Strategischer Engpass 2026
+330 %: Warum Wolfram plötzlich explodiert und der Wolfram-Schock erst beginnen könnte
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VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Knock-Outs auf Vonovia
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Darüber diskutieren die Nutzer
Die Diskussion dreht sich hauptsächlich um die finanzielle Situation und die Zukunftsaussichten von Vonovia. Mehrere Nutzer diskutieren die Auswirkungen von Mietsteigerungen und Refinanzierungskosten auf die Gewinne des Unternehmens. Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, ob die zusätzlichen Mieteinnahmen die steigenden Finanzierungskosten ausgleichen können. Einige Nutzer, wie Tuxxos, bieten detaillierte Berechnungen und Analysen an, um die Situation zu klären, während andere, wie dare, noch unsicher sind und weitere Überlegungen anstellen wollen. EsGehtVoran verweist auf eine positive Einschätzung der DZ Bank, die Vonovia weiterhin als Kaufempfehlung mit einem fairen Wert von 33 Euro einstuft.
Kommentare 40.849
w
windowsfenster,
18:06 Uhr
0
Allianz hat ex Dividende heute. Netto ist die Aktie nicht im Minus.
T
Tuxxos,
17:33 Uhr
0
Ein Großteil der Daxfamilie sieht heute rot, selbst eine Allianz ist heute mehr als 5% leichter.
w
windowsfenster,
17:10 Uhr
0
Abfahrt. Ex-Dividende unter 20 EUR. Läuft dann langsam Richtung 7% Dividende
N
Naihanchi,
17:01 Uhr
1
Dann kaufe ich nochmal nach.
E
Earthman,
16:59 Uhr
0
Wir werden die < 22€ noch mal sehen
Groot95,
16:48 Uhr
0
vor 2 tagen waten wir bei 23,32. einfach unfassbar. öl fällt, Renditen fallen und Vonovia kriecht am Boden
G
Groot95,
16:40 Uhr
0
kann mir bitte mal einer erklären was da heute los ist ? am öl und an den Zinsen kann es nicht liegen
Pleitegeier131,
15:11 Uhr
0
schleichend immer in die gleiche Richtung
meineBörse72,
14:26 Uhr
0
Der Kurs ist mal wieder im Tiefschlaf. Schwach, schwächer Vonovia.
d
dare,
13:51 Uhr
0
Ich vermute, du kommst auf die ~80 Mio., indem du einfach grob 40 Mrd × 2 % rechnest. So einfach ist es aber nicht. Wir haben im Schnitt ca. 3,6 Mrd. € Fälligkeiten pro Jahr, davon etwa 1 Mrd. € Tilgung. Damit stehen 3,6 Mrd. zu ~2 % (~72 Mio.) 2,6 Mrd. zu ~4,5 % (~117 Mio.) gegenüber – unterm Strich also rund -40 Mio. € jährlicher Zinseffekt. Die Erträge aus dem Mietgeschäft liegen über der reinen Mietsteigerung, zuletzt +37 Mio. €, und dürften in den nächsten Jahren eher 20-40 Mio. € YoY bringen. Hier wirken auch interne Effizienz und Modernisierung des Portfolios. Dazu kommt Value‑add / Handwerk, stark wachsend, ebenfalls ~20-40 Mio. € YoY möglich. Projektgeschäft und Immobilienbewertungen habe ich bewusst außen vor gelassen. Veräußerungen sind hier ebenfalls nicht berücksichtigt – die senken Schulden, aber auch Erträge. Meine YoY‑Arbeitshypothese bei ähnlichem Zinsniveau: -40 Mio. Zinsen + 20-40 Mio. Mietgeschäft + 20-40 Mio. Value‑add => Heute Ergebnisentwicklung neutral bis leicht positiv, trotz höherer Refinanzierungskosten.
Danke für die ausführliche Antwort. Ich schaue mir das dieses Wochende an und gebe dann Feedback.
G
Groot95,
13:37 Uhr
0
wir müssten eigentlich bei 23,5 bis 24 stehen mit den Renditen und öl preis
Tuxxos,
13:09 Uhr
0
Ich vermute, du kommst auf die ~80 Mio., indem du einfach grob 40 Mrd × 2 % rechnest. So einfach ist es aber nicht.
Wir haben im Schnitt ca. 3,6 Mrd. € Fälligkeiten pro Jahr, davon etwa 1 Mrd. € Tilgung.
Damit stehen 3,6 Mrd. zu ~2 % (~72 Mio.) 2,6 Mrd. zu ~4,5 % (~117 Mio.) gegenüber – unterm Strich also rund -40 Mio. € jährlicher Zinseffekt.
Die Erträge aus dem Mietgeschäft liegen über der reinen Mietsteigerung, zuletzt +37 Mio. €, und dürften in den nächsten Jahren eher 20-40 Mio. € YoY bringen. Hier wirken auch interne Effizienz und Modernisierung des Portfolios.
Dazu kommt Value‑add / Handwerk, stark wachsend, ebenfalls ~20-40 Mio. € YoY möglich.
Projektgeschäft und Immobilienbewertungen habe ich bewusst außen vor gelassen. Veräußerungen sind hier ebenfalls nicht berücksichtigt – die senken Schulden, aber auch Erträge.
Meine YoY‑Arbeitshypothese bei ähnlichem Zinsniveau:
-40 Mio. Zinsen + 20-40 Mio. Mietgeschäft + 20-40 Mio. Value‑add => Heute Ergebnisentwicklung neutral bis leicht positiv, trotz höherer Refinanzierungskosten.
G
Groot95,
10:58 Uhr
0
trotzdem Komisch warum wir heute weiter fallen. ÖL und Renditen sind ja stabil eher im Rücklauf. sogar Brent war vorhin kurz unter 100
I
ITKlaus20,
10:58 Uhr
0
Vonovia gibt das jährliche Mietwachstum mit ~ 4% an. Jedes Jahr auf die neue Basis gerechnet, wie bei einfacher Zinseszinsrechnung. Was ist daran so kompliziert.
d
dare,
10:54 Uhr
0
Warten wir mal noch die Antwort von Todi ab. Seine Rechnung für 2026 hat ja gepasst, nur hat er diese nicht für die folgejahre gemacht. Das wundert mich, dass das jetzt neu für ihn ist, dass die Kosten schneller wachsen als zusätzliche Einnahmen aus Miete usw
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