VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.516
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Groot95,
25.11.2025 10:33 Uhr
0
Tech werte fallen Dax fällt Renditen sinken. langsam müssten doch die Immowerte steigen
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BajuJo,
24.11.2025 21:12 Uhr
0
Wer weiß das schon und was da beabsichtigt wird!
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todi1,
23.11.2025 11:09 Uhr
0
Fitch ratings (Vonovia):
“Core regulated rents to increase by about 4% a year during 2025-2028, including rent uplifts on renewals at 10% (assuming 7.5% of the portfolio churns a year), and apartments after capex receive a 7% rental yield on spend (Vonovia quotes 8%-9%). New-builds (space creation) yield a 7% rent (on-cost) return. This results in 4.1%-4.2% annual increases in gross rental income for 2025-2028.”
M
MONNEM,
23.11.2025 11:05 Uhr
0
Die Politik hat aber den Mietspiegel als Grundlage der Mietenbremse. Nehmen wir Berlin, da Vonovia da einen großen Bestand hat, kann man die Steigerung trotz Mietenbremse erkennen.
Bei den BBU-Mitgliedsunternehmen betrug die durchschnittliche Nettokalt-Bestandsmiete zum 31. Dezember 2023 6,64 €/m².
Zum 31. Dezember 2024 stieg dieser Wert bei den BBU-Unternehmen auf 6,97 €/m² laut BBU-Jahresstatistik.
Dies im Bestand. Bei Bewohnerwechsel und Neuvermietungen war die Steigerung zweistellig.
Ende 2025 ist eine ähnliche Größenordnung zu erwarten.
Bis Ende 2027 sind jährliche Zuwachsraten von 3 bis 5% zu erwarten, dies auch unter der Berücksichtigung der Mietenbremse, da sich der Mietspiegel weiter erhöht.
Nicht nur meine Einschätzung.
Laut irrobripre-Analyse ist eine jährliche Mietsteigerung von 2–4 % möglich.
Investropa weist in einem Marktüberblick auf eine mögliche Mietsteigerung von 4–5 % pro Jahr bis 2027 hin, falls das Angebotsdefizit bestehen bleibt.
Vancouver,
23.11.2025 11:03 Uhr
0
da wandert das Geld in dunkle Kanäle - der Staat weiss wohin
Vancouver,
23.11.2025 11:03 Uhr
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da wandert das Geld in dunkle Kanäle - der Staat weiss wohin
t
todi1,
23.11.2025 10:57 Uhr
0
Doch sind erreichbar. Fitch Ratings rechnet bei Vonovia jährlich 4,1-4,2% Mietwachstum.
https://www.fitchratings.com/research/corporate-finance/fitch-affirms-vonovia-bbb-ratings-outlook-stable-20-11-2025
Haubentaucher08,
23.11.2025 10:39 Uhr
0
Langsam dürfte die Frage erlaubt sein, was passiert hier. Der deutsche Vermietermarkt gibt mit Sicherheit in 2026 Steigerungen von 3 bis 6% her. Da wächst der Umsatz und der Gewinn ohne größere Anstrengungen um diese Prozentsätze. Das muss sich doch auch im Kurs zeigen, auch wenn die shorties noch den Daumen drauf halten. Sind wir mal weiterhin optimistisch, dass sich endlich was bewegt.
Solange die Politik hier so stark regulierend, einwirkt, sind diese Wachstumsraten nicht erreichbar
MONNEM,
23.11.2025 9:56 Uhr
0
Langsam dürfte die Frage erlaubt sein, was passiert hier. Der deutsche Vermietermarkt gibt mit Sicherheit in 2026 Steigerungen von 3 bis 6% her. Da wächst der Umsatz und der Gewinn ohne größere Anstrengungen um diese Prozentsätze. Das muss sich doch auch im Kurs zeigen, auch wenn die shorties noch den Daumen drauf halten. Sind wir mal weiterhin optimistisch, dass sich endlich was bewegt.
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