VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

kurze Milchmädchenrechnung: allein der Gewinn nach Steuern reicht bei unterstellten jetzigen 1,5% Durchschnittszinssatz für zukünftige Zinssätze von 7,5% aus, Banken rechnen im Schnitt mit 8% für Kriesenzeiten.

FreeRoteRakete, magst Recht haben, Banken wollen in "guten Zeiten" ja auch gerne Kredite vergeben und gucken dann auch nicht ganz so genau hin, wie sie eigentlich sollten. Hier hat man mal wieder den klassischen Interessenskonflikt (Banken wollen viel Geld verleihen, um Einkommen zu generieren vs. Banken wollen solide Schuldner), das ist meiner Meinung nach auch einer der Hauptgründe, warum Immobilienmärkte alle Jubeljahre crashen. Momentan notiert Vonovia ja auch unter Buchwert (ca. 55€ pro Aktie), man könnte das so interpretieren, dass der Markt hier eine Überbewertung einpreist. Ich persönlich seh Vonovia aber von den Fundamentaldaten robust genug aufgestellt für ein Zinsanstiegsszenario, Überbewertung hin oder her, dafür passen die Cashflows zu gut. Nur mal gucken, wie das mit der Integration von DW dann sich über die Zeit entwickelt.

Ich will es nicht beweisen. Ich würde gerne zusammen Unternehmen finden in dem Sektor mit einer extrem hohen Verschuldung bzw. schlechten Aussichten der Projektentwicklung, um hier durch Shorts zu profitieren. Der Markt gibt grade nichts anderes her als Short, denke ich Ich mache hierzu mal ein Forum auf und nenne es: "Immobet". Grüße

Tendenziell wirst du Recht haben, es zu beweisen ist fast unmöglich ohne genaue Kenntnisse

Ich brauche mal eure Einschätzung: Der Verschuldungsgrad liegt ja aktuell bei etwa 16x. Haltet Ihr es für möglich, dass der gesamte Immobilienmarkt den Wert der eigenen Immobilien zu hoch angesetzt hat um größere Mengen an Krediten zu bekommen und den Leverage Effekt zu befeuern? Ist es Denkbar, dass der Realwert der Immobilien deutlich niedriger ist und somit der Verschuldungsgrad deutlich höher? ( so in Richtung 100%). Die Thematik hierzu ist ja bei Adler jetzt aufgekommen. Ich beführte, dass große Immo Konzerne zu gierig geworden sind, um jetzt in der Kreditfalle der Überschuldung zu sitzen. Grüße

Verstehe ich die Seite 34 richtig wenn pro qm im Durchschnitt 2.400€ angesetzt werden? Wäre ja doch relativ niedrig, oder? Da braucht’s keine Bilanzaktualisierumg

Die Wohnungen von vonovia würden nach zukünftiger Aussicht schon gut liegen 😅 Wie oft werden die Wohnungen eigentlich bewertet? Gibt es diese pro Quartal oder aufs Jahr gesehen? Bzw wie häufig kommt es zu einer abschreibung / zuschreibung?

https://ir-api.eqs.com/redirect/6217baa0-4398-4a02-ad45-aa5812989e0b?disposition=inline neuste Einschätzungen zu Vonovia

@Martin5c5f94901ca00 was meinst du? Vonovia? Weil du hier vermutlich mehr als 3% bekommst 😅

Us Bundesanleihen bei 3 %. Warum sollte ich mir sowas antun?

Ups, dann sollte ich einen Eimer Wasser und ein bisschen Hafer bereitstellen.

der berittene Bote kommt dann von der Consors und gibt dir deine neuen Anteilsscheine :)

Aber mal ehrlich, Weisung per Fax.... zum Glück muss ich keinen berittenen Boten schicken.

Also im Terminschreiben bei Consors wird der TErmin Spätester Termin für Ihre Weisung: 16.05.2022, 23:59 Uhr genannt. Was die Gebühren angeht habe ich einen Beitrag in der Consors Community gefunden, der zwar etwas älter ist, aber dort steht, dass Consors keine Gebühr verlangt.