REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: RY6 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Also wie gesagt, ich denke eigentlich das es ein gutes Investment ist, weil: - Ackerflächen werden immer teuerer - Die Weltbevölkerung steigt und somit der Bedarf an Lebensmitteln und Ackerflächen - weltweit verknappen sich aber die fruchtbaren Böden und damit auch die Ackerflächen - Konservatives Geschäft mit einem echten Gegenwert - durchschnittliche Verpachtung von 99,99% der Flächen, letztes Jahr 100% - über 60% der Schulden laufen länger als 2029 - die Jahres/Geschäfts/Quartals Berichte sind meines Erachtens richtig gut aufgebaut und sind auch leicht verständlich - monatliche Dividende (also gut zum reinvestieren) Jedoch gibt es halt auch so Sachen, die ich nicht ganz verstehen kann, bzw. die für mich negativ sind. Ich müsste mich wahrscheinlich noch mehr einlesen: - Pachteinnahmen letztes Jahr an den Bestandsobjekten um 0,6% gesunken - 53% der Pachtverträge laufen länger als 2029,… aufgrund der Inflation und der eigentlich gestiegenen Mieten/Pachten etc., können Bestandsverträge natürlich nicht angepasst werden, es sei denn, es handelt sich hier um Indexpachtverträge, die sich an der Inflation orientieren (das weiß ich jedoch nicht) - die Schulden sind im Durchschnitt auf 4,2 Jahre mit 3,34% festgeschrieben, wenn die Zinsen die nächsten 4 Jahre also wenig gesenkt werden sollten, erhöht sich die Zinsbelastung vermutlich - die durchschnittliche Pachtdauer beträgt 5,9 Jahre (also länger als die Zinsfestschreibung) - Gladstone Land ist als Reit extern gemanagt, jedoch von Managern aus der Gladstone Familie (wenn das so bleibt, ist es in Ordnung, sonst wäre es ein Nachteil - intern gemanagte Reits werden als sicherer angesehen)

Ich hatte im (glaube vorletzten) Geschäftsbericht gelesen, dass einige Ackerflächen in Florida wegen Überschwemmungen zerstört wurden und in einem Bundesstaat eine Farm abgebrannt war. Der Schaden an den Ackerflächen belief sich glaube „nur“ auf 500.000 $ und bei der abgebrannten Farm weiß ich es nicht mehr. Aber meine Denkweise ist so, wenn mal ein großer Hurricane ungünstig über etliche Ackerflächen von Gladstone Land fegen sollte, wäre das vermutlich auch ein Totalverlust. Natürlich sind die Flächen breit verteilt in den USA aber ich bin auch kein Meteorologe und habe keine Ahnung, wie weit (flächenmäßig) so eine Naturkatastrophe reichen kann.

@DividendenHebel, du scheinst besser informiert zu sein. Danke für den Hinweis der Verschuldung. Im Kern stimme ich dir zu: Ackerland wird immer benötigt werden. Und sollte es brennen/zerstört werden, fallen Verluste an, die Frage ist natürlich, wie schnell und kostenschonend man die Fläche wieder "aufbauen" bzw. neu nutzen kann.

Naja immobilen sind es nicht. Es sind halt Ackerflächen. Also was Grundsolides, was immer benötigt wird. Das Risiko was ich aktuell sehe, ist die Verschuldung. Das Risiko was generell besteht ist z.B. das Auftreten einer Naturkatastrophe, die Ackerflächen zerstört oder allgemein schlechtere Bedingungen für den Anbau. Jedoch sollte letzteres aufgrund geringerem Angebotes zu höheren Preisen führen und dann wieder für mehr Gewinn sorgen. Meines Erachtens werden nämlich nicht nur Erträge aus Pacht erwirtschaftet sondern auch aus der Gewinnbeteiligung vom Verkauf der Agrarprodukte durch den Pächter.

Hmmmm auch Immobilien. Einer reicht mir. 🙂

Sehe gerade, dass es heute 4,4% Dividende sind... also wirklich eine Überlegung wert.

Gladstone Land finde ich persönlich total interessant, aber leider beim letztmaligen Prüfen vor ein paar Monaten "nur" 3,x% Dividende.

Jeder hat ein Unternehmen aus der Gladstone Familie aber niemand hat Gladstone Land 🫠🚜 Ist auch ein Monatszahler. Und ich „traue“ mich nicht.

Was machst du eigentlich hier in meiner Aktie 😉😂

Catarina = Gladstone

Ich hab über 70% meines Geldes in 3 etf, 2 davon sind Thesaurierer. Also nix Ausschüttung. Derzeit 10% Cash, Rest ist in 20 Einzelaktien mit teils winzigen Positionen. Die einzigen Monatszahler wo ich bissl mehr drin hab, sind RI, Gladstone comm., Mainstreet Cap. Dann noch je 250,- bis 300,- in Catarina Cap., Gladstone Investment, Apple Hosp. Reit, PennantPark, Stellus, Whitecap. Das sind für mich reine Juxpositionen wo ich mich über die paar Kröten Monatsauszahlung freue. Aber ich weiß dass das nur für meine Psyche ist, die Performance bringen ganz ehrlich zum allergrößten Teil die ETFs. Ohne Ausschüttung oder der eine 1,x %.

Ich hab insgesamt 60 Titel im Depot ... Also diverse ETF mit gezählt. Sind schon einige Monats Zahler mit dabei. Hier die wichtigsten : Realty Main Street Capital Stag Industrie Ares Capital Gladstone Capital Gladstone Invest Ltc Properties Achtung keine Anlage Empfehlung. Aber die Monats Zahler sind nett und motivierend aber von der Summe her liefern die ETF und Quartal Zahler höhere Divi. Und bei den vielen Aktien kommst ständig irgendwas.

Ist das hier gerade der berühmte Größenvergleich?

Ja, waren echt wenige diesen Monat die gefragt haben. Dafür einer schon am 14., das ist auch nicht ganz üblich. 😁 Ich hatte 5 mit Zahltag gestern. Auch noch nix da. Ich geh mal Insolvenz anmelden 😜

Comdirekt zahlt monatlich Divi ?

darf ich bitte nachfragen, welche monatszahler du im Depot hast? Wäre super, wenn Du Dir die Mühe einer Antwort machen würdest! LG