VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Hier der entscheidende Auszug. Ich dachte mir das schon, aber sehr ernüchternd das schwarz auf weiss dann zu sehen: Wenn wir Kernimmobilien verkaufen, verlieren wir zwar EBITDA, erzielen aber im Wesentlichen den gleichen Betrag an Zinsersparnissen zurück. Wenn wir mit dem Verkaufserlös Schulden tilgen, sparen wir etwa die durchschnittlichen Kosten von 2 %, die wir heute zahlen, zuzüglich weiterer 2 %, die eine Refinanzierung dieser Schulden zu den heutigen Konditionen kosten würde. Der Verkauf von Immobilien mit einer Rendite von 4 % und die damit verbundene Schuldentilgung gleichen sich im Wesentlichen auf das EBT aus.
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Das bedeutet, sobald Schulden refinanziert werden müssen, erzielt man mit dem eingesetzten Kapital keinen Gewinn mehr. Finanzierungskosten steigen von 2 auf 4 % und Immos haben 4 % Rendite. Das dedeutet, wenn die Finanzierungskosten noch weiter steigen sollten wegen der kommenden Inflation und Zinserhöhung, dann macht man mit Refinanzierung Verluste.
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Das bedeutet, sobald Schulden refinanziert werden müssen, erzielt man mit dem eingesetzten Kapital keinen Gewinn mehr. Finanzierungskosten steigen von 2 auf 4 % und Immos haben 4 % Rendite. Das dedeutet, wenn die Finanzierungskosten noch weiter steigen sollten wegen der kommenden Inflation und Zinserhöhung, dann macht man mit Refinanzierung Verluste.
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