat. Sehr schwach. Könnte aber eine mega Chance sein.
Niklas2,
13.10.2022 21:09 Uhr
0
Sieht ja interessant aus so wie die abgeschmiert ist.
Kann mir wer sagen woran es liegt ausser Zins und Gas Angst 🤔
goschi65,
13.10.2022 20:59 Uhr
0
ja irgendwann dreht das ganze die Frage ist nur wann. Sollte es nochmal deutlich weiter runter gehen, leg ich auch nochmal nach. Mein Einstieg bei 32 war leider etwas zu früh.
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