AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Diesen Text habe ich über Google ins deutsche übersetzen lassen. Erschienen auf finanznachrichten. Wie kann man das deuten? Positiv oder Negativ ?

Das würde mich aber auch interessieren. Wurde die Abwertung eigenständig durchgeführt und daher der Verlust in Q1? Müsste in Q2 dann eine externe Firme die Bestände noch einmal bewerten?

Hy Ohri. Ich meine gelesen zu haben, daß AT auch schon abgewertet hatte, deshalb der Verlust in Q1. Aber ich bin Anfänger.

Darauf würde ich mich nicht verlassen, Aroundtown macht es auch nicht und versucht Liquidität aufzubauen. Normalerweise werden die Bestände der Immobilien in Q2 neu geschätzt. Nur vonovia hatte das üblicherweise zu den Q1 Zahlen vorgezogen. Man wird sehen wie weit es runter geht mit dem NTA. Der dadurch bedingte Anstieg des LTV ist wiederum für zu zahlenden Zinsen verantwortlich. Es bleibt super spannend aber die aktuellen Preise sind nicht umsonst wo sie sind. Hier ist ordentlich Risiko im Spiel

Bitte korrigiere mich. Also die Abwertung der gewerbeimmobilien ist unwahrscheinlich, mieten könnten steigen, je nachdem wie sie indexiert sind ?

Bitte korrigiere mich. Also die Abwertung der gewerbeimmobilien ist unwahrscheinlich, mieten könnten steigen, je nachdem wie sie indexiert sind ?

Das hier wurde bei Pfandbriefbank geteilt: " Artikel zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt. Relativ ausführlich sogar. Auf Seite 3 gehts los mit Gewerbeimmobilien. https://www.cash-online.de/a/immobilien-kapitalanlage-rueckkehr-der-rendite-650092/3/ "

Man muss auch dazu sagen, dass bei den aktuellen Zinssätzen und dem Hate gegenüber Aroundtown die Mietrendite der meisten Objekte unterhalb der Kreditzinsen liegen dürfte. Unter dieser Prämisse macht es immer Sinn zu verkaufen solange der Buchwert näherungsweise erzielt werden kann. Wenn man auch noch Discount auf den Anleihenrückkauf kriegt umso mehr. Wenn man jetzt zB 6% auf verlängerte Perpetuals zahlt, die Perpetuals aber auch für 50% zurückkaufen kann (und ich hatte letztens sogar eine mit 75% Discount gesehen) wird es eigentlich kein Objekt im Bestand geben, dass ein ähnliche Mietrendite erzielen kann. Im Endeffekt ist es doch so: Wenn man die Hälfte des Bestands zum Buchwert verkaufen und die Anleihen ohne Discount auslaufen lässt (oder der Buchwertabschlag dem Anleihendiscount entspricht) hat man am Ende ein schuldenfreies Unternehmen mit 17 Mrd an Assets das an der Börse aktuell nur 1 Mrd kostet. Das Problem für die Bewertung sind also primär die Schulden.

Ne frage von mir, bringt der Verkauf von CP mehr als zuhalten und Gewinne zu nutzen? Und damit langfristig Schulden abzubauen? Oder besser kurzfristig durch Verkauf? Bitte helft mir @Ohri und @Geldvermehrer