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VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 46.497
Bert1989,
Donnerstag 11:44 Uhr
0
Eine Frage zur „erwarteten Rendite“ von was?
Im Grunde teilst du die nettomiete durch diese % um das GAV zu berechnen.
Aus meiner Sicht ist das GAV aber der zuerste ermittelte Werte und die Nettorendite wird ermittelt.
D.h. Zuerst gibt es das NAV (Markteinschätzung) und dann kommen die Schulden dazu um das GAV zu ermitteln.
Anschließend teilt man die Miete durch den GAV um die % Rendite zu ermitteln
Bert1989,
Donnerstag 11:35 Uhr
0
man sollte die Netto-Mieteinnahmen für das laufende Jahr heranziehen den Verlust des Werts sollte man vom GAV (Gross Asset Value) abziehen, und danach den NAV berechnen durch Abzug der Schulden, und dann kann man den Abschlag von 0,5 kalkulieren selbst bei erwarteter Rendite von 3,9 % liegt der Kurs aktuell bei deutlich unter 0,5 x NAV : erwartete Nettomieteinnahmen 3,4 Mrd / erwartete Rendite 3,9 % = 87,18 Mrd (GAV) NAV= 87,18 - Schulden 46 Mrd = 41,18 Mrd NAV pro Aktie : 48,54 0,5 X NAV = 24,27 € pro Aktie Auch wenn derartige Berechnungen den einen oder anderen überfordern, bleibt es die Realität!
Und trotzdem sieht es der Markt anders, wirkt einfach überheblich deine Ausführung.
w
windowsfenster,
Donnerstag 10:53 Uhr
0
Gestern schon mehrmals an der 19,90 abgeprallt. Aufwärtsbewegung mit viel Volumen, Abwärtsbewegung mit weniger Volumen. Die Daumenregel besagt, dass der Kurs fällt solange die Aktie nicht in den Tages-Flop10 des DAX steht, insofern bin ich skeptisch.
A
meineBörse72,
Donnerstag 10:50 Uhr
2
man sollte die Netto-Mieteinnahmen für das laufende Jahr heranziehen
den Verlust des Werts sollte man vom GAV (Gross Asset Value) abziehen, und danach den NAV berechnen durch Abzug der Schulden, und dann kann man den Abschlag von 0,5 kalkulieren
selbst bei erwarteter Rendite von 3,9 % liegt der Kurs aktuell bei deutlich unter 0,5 x NAV :
erwartete Nettomieteinnahmen 3,4 Mrd / erwartete Rendite 3,9 % = 87,18 Mrd (GAV)
NAV= 87,18 - Schulden 46 Mrd = 41,18 Mrd
NAV pro Aktie : 48,54
0,5 X NAV = 24,27 € pro Aktie
Auch wenn derartige Berechnungen den einen oder anderen überfordern, bleibt es die Realität!
Earthman,
Donnerstag 10:14 Uhr
0
Im September, sprich nächste Woche, kommen die ganzen Investoren zurück, die seit Mai im Urlaub sind. Dann wird es wieder hochgehen.
G
Geldvermehrer,
Donnerstag 10:04 Uhr
0
Der Analyst hat wegen der Fälligkeit nachgefragt und da hat der Vorstand geantwortet: ja für die nächsten 2 Jahre sind die höheren Zinsen eine Belastung die man erst ab 2029 ausgleichen könne.
2% Differenz bei 5,2 Mrd sind ca 100 Mio und das braucht Zeit bis man das ausgleichen kann.
Bert1989,
Donnerstag 9:55 Uhr
0
Selbst bei finanzen.net steigen die EPS von quartal zu quartal.
Entweder der Markt senkt dauerhaft die Immopreise (ja kann ich mir vorstellen) oder Immos sind aktuell nicht so interessant wir Tech usw.
Aber das zweite wundert mich etwas, meine Reits laufen z.b.
https://www.finanzen.net/termine/vonovia
A
Abwickler,
Donnerstag 9:55 Uhr
0
Bei den Verlustbringern stimmt das Chance-Risikoverhältnis nicht mehr.
Abwickler,
Donnerstag 9:54 Uhr
0
Insgesamt werden gerade Portfolien bereinigt, was wahrscheinlich aufgrund der satten Gewinne aus Tech möglich ist. Da stößt man Verlustbringer wie Vonovia und deutsche Industrie trotz Verlust ab.
Bert1989,
Donnerstag 9:53 Uhr
0
Also die Prognosen sagen was anderes, schau dir halt die Schätzungen an da geht man langfristig (nächsten 3 Jahre) von steigenden Gewinnen aus.
w
windowsfenster,
Donnerstag 9:50 Uhr
0
0,5% im Plus, wann kommen die Gewinnmitnahmen?
Geldvermehrer,
Donnerstag 9:49 Uhr
0
Fakt ist daß auslaufende Kredite mit 1-2% verzinst waren Neue Anleihen/Kredite kosten 3-4%.
Bei 4 Mrd Refinanzierung sind das jedes Jahr 80 Mio höhere Zinsen. Das wäre auch finanzierbar aber Mietenkappen verhindern das..
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