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AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 21.138
Basiii,
16.04.2024 19:13 Uhr
0
Glaub die fällt aus und das wird gerade eingepreist. Langsam glaub ich die Zinssenkung wird auf 2025 verschoben. Inflation wird denn noch nen Schub machen
Kohlmeise3,
16.04.2024 19:11 Uhr
0
In Europa werden die Zinsen im Juni gesenkt wenn sie Eie. haben. 😉
Das ist für Aroundtown wichtiger für mich als was die Amis machen. 😉
Basiii,
16.04.2024 11:08 Uhr
0
Glaub jetzt wird keine Zinssenkung eingepreist. Wird immer wahrscheinlicher.
K
Kohlmeise3,
16.04.2024 10:47 Uhr
0
Bei 1,65€-1,66€ wird wieder gekauft.
Es darf aber auch gerne wieder steigen. 😉👍😁
F
Finish,
15.04.2024 16:45 Uhr
3
https://www.mynewsdesk.com/de/aroundtown/pressreleases/vermietungserfolg-fuer-aroundtown-in-duesseldorf-langfristige-vollvermietung-fuer-buerogebaeude-an-der-erkrather-strasse-3316374?trk=organization_guest_main-feed-card_feed-article-content
M
Maxmara,
15.04.2024 10:29 Uhr
3
Möglich, dass AT bei 1,80€ eine Basis gefunden hat. Erst Veränderungen wie Dividenzahlung oder massive Zinssenkungen würden positiv auf den Kurs durchschlagen. Mit beidem ist in Bälde nicht zu rechen. Zu viele Imponderabilien verhindern bei AT ein längst überfälliges erneutes Durchstarten..
H
Hallodri01,
14.04.2024 13:51 Uhr
4
Ja, das denke ich. Im earnings call wurde die Bonitätsbewertung aufgrund der Tausch-Thematik ebenso bereits angesprochen, dass der tender kommt war daraus schon deutlich erkennbar, nur die Schnelligkeit hat mich überrascht.
TuDios,
14.04.2024 13:14 Uhr
0
Du scheinst dich mit den Richtlinien auszukennen, denkst du, das Aroundtown damit ein Rating-Downgrade abgewendet hat?
H
Hallodri01,
14.04.2024 8:55 Uhr
0
Siehe EPRA LTV guidelines - ch.2: "Only those issued shares which are considered senior in the case of a liquidation event to the company’s
common shares are to be included in the ‘L’ part of EPRA LTV. Shares that are treated pari passu to common shares in the case of liquidation are therefore not to be included in the ‘L’ part of the EPRA LTV calculation and are considered as equity. Dividend priority of the share is not relevant for the assessment of the EPRA LTV inclusion. This rule applies in particular for Class D shares as found in some companies in Nordic countries"
G
Geldvermehrer,
13.04.2024 18:24 Uhr
1
**** ich meine die EPRA rechnet das anders.
Es sind nach dem Umtausch 4700 Mio Perpetuals. Bei etwa 26 Mrd Anlagekapital.
Mittelfristig müssen auf die Perpetuals auch wenn sie als Eigenkapital gelten knapp 7% Zinsen gezahlt werden.
Das sind in 2 Jahren ca 340 Mio nach Steuern. Nach Steuern weil sie steuerlich als Eigenkapital gelten. Dieser hohe Betrag behindert stark die Dividendenzahlung.
Das FFO1 in 2023 betrug 30 cent x 1093 Mio Aktien gibt ca 327 Mio. Ein Anleihenrückkauf über 1 Mrd für 800 Mio in Q2 oder Q3 täte uns einer Dividende näher bringen. Muss man Quartal für Quartal sehen.
Hallodri01,
13.04.2024 18:06 Uhr
0
Der Perpetuals Deal war hervorragend gemacht. Mit dem aktuell abgelaufenen Q1 kann AT das LTV auf 58 mit und 41 ohne Perpetuals verbessern. Das LTV bleibt dabei immer noch zu schlecht für eine Dividende. Offices mit 40% werden den Leerstand auf ca 15% erhöhen wobei in Brennpunkten wie Frankfurt 20% Leerstand möglich sind. Wie das Management bei Perpetuals und Anleihenrückkäufen gezeigt hat wird das Management kreative Lösungen finden. Hotels laufen sehr gut und Wohnungen weiter ordentlich. Wir können ein Ergebnis über der Guidance erwarten aber wohl keine Dividende. Für eine Dividende braucht es den Verkauf der Centerparks für ca 1,5 Mrd und dafür braucht niedrigere Zinsen. Vielleicht in 2025 möglich und Dividende August 2026.
Der erstere LTV-Wert ist hinfällig, wegen der Zurechnung zum EK nach EPRA wird er schätzungsweise auf ca. 48% fallen.
Geldvermehrer,
13.04.2024 13:16 Uhr
0
Der Perpetuals Deal war hervorragend gemacht. Mit dem aktuell abgelaufenen Q1 kann AT das LTV auf 58 mit und 41 ohne Perpetuals verbessern.
Das LTV bleibt dabei immer noch zu schlecht für eine Dividende.
Offices mit 40% werden den Leerstand auf ca 15% erhöhen wobei in Brennpunkten wie Frankfurt 20% Leerstand möglich sind.
Wie das Management bei Perpetuals und Anleihenrückkäufen gezeigt hat wird das Management kreative Lösungen finden.
Hotels laufen sehr gut und Wohnungen weiter ordentlich.
Wir können ein Ergebnis über der Guidance erwarten aber wohl keine Dividende.
Für eine Dividende braucht es den Verkauf der Centerparks für ca 1,5 Mrd und dafür braucht niedrigere Zinsen. Vielleicht in 2025 möglich und Dividende August 2026.
A
Alfredde,
13.04.2024 11:18 Uhr
2
Deine Argumente, die du aufführst sprechen eher dafür, dass es gut ist, dass at keine Dividende zahlt (find ich übrigens auch richtig). Das Geld ist momentan im Unternehmen besser aufgehoben. Und am Ende sind Dividendenzahlungen ein Nullsummenspiel
Basiii,
12.04.2024 22:51 Uhr
0
Warum nicht, denke der Kurs wird sich bei 2,5-3€ finden. Ist schon sehr viel negatives eingepreist
s
Basiii,
12.04.2024 22:35 Uhr
1
Die Zinsen bleiben aber auf
welchen Niveau. Denke bei 3-3,5%.
Damit lässt sich aber wiegesagt leben.
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