VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Der große Vonoviavorteil ist halt, dass die ganzen Immos nicht aus schimmeligen Altbauten besteht wie zum Beispiel bei LEG. Vonovia hat den Bestand ganz schön erneuert. Viel neu gebaut und alte Immos abgestoßen. Die Zeiten wo die meisten Vonoviamieter nur aus Untermenschen besteht ist definitiv vorbei. Das Image hat sich sehr gewandelt zu einem Edelvermieter. Hier mal ein Beispiel für eine Standart Vonovia Wohnung in Bochum: https://www.immobilienscout24.de/expose/139693664?referrer=RESULT_LIST_SURROUNDING_SUBURBS&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fradius%2Fneubauwohnung-mieten%3Fcenterofsearchaddress%253DBochum%3B44803%3BGrete-Schickedanz-Stra%2525C3%25259Fe%3B%3B%3BLaer%2526numberofrooms%253D3.0-%2526price%253D-250000.0%2526equipment%253Dbalcony%2526pricetype%253Drentpermonth%2526geocoordinates%253D51.46432%3B7.26481%3B10.0%2526enteredFrom%253Dresult_list%26exposeId%3D139693664&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=ef86862f-36dd-302f-a327-32002a963a9d&searchType=radius#/

Ich habe im großen und ganzen also eine ähnliche Meinung wie in dem Aktionär Podcast. Wobei ich den Aktionär nicht als sehr zuverlässig und verlässlich erachte.

Ich warne schon seit einem Jahr vor starken Korrekturen bei Immobilienaktien. Bisher wurde ich immer nur dafür belächelt. Damals haben durchweg alle zu mir gemeint, ich sollte jetzt eine Immobilie kaufen, sonst wird es noch teurer und am Ende ist das Geld nix mehr wert. Alle haben vergessen und ignoriert, dass seit mehr als 10 Jahren eine starke Niedrigzins-Politik gefahren wurde. Die Zeit hat allen das Gefühl der Sicherheit gegeben, dass es nur aufwärts gehen kann bei Immobilien. Weit gefehlt. Das wird noch vielen, gerade diejenigen, die sehr hoch finanziert haben, das Genick brechen. Mitleid habe ich mit denen nicht, die seit Jahren eine extreme Preistreiberei bei Immobilien veranstaltet haben. Wie auch immer, ich bin seit 2 Wochen mit einer kleinen Position in Vonovia, Aroundtown, Leg und Tag investiert. Ich denke aber, dass es noch weiter runter geht. Warum? Die EZB hat beim letzten Mal um 50 Basispunkte angehoben. Normalerweise folgen 2-4 Anhebungen nach der ersten Anhebung von 25 Basispunkten. Wie lange der Leitzins so hoch bleiben wird, ist noch nicht absehbar. Normalerweise dauert so eine Phase auch nochmal 10 Jahre. Ich werde daher erst aller frühestens in einem Jahr oder zwei Jahren wieder nachkaufen. Falls ich mich irren sollte und die EZB zum ersten mal von 50 auf 0 geht, dann bin ich wenigstens mit einer kleinen Position als Hedge investiert. Das Schöne ist, dass das ganze Leid an der Börse noch nicht am reellen Immobilien angekommen ist. Wahrscheinlich wegen den Anschlussfinanzierungen, die erst nach und nach fällig werden. Ich könnte mir sehr gut vorstellen, dass die Preise extrem fallen werden. Zumindest sobald ein größerer Immobilienkonzern zerbröselt und dann zwangsweise viele Objekte auf den Markt geschmissen werden. Der Kredit bei einer Anschlussfinanzierung bei hohen Zinsen bleibt dann der gleiche. D.h. als hoch geleveragdten Immobilienbesitzer oder Entwickler befindet man sich gerade ziemlich in eine Zwickmühle. Gar nicht daran zu denken was eine Rezession dazu noch bewirken kann und die ganzen Kredite, die nicht mehr bedient werden können. Seit dem letzten halben Jahr befinden sich immer mal wieder eine Hand voll Immobilien in der Zwangsversteigerung. Mal schauen: Mit meinem Invest von vor 2 Wochen bin ich jetzt schon 20% im Minus. Ich glaube nicht, dass das schon der Boden ist. Niemand hat natürlich eine Glaskugel. Mal schauen wie es weiter geht. Sollte irgendwas mit Taiwan passieren, gehts nochmal runter.

https://m.focus.de/immobilien/bauen/wohnungsbau-in-der-krise-deutschland-steht-vor-einer-eiszeit-am-immobilienmarkt_id_189212610.html