AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Geldvermehrer, das meine ich die ganze Zeit. Das Umfeld wird immer schlechter, bald werden auch die Mieteinnahmen zusammenbrechen. Und wenn dann das Management meint man kann für 200 mio gestresste Fonds kaufen. Haben die es nicht kapiert! Sorry. Habe auch 50000 Stk. Aber mir war das nach den QZ3 klar, was passiert. Denke im Juni sind wir bei 2 €.

Vermute die Verkäufe von Immobilien brechen gerade wegen höherer Zinsen ein. Darum trotz Rückgang der 10jährigen Zinsen ein Kursrückgang. Anders kann ich mir das nicht erklären.

Läuft 👍

Wenn auch Moderat

Das ist Neu, AT ist die einzige Immobilienaktie im Plus.

Pauland die Verkäufe waren schon in Q3 mau. Man sprach davon dass es in Q4 besser werde aber dann kam die Erhöhung der Zinsen am langen Ende um bis zu 30 Punkte. Geringe Verkäufe lassen die Mieteinnahmen stärker steigen , das ist das Positive. Alles dreht sich um die Verbesserung des LTV mit Perpetuals Bisher hat man von 64 auf 56 verbessert in 4 Jahren. Jetzt sollte es schneller gehen da man nun schon 44% zinsfrei hat.

Für wieviel mil. hat At Büros in 2025 verkauft?

In Q1 sparen sie 12,5 Mio Zins durch Rückkäufe von Perpetuals und 5-10 Mio durch Rückkäufe von teureren kurzen Bonds.

Die verkaufen doch andauernd, nicht zu Firesale-Preisen, sondern zum Buchwert oder leicht darüber.

Das 5 KGV sagt dass man in 5 Jahren Gewinn die Marktkapitalisierung erreicht. Vielleicht war das von 2010- 2020 so. Aber aktuell ? Vielleicht können Sie mit viel Glück ein paar Büros verkaufen. Das wäre mal eine positive Nachricht.

Das mit dem Umbau geht sehr langsam , dieses Jahr gehen 2 Projekte in Betrieb. Das ändert am Leerstand Büros vielleicht 0,1 Prozent von 12,9 auf 12,8%. Wichtiger ist eine Belebung der Büromärkte von der das Handelsblatt spricht Das wäre ein richtiger Treiber.

Also ich finde die Aktie Aroundtown günstig. Der Buchwert wird in wenigen Wochen wieder auf über 8 € gehen, das KGV wird bei 5 oder 6 liegen. Möglicherweise gibt es bald wieder Dividenden. Wobei ich es besser finde, wenn keine Divi gezahlt wird und das Geld innerhalb der Firma investiert wird.

Wenn jetzt viele Büros in Wohnungen gewandelt werden, dann verschiebt sich das Angebot und Nachfrage Verhältnis etwas, was dann wieder zu höheren Mieten bei Büroflächen führen kann.

Das Handelsblatt schreibt dass Büros in 2026:wieder laufen täten. Muss man abwarten.

Barclays honoriert die Umfinanzierung aber bemängelt den schwachen Markt für Büroimmobilien

Barclays gab Daumen runter. Die Analysten dort verstehen das intelligente Kapitalmanagement nicht. AT hat so die Zinslast durch Perpetuals um 50 Mio und durch teurere Bonds um 10-20 Mio gesenkt.. Das wird sich bereits in Q4 zeigen. Warum die Zinsen etwas zurück gehen ? Glaube das hält nicht lange vor