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MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 10.118
Dollar1,
22.09.2022 19:15 Uhr
0
Ich denke als das die meisten Raits die Situation Gut händeln können auch wenn es der eine Raits nicht überstehen könnte wenn seine Schuldenquote durch Wert Abschreibungen und eventuellen Mietausfall zu hoch wird.
Dollar1,
22.09.2022 19:16 Uhr
0
Aber da gilt es wie bei der Aktien Auswahl ein Bisschen in die Zahlen schauen. Ansonsten lieber einen Raits etf kaufen wem das zu viel Mühe ist.
Steff0987,
22.09.2022 21:11 Uhr
1
Also bisher refinanzieren die meisten Raits noch Kredite die vor zehn Jahren.und die Waren höher verzinst als derzeit. Und außerdem haben die meisten Raits Inflationsgebundene Mietverträge oder jährlich vereinbarte mietsteigerungen. Das heißt das im Laufe der Jahre auch höhere Mieteinnahmen da sind und höhere Zinsen zu bezahlen.
Woher nimmst du die Behauptung das die "meisten REITs" Kredite von vor 10 Jahren refinanzieren müssen?
Ich denke eher das die Verträge kürzerer Natur sind, es handelt sich schließlich nicht um eine Eigenheimfinanzierung über ein paar hunderttausend, sondern um dircke Brocken!
Aber selbst wenn es Kredite mit 10 jähriger Laufzeit versehen waren, ändert das nichts!
Seit der Finanzkrise in 2007/2008 lagen die Leitzinsen in den USA zwischen 1%-2,5%! Jetzt liegen sie bei 3,25% und es werden für nächstes Jahr rund 4% anvisiert!
Die neuen Kredite werden also in JEDEM Fall teurer als die alten!
Ich verweise an dieser Stelle auch gern auf den Beitrag von @Tom.Frost vom Dienstag um 12:33:
2023 läuft ein Kredit über 500 Mio aus und 2025 einer über 1,4 Mrd die dann zu definitiv höheren Zinsen refinanziert werden müssen!
Bzgl der Inflationsgebundenen Mietverträge wurde auch bereits angemerkt das diese dazu führen können das die Mieter diese nicht mehr zahlen können, in dem Fall kann es sogar passieren daß die Mieter ebenfalls wegbrechen. Dann verschärft sich die ganze Problematik sogar noch, wenn man plötzlich mehr zahlen muss (für die Kredite) aber weniger Einnimmt weil Mieter fehlen!
Von Dividendenkürzung bis hin zu Kapitalerhöhungen ist deshalb hier alles möglich, das sollte man auf dem Schirm haben.
Dollar1,
22.09.2022 19:12 Uhr
0
Die Zinskurve steigt massiv an, das bedeutet das Medical sich künftig zu höheren Zinsen refinanzieren muss. Neue Projekte werden auch viel schwerer zu realisieren sein. Die Aussichten sind für die nächsten mindestens ein, zwei Jahre eher Negativ. Eventuell noch viel länger. Woher soll da Euphorie kommen?
Also bisher refinanzieren die meisten Raits noch Kredite die vor zehn Jahren.und die Waren höher verzinst als derzeit. Und außerdem haben die meisten Raits Inflationsgebundene Mietverträge oder jährlich vereinbarte mietsteigerungen. Das heißt das im Laufe der Jahre auch höhere Mieteinnahmen da sind und höhere Zinsen zu bezahlen.
Kurscrasher,
22.09.2022 17:31 Uhr
0
Es gibt viele Reits die gerade so welche Zeiten genutzt haben um profitabler zu werden. Einfach mehr an ihrer Firmenstruktur und dort sich mehr drauf konzentriert haben. Zu mal wir hier auch von Krankenhäusern und ähnlichen Strukturen reden. Die wachsen nicht auf Bäumen.
Steff0987,
22.09.2022 17:26 Uhr
1
Die Zinskurve steigt massiv an, das bedeutet das Medical sich künftig zu höheren Zinsen refinanzieren muss.
Neue Projekte werden auch viel schwerer zu realisieren sein. Die Aussichten sind für die nächsten mindestens ein, zwei Jahre eher Negativ. Eventuell noch viel länger. Woher soll da Euphorie kommen?
Repulsor,
22.09.2022 16:37 Uhr
1
Sicherlich wird es irgendwann besser werden, die frage ist halt nur wann das passiert. Das kann seeeehr lange dauern.
Kurscrasher,
22.09.2022 16:30 Uhr
0
Aber warum sollte es hier nicht wieder besser werden. Ich finde es ganz gut das mpw momentan nicht stark auf Wachstum gegangen ist. Ich finde auch das MPT kaum bis keine Konkurrenz hat. Ist halt sehr spezialisiert.
Kurscrasher,
22.09.2022 16:26 Uhr
0
Starbucks hab ich viele bei 70€ bekommen z.b. hätte auch nicht gedacht das die so schnell wieder gekommen sind.
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