VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Du verwechselst hier zwei völlig verschiedene Dinge: Einmal ein privates operatives Mietgeschäft und dann börsengelistete Immobilienunternehmen.. Das eine ist eben nicht zyklisch sondern einfach nur defensiv, heißt dein Mieter kündigt "normalerweise" in einer Krise nicht plötzlich den Mietvertrag, und dein operativer Cashflow fließt erst mal weiter. Eine Immobilienaktie ist keine vermietete Eigentumswohnung, sondern letztendlich n gehebeltes Finanzinstrument.. Untehmen wie Vonovia habn nen extrem hohen fremdkapitalhebel!!! Steigen Refinanzierungskosten frisst es den Gewinn weg, lange bevor die Mieten überhaupt wackeln. Höhere Diskontierungssätze am Markt bedeutet die Bestände werden gnadenlos abgewertet ergo der Net Asset Value bricht ein ... Und da gibt's noch einige mehr Punkte aber als Fazit kann man halt sagen dass du als privater Vermieter stabile Mieten Einfährst während Immobilienwerte wie Vonovia nun mal nichts anders wie enorm gehebelte Zinszykliker sind... Wer da einfach blind kauft und diese zinszyklen nicht beachtet lasst enorm Rendite liegen oder fährt Verluste ein

Also Zusammengefasst bei vonovia sind die Einnahmen und Ausgaben sehr planbar. Vonovia muss nächstes Jahr ca 12-13% der Schulden refinanzieren. Gerechnet bedeutet das bei ca 42 mrd Schulden müssen 5,2 mrd neu finanziert werden. Steigt jetzt der Zinssatz um 2% Punkte entspricht das 104mio. Also auf 42 mrd Schulden eine Zinsanhebung um 0,2-0,3%. Die Mieten sollten stärker steigen, so meine Prognose. Die Immowerte selbst steigen aktuell um 1-2% (KI antwort)

Du verwechselst hier zwei völlig verschiedene Dinge: Einmal ein privates operatives Mietgeschäft und dann börsengelistete Immobilienunternehmen.. Das eine ist eben nicht zyklisch sondern einfach nur defensiv, heißt dein Mieter kündigt "normalerweise" in einer Krise nicht plötzlich den Mietvertrag, und dein operativer Cashflow fließt erst mal weiter. Eine Immobilienaktie ist keine vermietete Eigentumswohnung, sondern letztendlich n gehebeltes Finanzinstrument.. Untehmen wie Vonovia habn nen extrem hohen fremdkapitalhebel!!! Steigen Refinanzierungskosten frisst es den Gewinn weg, lange bevor die Mieten überhaupt wackeln. Höhere Diskontierungssätze am Markt bedeutet die Bestände werden gnadenlos abgewertet ergo der Net Asset Value bricht ein ... Und da gibt's noch einige mehr Punkte aber als Fazit kann man halt sagen dass du als privater Vermieter stabile Mieten Einfährst während Immobilienwerte wie Vonovia nun mal nichts anders wie enorm gehebelte Zinszykliker sind... Wer da einfach blind kauft und diese zinszyklen nicht beachtet lasst enorm Rendite liegen oder fährt Verluste ein

Seh ich komplett anders, wer sich immos zum vermieten kauft hält die mMn auch länger. Liegt halt am EK wenn man immos zu 50% vom NAV bekommt ist ein Ungleichgewicht am Markt. Wenn das Ding auf 25+ steigt verkauf ich auch einige um das Risiko rauszunehmen aber langfristig fährt man oft am besten.

Immobilienwerte sind halt zykliker und dementsprechend zu Handhaben ..Ich habe die immer mal wieder im Depot und Zeitpunkte für Kauf/Verkauf sind auch nicht allzu schwer festzustellen... Sind nun mal keine klassischen Buy and Hold Werte die man einfach kauft und vergisst