VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Woher hast du die 37 Mio Mietsteigerung? Ich habe mit 3 % Mietsteigerung auf Basis von 3,4 Mrd mieteinnahmen gerechnet, was ein Plus von 102 Mio. wäre und nicht 37. 37 Mio wären ja nur 1% Mietsteigerung. Das mit der Tilgung von 1 Mrd wusste ich nicht. Das reduziert natürlich die Kosten bei Refinanzierung.

Hast du dazu einen Link? Wäre super, da ich nichts gefunden habe

Vonovia-Aktionärsantrag fordert Verzicht auf Dividende 1.06 Milliarden Euro Donnerstag, 07.05.2026 15:45 Quelle: reuters.com

Ich vermute, du kommst auf die ~80 Mio., indem du einfach grob 40 Mrd × 2 % rechnest. So einfach ist es aber nicht. Wir haben im Schnitt ca. 3,6 Mrd. € Fälligkeiten pro Jahr, davon etwa 1 Mrd. € Tilgung. Damit stehen 3,6 Mrd. zu ~2 % (~72 Mio.) 2,6 Mrd. zu ~4,5 % (~117 Mio.) gegenüber – unterm Strich also rund -40 Mio. € jährlicher Zinseffekt. Die Erträge aus dem Mietgeschäft liegen über der reinen Mietsteigerung, zuletzt +37 Mio. €, und dürften in den nächsten Jahren eher 20-40 Mio. € YoY bringen. Hier wirken auch interne Effizienz und Modernisierung des Portfolios. Dazu kommt Value‑add / Handwerk, stark wachsend, ebenfalls ~20-40 Mio. € YoY möglich. Projektgeschäft und Immobilienbewertungen habe ich bewusst außen vor gelassen. Veräußerungen sind hier ebenfalls nicht berücksichtigt – die senken Schulden, aber auch Erträge. Meine YoY‑Arbeitshypothese bei ähnlichem Zinsniveau: -40 Mio. Zinsen + 20-40 Mio. Mietgeschäft + 20-40 Mio. Value‑add => Heute Ergebnisentwicklung neutral bis leicht positiv, trotz höherer Refinanzierungskosten.