VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Hier steigen wir erst wenn’s keiner erwartet :) Denk die Inflationssorgen und somit die Zinssorgen halten den Wert weiter im Keller. Bin gespannt ob wir eine Stagflation bekommen. Das wär natürlich Mist

hauptsächlich Einzelwerte aus dem Tech Bereich

aber was ist dann aktuell gefragt? Tech ist Rot, Dax ist Rot Dow ist Rot Nas ist Rot

"Solide" Werte sind weiterhin nicht gefragt

wie so oft, gibt es halt wieder mal keinen Grund, warum wir fallen

Tech werte fallen Dax fällt Renditen sinken. langsam müssten doch die Immowerte steigen

wenigstens die 26 hätte Vonovia ruhig halten können

unglaublich schwach

Wo kann man das Volumen sehen?

Wer weiß das schon und was da beabsichtigt wird!

Verkaufsdruck. Bis 17,30 war Handelsvolumen 1 m Aktien. Nach 17,30 bis 18 Handelsvolumen war 3 m Aktien. Die Frage ist: Warum und wer?

was soll daran gut sein? alles abgegeben...

Handelsvolumen am Ende sehr gross.

Fitch ratings (Vonovia): “Core regulated rents to increase by about 4% a year during 2025-2028, including rent uplifts on renewals at 10% (assuming 7.5% of the portfolio churns a year), and apartments after capex receive a 7% rental yield on spend (Vonovia quotes 8%-9%). New-builds (space creation) yield a 7% rent (on-cost) return. This results in 4.1%-4.2% annual increases in gross rental income for 2025-2028.”

Die Politik hat aber den Mietspiegel als Grundlage der Mietenbremse. Nehmen wir Berlin, da Vonovia da einen großen Bestand hat, kann man die Steigerung trotz Mietenbremse erkennen. Bei den BBU-Mitgliedsunternehmen betrug die durchschnittliche Nettokalt-Bestandsmiete zum 31. Dezember 2023 6,64 €/m². Zum 31. Dezember 2024 stieg dieser Wert bei den BBU-Unternehmen auf 6,97 €/m² laut BBU-Jahresstatistik. Dies im Bestand. Bei Bewohnerwechsel und Neuvermietungen war die Steigerung zweistellig. Ende 2025 ist eine ähnliche Größenordnung zu erwarten. Bis Ende 2027 sind jährliche Zuwachsraten von 3 bis 5% zu erwarten, dies auch unter der Berücksichtigung der Mietenbremse, da sich der Mietspiegel weiter erhöht. Nicht nur meine Einschätzung. Laut irrobripre-Analyse ist eine jährliche Mietsteigerung von 2–4 % möglich. Investropa weist in einem Marktüberblick auf eine mögliche Mietsteigerung von 4–5 % pro Jahr bis 2027 hin, falls das Angebotsdefizit bestehen bleibt.