AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Habe nochmals den GB gelesen. 2026 wird das Office Problem massiv angegangen um den Leerstand wirtschaftlich zu nutzen..Allein das rechtfertigt eine weitere höhere Bewertung. Hoffe es gibt schon für 2026 eine Dividende.

Denke es können in Q2 bis zu 180 Mio Zuschreibungen und ca 27 Steuerrückstellungen gewesen sein, dazu noch 80 Mio FFO1, 150 Mio abgeschlossene Verkäufe. Dazu werden ein paar Käuferkredite getilgt bei ca 200 Mio Investitionen vorwiegend im Ausland. Das LTV ohne Perpetuals 38 und mit 56. Die hohe Verschuldung geht nur mit den Perpetuals die mit ca 8,5% als Eigenkapital zählen. Analysten und Banken/Kreditgeber erkennen nur die 56 an. Eine große Verbesserung aber es braucht weitere 10 Punkte für Dividende. Erst dann kann man die Perpetuals, die jetzt sehr teuer werden, tilgen.

Buchwert ist 7 €. Da ist noch gewaltig Luft nach oben.

Wir dürfen hier nicht zu politisch werden sonst werden wir gesperrt. Die Politik macht 1 billion Sonderschulden und beim Bund dazu noch 170 Mrd Defizit. Wenn man es realistisch sieht muss man auswandern. AT ist bei Hotels und Büros frei von der Mietenkappe. Über die 62% Tochter GCP ist man mit 79% in Deutschland. Die SPD ist so am Gängelband der Grünen daß ihr die CO2 Geschichte wichtiger ist als ihre Arbeiter. Darum gibt es beim Wohnen keine Erleichterung. Die Arbeiter und Angestellten müssen die CO2 Steuern bezahlen und die Politiker fliegen herum. GCP wird voll unter die Mietenkappe fallen weil sie ihre Wohnungen fast ausschließlich in den Metropolen haben.

Oder man kann es noch deutlicher sagen. Wohnungsbau ist zum Politikum geworden. Damit kann es nicht funktionieren. Den Politikern geht es nicht um die Bürger. Lieber blockieren Politiker die Dinge, als Lösungen zu schaffen.

Grundsätzlich hast Du in vielen was Du sagst Recht. Aber hast Du Dich mal mit dem Wohnungsbau in Österreich in Wien beschäftigt. Solche Projekte fehlen in Deutschland. Stattdessen wurden Millionen von Wohnungen privatisiert. Staatlich geförderter Wohnungsbau und privater Wohnungsbau schließen sich doch nicht aus. Das Problem in Deutschland liegt doch ganz woanders. In Deutschland dauert es teilweise 20 Jahre bis aus Ackerland, ein Baugrundstück wird, bis zu kompletten Fertigstellung, also Menschen ein Dach über dem Kopf haben. Wenn man mit diesen Leuten spricht können die sogar ganz genau im Detail beschreiben und begründen, warum das gar nicht schneller gehen kann. Da ist echt "Hopfen und Malz" verloren. Ich bin selten einem solchen bürokratischem Flaschenhals begegnet.

Deutschland wird hart für seine Regulierungswut bezahlen. Der Wohnungsbau wird weiter hinter der Nachfrage hinterherhinken. Miley in Argentinien hat den Wohnungsmarkt völlig frei gegeben und in der Metropole Buenos Aires boomt der Wohnungsbau mit plus 300% und die Mieten sinken. Das lernen die Linken nicht bei uns und bleiben stur auf ihrem falschen Anti Kurs. AT muss mit GCP dort wo der Mietenstopp gilt verstärkt auf Verkäufe setzen. Das kann sehr profitabel werden und ist leider der einzig mögliche Weg. Dabei hat die Regierung guten Willen aber mit Sozialismus schafft man Probleme und Abhängigkeiten. Miley zeigt wie es geht.

Läuft ja wieder wie am Schnürchen 📈⬆️👏🏻 Im Gegensatz zu Vonovia 😅