VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

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Kommentare 42.738
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G
Gast-754641801, 01.04.2023 22:13 Uhr
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Vonovia gibt noch zu viel Geld für Service aus. Es gibt Objektbetreuer und sowas, Treppenhausreinigung.....ich finde da sollte man ansetzen, Objektbetreuer weg, nicht jede Reparatur muss sofort erledigt werden, die Leute können auch selbst ihr Treppenhaus putzen und allgemein hat Vonovia zu hohe Ausgaben im Servicebereich.
O
Ohri, 01.04.2023 22:00 Uhr
2

Du sagtest doch "Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen." Der Mietpreisindex (nicht nur Index-Verträge) ist die letzten 20 Jahre stärker als die Inflation gestiegen, also liegst du ganz klar falsch. Wieso weichst du so offensichtlich aus? Oder willst du das ausblenden?

Hallodri01, 01.04.2023 21:18 Uhr
Also nochmal, ich hatte mich vielleicht nicht gut ausgedrückt. Es geht um die einmalige Geschwindigkeit wie die Zinsen steigen (mehrere 100% innerhalb eines Jahres). Das hat überhaupt nichts mit den letzten 20 Jahren zu tun, von denen ca 10 Jahre nullzins war. Ich hoffe du kannst es jetzt nachvollziehen. Solche Dinge benötigen Anpassungszeit. Die Bewertungen passen nicht mehr mit den zu erzielenden Margen zusammen.
Graduate
Graduate, 01.04.2023 21:37 Uhr
0
https://www.finanzen.net/analyse/vonovia_se_ex_deutsche_annington_hold-deutsche_bank_ag_873884
H
Hallodri01, 01.04.2023 21:18 Uhr
0

Es geht um die Geschwindigkeit wie die Zinsen steigen, es dauert eben bis die Mieten da hineinwachsen. Nochmal das ist doch das gesamte dilemma. Eine einseitige Änderung der Kosten in diesem Ausmaß. Nicht mehr aber auch nicht weniger. Vonovia hat immer noch den Bestand zu einem Kaufpreisfaktor von ca. 30 in den Büchern. Das wird über Jahre nicht mehr bezahlbar sein.

Ohri, 01.04.2023 20:29 Uhr
Du sagtest doch "Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen." Der Mietpreisindex (nicht nur Index-Verträge) ist die letzten 20 Jahre stärker als die Inflation gestiegen, also liegst du ganz klar falsch. Wieso weichst du so offensichtlich aus? Oder willst du das ausblenden?
O
Ohri, 01.04.2023 20:50 Uhr
0

Da muss ich Dich korrigieren. Die Mieten steigen sogar einweise überproportional zu der Inflation. Siege Indexierung in den MVs

m1tch3ll, 01.04.2023 20:42 Uhr
Index mietverträge machen bei vonovia grad mal 1% aller Mietverträge aus. Letztes Jahr sind die Mieten um 3,3% gestiegen, das aber inklusive Erhöhung aufgrund Sanierung und neu Mietern. Beides wird aber signifikant nachlassen.
m
m1tch3ll, 01.04.2023 20:43 Uhr
0

https://www.boerse-online.de/nachrichten/aktien/die-beerdigen-sich-gerade-selbst-citigroup-warnt-vor-weiteren-kursverlusten-von-50-prozent-bei-immo-aktien-20329304.html 

VonZwingenberg, 01.04.2023 19:37 Uhr
Bringt nicht viel News von sonst wann zu schicken. Sind schon etwas weiter 😉
m
m1tch3ll, 01.04.2023 20:42 Uhr
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Aber genau das ist ja das Problem, Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen. Genau darum geht es doch die ganze Zeit, die Marge erodiert.

Ohri, 01.04.2023 19:08 Uhr
Da muss ich Dich korrigieren. Die Mieten steigen sogar einweise überproportional zu der Inflation. Siege Indexierung in den MVs
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Ohri, 01.04.2023 20:29 Uhr
1

Soso. Dann lege doch mal die Inflationsrate über den nachlaufenden Mietpreisindex und dann komm wieder. Übrigens: Wenn die Mieten nicht stärker als die Inflation steigen besteht doch kein Grund zur Klage? Wieso fordern dann eigentlich alle Enteignung & Co.?

Hallodri01, 01.04.2023 20:16 Uhr
Es geht um die Geschwindigkeit wie die Zinsen steigen, es dauert eben bis die Mieten da hineinwachsen. Nochmal das ist doch das gesamte dilemma. Eine einseitige Änderung der Kosten in diesem Ausmaß. Nicht mehr aber auch nicht weniger. Vonovia hat immer noch den Bestand zu einem Kaufpreisfaktor von ca. 30 in den Büchern. Das wird über Jahre nicht mehr bezahlbar sein.
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Hallodri01, 01.04.2023 20:16 Uhr
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Aber genau das ist ja das Problem, Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen. Genau darum geht es doch die ganze Zeit, die Marge erodiert.

Ohri, 01.04.2023 19:08 Uhr
Soso. Dann lege doch mal die Inflationsrate über den nachlaufenden Mietpreisindex und dann komm wieder. Übrigens: Wenn die Mieten nicht stärker als die Inflation steigen besteht doch kein Grund zur Klage? Wieso fordern dann eigentlich alle Enteignung & Co.?
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Spell, 01.04.2023 20:13 Uhr
0
Ich hab für 100k Lufthansa gekauft für 6,8 … zu früh verkauft. Ich hab mir für 80k pro7 gekauft … auch zu früh raus. Dieses Mal habe ich wieder das gute Gefühl, dieses Mal wird es behalten und ich freu mich wenn es doppelt so viel wert ist in drei Jahren
O
Ohri, 01.04.2023 20:06 Uhr
0

Nur die Notenbanken und die EZB haben Probleme zb ich bin mir nicht sicher ob der Staat wirklich profitiert Langzeit gesehen war das nie positiv

C.Gerald, 01.04.2023 19:53 Uhr
Die Welt ist nunmal etwas komplexer und es hat ja einen Grund warum die Zinsen steigen. Aber aktuell freut sich der Staat erstmal über sprudelnde Einnahmen
O
Ohri, 01.04.2023 20:04 Uhr
1

Das ist auch Zeitversetzt Langzeitkredite zb also auch verzögert nicht gleich

C.Gerald, 01.04.2023 19:48 Uhr
Genau deshalb machen ja schnelle Änderungen bei den Zinsen Probleme. Es dauert nun mal bis sich das durch alle Assets durch schlägt.
C
C.Gerald, 01.04.2023 19:57 Uhr
0
Der Staat muss auch mehr Zinsen zahlen und Rating zb bleibt das
C
C.Gerald, 01.04.2023 19:53 Uhr
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Nur die Notenbanken und die EZB haben Probleme zb ich bin mir nicht sicher ob der Staat wirklich profitiert Langzeit gesehen war das nie positiv
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C.Gerald, 01.04.2023 19:48 Uhr
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Das ist auch Zeitversetzt Langzeitkredite zb also auch verzögert nicht gleich
VonZwingenberg
VonZwingenberg, 01.04.2023 19:37 Uhr
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https://www.boerse-online.de/nachrichten/aktien/die-beerdigen-sich-gerade-selbst-citigroup-warnt-vor-weiteren-kursverlusten-von-50-prozent-bei-immo-aktien-20329304.html 
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