VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 42.543
t
todi1,
15.03.2024 16:20 Uhr
0
Noch etwas zur Wertsteigerung oder Abwertungen: Bei Immo-Unternehmen oder REIT viele beschaftigen mit NAV oder EPRA NTA und bewerten Aktien dadurch.
Meine Meinung dazu: EPRA NTA ist wichtig wenn ich Immobilien verkaufen will. Wenn ich verkaufe nicht für mich als Investierten ist wichtig das "Geschaft" = bei Vonovia Mieten. Mich interessiert zB. bei Mercedes Asset Value nicht nur Gewinn, FCF und Wachstum in den nachsten Jahren. Mich interessiert bei Vonovia auch nur FFO und FFO wachstum.
Vor 5 Jahren zB. Vonovia Aktienkurse waren hoch wegen FFO Wachstumerwartungen und nicht Asset Value.
Darum konzentriere ich bei DCF Rechnung auf FFO und Wachstum.
K
Kohlmeise3,
15.03.2024 16:20 Uhr
1
Mal abwarten ob ich noch mal nach kaufen muss oder ob es sich stabilisiert. 😁👍
A
Agent.K,
15.03.2024 16:19 Uhr
0
Wir standen auch schon mal bei 15,30€ und da sah es sogar besser aus für Vonovia. Wenn man mal sieht, wie die Immobilien verfallen und wie schrecklich der Zustand ist, muss eigentlich viel Geld in die Hand genommen werden . Allerdings hat Vonovia kein Geld und zu den Zinsen macht auch kein Sinn
K
Kohlmeise3,
15.03.2024 16:18 Uhr
1
Wieder dabei EK 24,21€😁
A
Agent.K,
15.03.2024 16:17 Uhr
0
Bei 20€ ist ein starker Support
BTR,
15.03.2024 16:16 Uhr
1
Ich sag mal so, die deutschen Aktionären sind definitiv nicht die schlausten, allein diese freiwillige Wahl der Srockdividende bringt mich auf die Palme, aber das Management von Vonovie übertreibt
BTR,
15.03.2024 16:14 Uhr
1
Management von Vonovia ist schon extrem doof. Die haben am ATH deutsche Wohnen übernommen, sich mega verschuldet und jetzt unter dem Buchwert verkaufen und gestern kommt der nächste Hammer - neue Dividendenpolitik🤦♂️ Die halten die deutschen aktionäre für du.mm
A
Agent.K,
15.03.2024 16:14 Uhr
0
Dafür, dass der Laden auf riesigen Verlusten sitzt, hält sich die Aktie recht solide
R
RichiRich123,
15.03.2024 16:13 Uhr
0
Und Immobilien Wertsteigerung oder Abwertungen ziehen nicht unbedingt die Mietpreise mit. zB. am Ende 2022. Vonovia Asset Value war 94,694mrd.Rent euro/qm war 7,49. Asset Value am Ende 2023. 83,927mrd und Rent euro/qm ist 7,74. Die Mietpreise sind eher im Zusammenhang mit Inflation.
Was genau einen Anstieg der Mietpreise verursacht, darüber lässt sich streiten. Letztlich ist es mMn neben gestiegenen Zinsen gleichzeitig mit der damit verbundenen Abwertung des Immobiliemvermögens zu begründen, da die Wertsteigerung dadurch nicht mehr im selben Maße gegeben war.
Was mich an diesem Abverkauf wundert ist, dass die Zahlen durch die Berichte von TAG, LEG und GCP sehr genau vorherzusagen waren und auch in diesem Rahmen ausfielen. Entweder der Kapitalmarkt straft die neu Dividendenpolitik ab oder es ist einfach nur eine Überreaktion gepaart mit der Angst nach zu langsam sinkenden Zinsen.
Shortbuyer,
15.03.2024 16:05 Uhr
1
Erst ab Montag
p
prcious,
15.03.2024 16:02 Uhr
1
Wann Insolvenzantrag?
todi1,
15.03.2024 16:00 Uhr
0
Und Immobilien Wertsteigerung oder Abwertungen ziehen nicht unbedingt die Mietpreise mit.
zB. am Ende 2022. Vonovia Asset Value war 94,694mrd.Rent euro/qm war 7,49.
Asset Value am Ende 2023. 83,927mrd und Rent euro/qm ist 7,74. Die Mietpreise sind eher im Zusammenhang mit Inflation.
d
derVorsichtiger,
15.03.2024 15:59 Uhr
1
Nun wo ist der Boden? Eine weitere schlechte Nachricht und wird auf 15€ sinken
t
todi1,
15.03.2024 15:55 Uhr
0
Ja vereinfacht aber das ist gut genug behaupten ob zB. Vonovia unter- über- oder fair bewertet ist.
R
RichiRich123,
15.03.2024 15:50 Uhr
1
Nein. Das habe ich mit meinem DCF Modell gerechnet. Anstatt FCF habe ich FFO genutzt. Das ist natürlich mit 10% Discount. Wenn ich mit WACC= 7,3% rechne dann fair Wert ist 29,4 euro. Aber WACC ist für Vonovia wichtig. Für mich als Aktienhalter ist wichtig cost of equity was momentan über 10% steht.
Der WACC würde durch sinkende Zinsen aber auch wieder sinken, was den fair value steigen ließe. Darüber hinaus ist das Mietgeschäft zwar das Kerngeschäft von Vonovia, jedoch ist die Wertsteigerung des Immobilienportfolios in Zukunft mMn auch miteinzubeziehen.
Ihr DCF Modell ist schon stark vereinfacht, um von einem "fair value" zu sprechen.
Analysten arbeiten damit ja auch zum Teil.
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