AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Geldvermehrer, der Kapitalzins wird über eine fiktive Anleihe ermittelt, den Bund Future. Da erhältst du 6% auf eine 10 jährige Anleihe, der Bund Future zeigt dir den Ausgabeaufschlag. Wenn du alles durchrechnest, zeigt dir der Bund Future den aktuellen Zins. Wenn Anleger noch nicht mal bei gut verzinsten Bundesanleihen zugreifen, dann sehe ich schwarz bei den Bewertungen.

Und plötzlich dreht sichs wie verrückt, vielleicht eine gute Nachricht vom Golf, das reicht. Unserer deutschen Regierung traue ich gar nichts zu aber Donald ist ein Guter und ich bin überzeugt dass er das hinkriegen.wird.

Der 10jährige Bundes Zins steigt weiter aktuell bei 3,07%. Vermute das geht über 4% wie auch der Diesel Richtung 4€ gehen kann. Ich kann nur darauf hinweisen dass das AT Management bisher alles Richtig gemacht hat wie im Dezember und Januar mit mehreren Milliarden proaktiv verschuldet haben und die sind in 2026 mit über 4 Mrd Liquidität gegangen. Das ist alles langfristig gut.

Von Ende 21 bis Ende 22 sind die Renditen um 275 Basispunkte gestiegen. Bisher sind die Renditen vom Tief zwei Tage vor dem Angriff um 50 Basispunkte gestiegen. Selbst wenn es einen Ölpreisschock gibt, ist klar, dass das Transitory ist, wenn Hormus irgendwann frei ist. Ich sehe dann eigentlich gar keinen Grund für die Notenbanken zu handeln, aber selbst wenn sie handeln, ... „Sollte sich die Lage zeitnah entspannen, dürften die Effekte auf die Verbraucherpreise im Euroraum begrenzt bleiben“, erklärt Raisin-Chefanalystin Jasmin Ehlert. „In diesem Szenario ist davon auszugehen, dass die EZB die Zinsen auch 2026 stabil hält.“ Dieses Szenario könne sich aber ändern: „Weitet sich der Konflikt hingegen aus oder hält länger an, könnten steigende Energiepreise erneut für Inflationsdruck sorgen.“ Dann wäre noch im Laufe dieses Jahres eine moderate Zinserhöhung um 25 Basispunkte denkbar. https://www.morgenpost.de/ratgeber-wissen/finanzen/article411505647/ezb-prognose-2026-zinsen-ausblick.html Wenn die Zinsen am kurzen Ende dieses Jahr um 25 oder 50 Basispunkte steigen, sollten die am langen Ende trotzdem weniger stark steigen, weil die Inflation ja im Folgejahr wieder ins Gegenteil verkehrt, wenn der Ölpreis fällt.

Du kannst aber die Zinsen nicht beeinflussen. Die Bewertungen rauschen in den Keller, wir sehen für 2026 wieder ein Milliarden minus. Das belastet alle Kennzahlen, außer den Mieteinahmen. Die Aktie ist ein Zins- Trade, weil du hier einen x-Hebel hast. Alles andere sind Nullsummen Spiele.

Das einzige was hilft sind ARP und Ausschuttung. Beides macht AT und verspricht so gut aufgestellt zu sein dass es nächstes Jahr deutlich mehr wird. Darum hoffe ich dass es bald wieder hochgehen wird.

Es sind nicht nur die extremen Kupons, die Immo- Bewertungen sind an den Zinsen überproportional verhaftet. Manche sagen das ist ein Schneeball, denke die Immobilienwirtschaft sollte mal überdacht werden.

AT hat LTV 58 , Vonovia, LEG und TAG 45. Die 17% Perpetuals kosten viel mit ca 5% und das auch noch nach Steuern. Man hat angefangen die Perpetuals zu verringern und wirerhalten eine erste Dividende von 8 Cent. Das ARP hilft auch.

Ich bin mal gespannt, ob wir schon in dieser Woche die 1 vor dem Komma sehen oder erst in der nächsten Woche.

Das isso. Wenn nur 25 Mio erreicht werden entspricht das den 100 Mio durch das ARP zurück gekauften Aktien. Es gibt dann keine Verwasserung. Und das ist gut. Ob AT 62,5 %, 74% oder 89,5% hãlt ist egal. Wichtig sind FFO1, NAV und Kreditranking.

Was passiert wenn das Ziel nicht erreicht wird? Wird dann keine Aktie getauscht oder nur die die zugestimmt haben?

Danke. Aber 70t ist aber echt nicht viel…

https://www.aroundtown.de/aroundtown.de/Documents/Voluntary%20Exchange%20Offer%20GCP/Weekly%20Publication_20260320.pdf

Wo finde ich wie viele bereits den Tausch angenommen haben? Könntest du bitte den Link posten?

Immobilienaktien sind immer auch eine Funktion der Zinsen. Deutschland leidet zusätzlich unter der gescheiterten Energiewende. So kommen jetzt on top extrem hoher Kosten für Gas, Strom noch die Auswirkung des Irankriegs. Neue Gaskraftwerke ohne Gas und mit 68 Cent je kWh sind ein Zeichen für Ratlosigkeit der Politik aber nicht mehr. Der Vorstand von AT hat das irgendwie gesehen und sich proaktiv hoch verschuldet als die Zinsen niedriger waren. Darum ging in Q4 der FFO1 etwas zurück. AT ist jetzt richtig aufgestellt und wir können für 2026 auf bessere Ergebnisse hoffen. Das Kapitalrecling Verkäufe in Deutschland und Zukäufe mit 7-8% Rendite wirken ebenfalls positiv. Auf der Webseite steht dass bisher 70000 GCP Aktien angedient wurden. Denke das wird in den nächste 2 Wochen deutlich mehr wenn es nur 25 Mio GCP Aktien werden täte es ungefähr dem ARP entsprechen und wäre positiv.

3,6 mill gehandelte aktien und die aktie fällt. Echt fies.