AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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15. Mai 2026, 22:58 Uhr,
Lang & Schwarz
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Kommentare 20.567
T
TuDios,
12.05.2023 6:16 Uhr
0
Mieten werden nicht sinken, warum auch.
a) Mieten sinken bei Mehr als 5% Angebotsüberhang. In Ballungsräumen liegt der Leerstand bei unter 2%. Wir reden hier ja von Unternehmen die in Citylagen investieren.
b) Aroundtown bittet Mieter inflationsadjustiert zur Kasse (Indexmietverträge)
c) Berichte zeigen, dass die Miete bisher weiter gestiegen ist
d) Kosten für Wohnungsneubau sind durch die Zinswende gestiegen, sodass es 2024 und 2025 vermutlich so gut wie keine fertiggestellten Bauprojekte geben wird. Das Angebot verknappt also absehbar.
e) Es ist absehbar, dass die Bundesregierung mangels echtem Willen versagt, die Massenimmigration zu stoppen. Kılıçdaroğlu macht zB auch massiv Wahlkampf mit den 4 Millionen Syrern. Also egal wer in der Türkei gewinnt, es ist zu erwarten, dass die Türkei weiter Migrationsdruck auf Deutschland ausüben wird.
T
TuDios,
12.05.2023 5:54 Uhr
1
Ich habe mal aus Spaß den Chart der vdp analysiert, auch wenn das mit der Börse wenig zutun hat. https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/immobilie/finanzierung_und_markt/vdp-immobilienpreisindex.html# Roten Verlauf ignorieren, da Gesamtentwicklung von Gewerbe und Wohnen... Blauer Verlauf als Top im Fib Retracement, Lila Verlauf Bottom für 0.5er retracement. Wohnen: Aufwärtstrend gebrochen? Boden bei 185 also -38,33% ? Gewerbe: Aufwärtstrend stark gebrochen? Doppeltop / M-Pattern Nächstes Top bei 155? Nächstes Ziel 138? Verfall von 11%? Obwohl der Chart ja überhaupt nix mit der Börse zutun hat, finde ich das Fib Retracement aber doch erstaunlich passend bzw. der Chart korreliert erstaunlich gut mit dem Retracement. Ist das Zufall? Was meint ihr? Einfach den Chart kopieren und in Tradingview einfügen.
Bei Vonovia sind Immobilienpreisverfälle von 20%, bei Aroundtown von 30% eingepreist. Der Markt hat in Q1 -7% bei Büros und -2% bei Wohnimmobilien gezeigt. Da wir ziemlich nahe am Pivot sind, aber die Preisfindung am Markt noch nicht abgeschlossen ist, ist durchaus anzunehmen, dass es noch weiter sinkt, aber von 40% ist nicht auszugehen, außer massenhaft Finanzierungen würden platzen. Wir sind hier aber nicht in den USA wo die Hypothek gekündigt wird wenn das Haus die Hypothek nicht mehr deckt und die Gebäude dann sofort in die Zwangsversteigerung geht. Ist also unglaublich bearish von -40% auszugehen. Wenn du das aber doch glaubst gönn dir einen Vonovia-Short. Bei -40% ist Vonovia genauso wertlos wie die Adler - Group.
pingufreak,
12.05.2023 1:49 Uhr
0
Ich habe mal aus Spaß den Chart der vdp analysiert, auch wenn das mit der Börse wenig zutun hat. https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/immobilie/finanzierung_und_markt/vdp-immobilienpreisindex.html# Roten Verlauf ignorieren, da Gesamtentwicklung von Gewerbe und Wohnen... Blauer
Verlauf als Top im Fib Retracement, Lila Verlauf Bottom für 0.5er retracement.
Wohnen:
Aufwärtstrend gebrochen?
Boden bei 185 also -38,33% ?
Gewerbe:
Aufwärtstrend stark gebrochen?
Doppeltop / M-Pattern
Nächstes Top bei 155?
Nächstes Ziel 138?
Verfall von 11%?
Obwohl der Chart ja überhaupt nix mit der Börse zutun hat, finde ich das Fib
Retracement aber doch erstaunlich passend bzw. der Chart korreliert erstaunlich
gut mit dem Retracement. Ist das Zufall?
Was meint ihr? Einfach den Chart kopieren und in Tradingview einfügen.
pingufreak,
12.05.2023 0:38 Uhr
0
2007-2008 sind die Mieten weltweit gesunken
2008-2014 sind die Mieten speziell in Spanien stark gesunken
:)
2023-2029: ??
who knows.
p
pingufreak,
12.05.2023 0:27 Uhr
0
@fakultaet; wenn doch alles so schön und super ist, warum bist du dann so aufgewühlt? ;) Ich bleibe dabei. Man sollte vorsichtig sein bei Aussagen wie: "Ist noch nie gefallen...", "War schon immer so...", "Wird nicht passieren...", "Immobilien sind sicher...". Was ich schon etwas verwerflich finde ist deine Schadenfreude gegenüber den Mietern. Egal. Ein paar Argumente dagegen. Die Kappungsgrenze kennst du? 20% max in 3 Jahren, in manchen Regionen sogar nur 15%? Wie willst du die Mieten denn gegen den Verkehrswert gegenrechnen? Ich denke du hast einfach nur bammel, dass die Immos jetzt runter gehen. Ich schaue mir das mit nem Eimer Popcorn an. :) Dir ist auch bewusst, dass die Zentralbanken auf ihrem Balance-Sheet Immos haben und die verramschen? Also nur weil was immer bis 2021 rauf gegangen ist, heißt das noch lange nicht, dass das so weitergehen wird. Dein Verhalten ist für mich ein guter Indikator, dass die Bubble noch nicht geplatzt ist. Warten wir mal ab. :) Ich schreibe dir gerne nächstes Jahr nochmal.
Stitchie,
12.05.2023 0:09 Uhr
0
Ich esse lieber als zahle Miete. Howgh!
ThS,
11.05.2023 23:57 Uhr
0
Mein Vermieter hat 20 Jahre nicht erhöht. 110qm für 740€ kalt. Ich Glückspilz. 😀
F
Fakultaet,
11.05.2023 23:46 Uhr
0
🤣🤣🤣🤣🤣🤣da hast du recht!🙈
L
Luggi101,
11.05.2023 23:44 Uhr
4
Ich habe mir hier ein bisschen den Chat durchgelesen. Und ich glaube, wenn alle diese Jumbo blockieren, könnte hier wieder eine sachliche Diskussion stattfinden. Jumbo hat 60% Plugpower mit 27€EK im Depot und das auch noch fremdfinanziert. Schützt euer Geld und blockiert ihn.
Stitchie,
11.05.2023 23:41 Uhr
0
Also, ich esse lieber als zahle Miete!
Howgh!🖖
F
Fakultaet,
11.05.2023 23:31 Uhr
0
Ganz einfach. Inflation ja = ich erhöhe die Miete im Folgejahr, inflation Nein oder sehr niedrig = ich erhöhe nicht. Fertig. Ich hab immer gewinn, meine sis hat Gewinn, mein Vater auch und davor mein Opa….und so wird’s weiter gehen
G
Gast-754642400,
11.05.2023 23:20 Uhr
0
Quatsch, die Leute brauchen essen, schlafen und ein Job…..beim Rest wird gespart….und nicht an der Miete. Wenn die im Rückstand sind gibts eine Kündigung (haben wir noch nie machen müssen, Never) und dann kommt der nächste. Und reallohnverlust bedeutet nicht dass man weniger verdient, nein meist verdient man mehr, aber die Kaufkraft sinkt trotzdem. Warum? Weil ich die Miete erhöhe
aber wieso sollte man den leuten von dem wenigen was sie haben noch mehr wegnehmen, es wäre falsch den mieter zu ärgern, der sich dann quasi an mein eigentum (meiner wohnung) rächen kann und die immo insgesamt weniger wert ist, die rechnung geht nicht auf, dass ich als vermieter aktiv dafür sorge, dass der mieter weniger kaufkraft hat
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