YUZHOU PROPERTIES Forum: Community User: TitanStriker2

Andererseits ist auch die Yuzhou Group hinter Yujia Life Services im vergangenen Jahr erfolgreich in das „100-Milliarden-Lager“ eingestiegen. Die Ausgliederung des Property Management-Sektors ist einer der nächsten Schritte der Yuzhou Group, um zu expandieren. Yujia Life Services erklärte im Prospekt: ​​„Die Ausgliederung wird es der Yuzhou Group und der Gruppe ermöglichen, sich auf ihre jeweilige Geschäftsentwicklung und strategische Planung zu konzentrieren und die Ressourcenallokation basierend auf ihren unterschiedlichen Kostenstrukturen und Geschäftsmodellen zu optimieren. Yuzhou Sowohl die Gruppe als auch die Gruppe werden von effizienteren Entscheidungsfindungsverfahren im Rahmen der unabhängigen Managementstruktur profitieren, um neue Geschäftschancen zu ergreifen, insbesondere da die Gruppe über ein engagiertes Managementteam verfügt, das sich auf ihre Entwicklung konzentriert." Anfang Juni sagte der zuständige Verantwortliche des Unternehmens bei der Telefonkonferenz für festverzinsliche Investoren der Yuzhou Group einmal, dass der Immobilienverwaltungssektor den Börsengang voraussichtlich in Kürze abschließen wird. Nur wenige Tage später ist die Sechsmonatsfrist für die erstmalige Prospektabgabe abgelaufen und offiziell abgelaufen. Die Abspaltung und Listung der Immobilienverwaltung durch die Yuzhou Group ist mit größeren Unsicherheiten konfrontiert. Am 16. Juni legte Yujia Life Service den Prospekt zum zweiten Mal vor. Kleine, "mückenartige" Materialunternehmen, die die neue Rennstrecke betreten, stehen vor Herausforderungen Es ist in der Branche nicht neu, dass Immobilienunternehmen den Immobiliensektor für die Listung aufspalten. Aufgrund mehrerer Faktoren wie Immobilienregulierung und Entschuldungsdruck ist eine Welle von Immobilienangeboten auf dem Immobilienmarkt entstanden. Laut der unvollständigen Statistik des Reporters wurden bis zum 16. Juli mehr als 40 Immobilienunternehmen mit einem Hintergrund in Immobilienunternehmen erfolgreich gelistet, und viele Unternehmen haben Formulare eingereicht und auf eine Antwort des Kapitalmarkts gewartet. Mit dem Zuzug von immer mehr Unternehmen zeigt die Branche allmählich einen Trend zur Differenzierung. Für Immobiliengesellschaften sind die betreute Fläche und die Vertragsfläche zwei wesentliche Indikatoren. Nach Angaben des Zhongzhi Research Institute beträgt die durchschnittliche Anzahl von Managementprojekten in den Top 100 Immobilienunternehmen im Jahr 2020 244, was einem Anstieg von 15,09% gegenüber dem Vorjahr entspricht, und die durchschnittliche Managementfläche beträgt 48.787.200 Quadratmeter; Die durchschnittliche Verwaltungsfläche von TOP10-Unternehmen erreicht 264 Millionen Quadratmeter. Auf der anderen Seite hat Yujia Life Service, das sich auf diesen Track vorbereitet, zum 31. Dezember 2020 155 Projekte mit einer Gesamtbaufläche von 18,419 Millionen Quadratmetern und einer Vertragsbaufläche von 28.105 . verwaltet Millionen Quadratmeter. Im Vergleich zu den Top-Materialunternehmen scheint Yujia Life Services keinen Größenvorteil zu haben. Schließlich gibt es bereits die Situation, dass die gleiche Menge an materiellen Unternehmen brechen wird, wenn sie an die Börse gehen. Im Oktober letzten Jahres beispielsweise fiel No. Service Holdings, eine Immobiliengesellschaft von Modern Land, am ersten Tag ihrer Landung an der Hongkonger Börse unter den Emissionspreis.

Kann Yujia Life Service nach dem zweiten Absenden des Formulars und in hoher Abhängigkeit von der Muttergesellschaft dieses Mal erfolgreich die Glocke läuten? 21.08.2021 17:00:59 HKT Vor kurzem veröffentlichte die Yuzhou Group ihre Verkaufsleistung für das erste Halbjahr 2021. Von Januar bis Juni erzielte die Gruppe einen kumulierten Umsatz von 52,712 Mrd. . In der von Crane veröffentlichten TOP200-Rangliste der Immobilienverkäufe in China im ersten Halbjahr 2021 belegte die Yuzhou Group Platz 43, 9 Plätze weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. In der ersten Hälfte dieses Jahres hat sich Yuzhous Malstil, der es gewohnt ist, sprunghaft voranzukommen, verändert, und es gibt nur wenige Marktstimmen. In der ersten Runde der zentralisierten Landversorgung schlossen sich die "Radikalen", die es einst liebten, Land zu hohen Preisen zu erwerben, nur mit Eastern International zusammen, um Land in Zhengzhou zum Mindestpreis zu erwerben. In der ersten Jahreshälfte machte sich Yuzhou zudem Sorgen über den IPO-Prozess des Immobilienmanagement-Sektors Yujia Life Services. Am 11. Juni wurde der von Yujia Life Services zum ersten Mal eingereichte Börsengangsantrag in Hongkong ungültig und gab bekannt, dass die erste Runde des Börsengangs gescheitert war. Am 16. Juni aktualisierte Yujia Life Service schnell den Prospekt und reichte das Formular zweimal ein, um eine neue Runde zu unternehmen, um die Glocke zu läuten. Im Trend vieler Immobilienunternehmen, den Immobiliensektor für eine unabhängige Auflistung aufzuteilen, versucht auch Yuzhou, den Kuchen zu teilen. Der geringe Umfang der Dienstleistungen von Yujia Life, das hohe Aktiv-Passiv-Verhältnis und die übermäßige Abhängigkeit von der Muttergesellschaft sind jedoch auch Tatsachen, die nicht ignoriert werden können. Es bleibt mit der Zeit zu überprüfen, ob Yujias Lebensdienst reibungslos an Land gehen kann. Durchschnittliche Wachstumsrate von 55,9 %, Yujia Life Service "Second Entry" Die Listing-Reise von Yujia Life Services begann im Dezember 2020, aber die Immobiliendienstleistungen sind seit mehr als 23 Jahren unterwegs. Yujia Life Service Group Co., Ltd. ist eine Tochtergesellschaft der Yuzhou Group. Seit 1997 führt sie als Yuzhou Property Immobilienverwaltungsdienstleistungen durch. Zu diesem Zeitpunkt war die Yuzhou Group gerade erst seit drei Jahren gegründet worden. Zehn Jahre später wurde Xiamen Yuzhou Commercial gegründet und die beiden Hauptgeschäftsbereiche von Yujia Life Services wurden gebildet. Der jüngste von Yujia Life Services vorgelegte Prospekt zeigt, dass sich das Unternehmen seit 23 Jahren auf die Westküste der Meerenge und das Jangtse-Delta konzentriert und Märkte in vier Schlüsselbereichen etabliert hat (dh Bohai Rim Economic Circle, Central China, Southwest China und die Greater Bay Area). Position, hat sich zu einer reifen integrierten Unternehmensgruppe entwickelt, die Immobilien, Investitionen, Hotelmanagement, Finanzen und Handel und andere Branchen abdeckt. Laut den im Prospekt veröffentlichten Daten hat Yujia Life Services zum 31. Dezember 2020 Immobilienverwaltungsdienstleistungen für 127 Projekte mit einer verwalteten Gesamtbaufläche von rund 17,631 Millionen Quadratmetern erbracht; erbrachte kaufmännische Betriebsdienstleistungen für 28 Projekte. Die gesamte betreute Baufläche beträgt ca. 788.000 Quadratmeter. Bei den Betriebsbedingungen hat Yujia Life Services in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend gezeigt. Die Daten zeigen, dass der Umsatz von etwa 394 Millionen Yuan im Jahr 2018 auf etwa 544 Millionen Yuan im Jahr 2019 auf etwa 634 Millionen Yuan im Jahr 2020 gestiegen ist, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 26,9 %; Der Jahresgewinn stieg von 34,24 Millionen Yuan im Jahr 2018 auf im Jahr 2019 auf 65,338 Millionen Yuan. Im Jahr 2020 stieg der Fortschritt auf 83,212 Millionen Yuan, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 55,9 %.

Deutsche Bank: Ansichten zur Yuzhou Group (1628.HK) wurden positiv und Kursziel von HK$1,95 Gelonghui · 08:59 Laut einem von der Deutschen Bank veröffentlichten Research-Bericht zeigte sich die Yuzhou Group (1628.HK) im ersten Halbjahr widerstandsfähig und verzeichnete im Berichtszeitraum Verluste und einen Nettogewinn von 791 Mio EPS von RMB 0,14. Wenn jedoch Wertminderungsverluste berücksichtigt werden, betrug der Kernnettogewinn nach Zinsaufwendungen 435 Millionen Yuan und der Gewinn je Aktie 0,069 Yuan. Das Management erklärte 5,3 HK-Cent pro Aktie gegenüber 12 HK-Cent im Vorjahreszeitraum.Obwohl die tatsächliche Dividendenausschüttungsprognose für die letztjährige Performance unverändert blieb, lautet die aktuelle Prognose, dass die zukünftige Dividendenausschüttungsquote 35 % betragen wird. Die Bank wies darauf hin, dass das Unternehmen in den letzten fünf Monaten keinen Fuß auf den Anleihemarkt gesetzt habe und die Refinanzierungskanäle wiederhergestellt werden müssen, um die Landbank zu vergrößern.Das Unternehmen gab in der ersten Hälfte des Jahres nur 1,1 Milliarden Yuan für Landkäufe aus Obwohl die Landbank für die nächsten drei Jahre ausreicht, wird es die Aussichten auf Gewinnwachstum mehrdeutig machen. Die Bank wies darauf hin, dass der aktuelle Kurs des Unternehmens dem 3,8-fachen und dem 3,4-fachen des KGV 2021/22 entspreche , und ihre Einschätzung des Unternehmens habe sich positiv gewendet, aber Bedenken hinsichtlich der Refinanzierung seien immer noch vorhanden wurde von 2,4 HK$ auf 1,95 HK$ gesenkt und die Bewertung wird als "Halten" beibehalten .

Es gibt so viele Artikel zu yuzhou und Immobilien das ich nicht alles posten kann, da es hier den Rahmen sprengen würde. Täglich gehen unzählige News ein, vor allem im chinesischen Raum gibt es fast schon zu viel an Infos. Ich beschränke mich auch auf deutsche Übersetzungen und lasse die englische bzw. Chinesischen Orginalartikel außen vor wie oben erwähnt, kann ich nach Bedarf auf die orginal Quellen verweisen.

Falls Quellenangaben benötigt werden, bitte einfach melden, dann werde ich die Übersetzungen mit den Originalen posten . Wer des chinesischen (Mandarin ) mächtig ist kann hier gerne nachlesen. http://www.guandian.cn/article/20210813/268640.html https://finance.sina.com.cn/tech/2021-08-14/doc-ikqciyzm1445973.shtml

Am 27. April dieses Jahres stufte Fitch das langfristige Fremdwährungsausfallrating (IDR) von Yuzhou von „BB-“ auf „B+“ herab. Der Grund dafür ist, dass die Umsatzrealisierung der Yuzhou Group im Jahr 2020 niedriger als erwartet ausfiel. die Gesellschaft ist stark abhängig von Umsätzen, die über nicht konsolidierte Joint Ventures (JV) und Joint Ventures erzielt werden. Daher hat Yuzhou vor dem oben genannten Hintergrund eine große Bremse an Land gezogen und musste die Menschen weiter an seinem wahren finanziellen Druck zweifeln lassen. Darüber hinaus betrugen die gewichteten durchschnittlichen Finanzierungskosten von Yuzhou im ersten Halbjahr dieses Jahres 7,13 % und lagen zwar um 0,09 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert, lagen aber immer noch auf hohem Niveau. Der gegenwärtige Druck auf Yuzhou ist zu einem großen Teil eine Folge des früheren Ziels, 100 Milliarden Yuan zu erreichen. Dazu gehören auch vielerorts verbreitete Qualitätsprobleme. Es ist erwähnenswert, dass Yuzhou ein typisches Immobilienunternehmen ist, das sich auf Städte der ersten und zweiten Ebene konzentriert und im vergangenen Jahr die Strategie des dualen Hauptsitzes Shanghai-Shenzhen eingeführt hat. Der Absatz hängt jedoch immer noch hauptsächlich vom Jangtse-Delta ab. In der ersten Hälfte dieses Jahres betrug der vertraglich vereinbarte Umsatz der Region Jangtse-Delta 34,5 Milliarden, was mehr als 65 % des Gesamtumsatzes ausmacht, hauptsächlich in Städten wie Hefei, Suzhou, Shanghai, Nanjing und Hangzhou. Aber wie wir alle wissen, ist das Jangtse-Delta die am strengsten regulierte Region. Mit der allseitigen Verschärfung der Kauf- und Kreditbeschränkungen müssen Yuzhous anschließende Wachstumseffizienz und Druckfestigkeit in Frage gestellt werden. Beim letztjährigen Performance-Meeting erklärte das Management von Yuzhou: "In den letzten drei Jahren haben wir unsere Rechte und Interessen geopfert. Auf der Berichtsebene werden wir auch in Zukunft gewisse Schmerzen ertragen müssen. Nach 2020 kennen wir die Existenz bereits." des Problems, und wir werden auch in Zukunft hart arbeiten. Diese Situation hat sich umgekehrt." Jetzt betrachtet, hat Yuzhou, der das Problem kennt, in der ersten Hälfte dieses Jahres einige Veränderungen vorgenommen, aber es ist noch lange nicht der Punkt, an dem eine Trendwende stattfindet – vor allem, lassen Sie sich nicht von dem revidierten hohen Wachstum lähmen.

2018 erwarb Yuzhou 3,14 Millionen Quadratmeter Land; 2019 stieg es auf 4,62 Millionen Quadratmeter; im ersten Halbjahr 2020 erwarb Yuzhou 11 Grundstücke mit einer Gesamtbaufläche von rund 1,46 Millionen Quadratmetern. Offensichtlich ist der Landerwerb durch Yuzhou in der ersten Hälfte dieses Jahres nicht nur weitaus geringer als in den Jahren 2018 und 2019, sondern auch nur um etwa ein Drittel des gleichen Zeitraums des Vorjahres. 03 Nach der erfolgreichen Überschreitung der 100-Milliarden-Marke im vergangenen Jahr hat sich die Landerwerbsrate verlangsamt, was verständlich ist. Nach umfassenden Daten aus verschiedenen Quellen zu urteilen, scheint es jedoch eher der letzte Ausweg zu sein, das Land zu nehmen und die Bremse zu ziehen. Aufgrund der drei roten Linien hat beispielsweise Yuzhou, das immer noch auf der Linie steht, in einigen Städten vorübergehend die Berechtigung zum Erwerb von Grundstücken verloren. Darüber hinaus belief sich die kurzfristige Barverschuldung von Yuzhou Ende Juni dieses Jahres auf 1,85, im Wesentlichen auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr. Aber seine außerbilanziellen Schulden werden weiterhin in Frage gestellt. Laut Medienanalysen tauchen beispielsweise unter den von der Yuzhou Group offengelegten Rechten und Interessen von großen Joint Ventures und assoziierten Unternehmen hinter einigen Unternehmen Treuhand- und Investmentgesellschaften auf, und es besteht der Verdacht auf "offengelegte Aktien und reale Schulden". Öffentliche Informationen zeigen, dass gemäß der aktuellen Situation der Yuzhou-Gruppe, wenn das Eigenkapital von Minderheitsaktionären einen relativ großen Betrag ausmacht und andere Aktionäre des Joint Venture-Unternehmens an Finanzinstituten beteiligt sind, diese normalerweise als potenziell außerbilanziell angesehen werden Blattverbindlichkeiten.

Nach den neuesten Daten lag der Kurs von Yuzhou nach der Bekanntgabe der Ergebnisse für das erste Halbjahr dieses Jahres bei nur HK$ 1.680. Im März dieses Jahres, nach der Bekanntgabe der Ergebnisse von Yuzhou für 2020, lag der Aktienkurs noch bei 2,32 HK$, was als vollständig fallend bezeichnet werden kann. 02 Also, nachdem Yuzhou die Magie des letzten Jahres erlebt hat, wie hat sich Yuzhou in der ersten Hälfte dieses Jahres geschlagen? Ohne das hohe Wachstum von Umsatz und Nettogewinn, das der Muttergesellschaft aufgrund der revidierten Daten im letzten Jahr zuzurechnen ist, können wir feststellen, dass die tatsächliche Leistung von Yuzhou im ersten Halbjahr dieses Jahres weit weniger beeindruckend ist, als die Daten widerspiegeln. Während des Berichtszeitraums beliefen sich die kumulierten Vertragsverkäufe der Yuzhou Group auf 52,714 Mrd. RMB, ein Anstieg von 23,02 % gegenüber dem Vorjahr, aber er lag etwa 14,8 Prozentpunkte unter der durchschnittlichen Wachstumsrate (37,8%) der Top 100-Immobilien Unternehmen im ersten Halbjahr 2021. 47,92%, und das Ranking in den mittleren Indexdaten fiel von Platz 37 im letzten Jahr auf Platz 40. Die Rohertragsmarge betrug 20,1 % und lag zwar deutlich über dem Einbruch im Vorjahr auf unter 5 %, lag aber immer noch unter dem Branchendurchschnitt. Und es ist erwähnenswert, dass Yuzhous Bruttogewinnmarge von 2017 bis 2019 weiter zurückging und das Niveau von 20,1% im ersten Halbjahr dieses Jahres immer noch um mehr als 6 Prozentpunkte niedriger war als im Jahr 2019 (26,21%). In Bezug auf die drei roten Linien betrug die Nettoverschuldungsquote von Yuzhou per Ende Juni 2021 80,42 %; die Verschuldungsquote nach Abzug der Vorauszahlungen betrug etwa 73,98 %; die kurzfristige Barverschuldungsquote betrug 1,85 – gehört immer noch zur „gelben Akte“ des Betretens der Zeile „Enterprise. In Bezug auf den Landerwerb kehrte Yuzhou auch den früheren "Dark Horse"-Stil um und verhielt sich in der ersten Hälfte dieses Jahres sehr zurückhaltend. Yuzhou hat im Berichtszeitraum nur 4 neue Landreserven mit einer Baufläche von rund 548.000 Quadratmetern hinzugefügt. Wie hoch ist das? Vergleichen wir sie.

Mit anderen Worten, die von Yuzhou veröffentlichten Jahresergebnisse lagen weit unter denen des ersten Halbjahres. In dieser Hinsicht lautet die Haupterklärung von Yuzhou: Im ersten Halbjahr 2020 hat die Gesellschaft Wohnentwicklungsimmobilien als nicht 100-prozentige Tochtergesellschaft in ihre Erträge einbezogen. Bei der Prüfung des Jahresberichts funktionierten die oben genannten Vorgänge jedoch nicht, und der Abschlussprüfer ordnete diesen Teil des Geschäfts aufgrund der Konsolidierungspflicht den assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen zu. Und dieser Teil der Projekte, der nicht konsolidiert werden kann, wird im ersten Halbjahr 2020 und sogar das ganze Jahr im Fokus der Yuzhou Group stehen... Diese Erklärung scheint dem Auditor den "Topf" zuzuschieben. Infolgedessen wurde einmal gemunkelt, dass es Konflikte und Differenzen zwischen der Gesellschaft und dem Abschlussprüfer gab. Dies bestreitet nicht überraschend Lin Longan, der "Familienführer" der Yuzhou Group, in einem Interview. Aber es verrät auch: Tatsächlich haben wir einige Unzulänglichkeiten, daher sollten hinsichtlich der Institutionalisierung höhere Anforderungen an die Bedürfnisse und Anforderungen der in- und ausländischen Statistiken sowie an die Akzeptanzstandards gestellt werden. Um unser Knotenmanagement und die Steuerung zu verbessern, sollten wir auch unser Projektmanagement und unsere Steuerung reflektieren und weiter verbessern. Natürlich kennt nur Yuzhou selbst die Insider-Geschichte hinter dem unglaublichen Wirken der Götter. Eine so seltsame Szene wird sich jedoch auf das Image von Yuzhou, insbesondere auf den Kapitalmarkt, auswirken, und ich fürchte, dass sie nicht kurzfristig beseitigt werden kann.

Ist diese Leistung so umwerfend? Nach der Lektüre des überarbeiteten Leistungsberichts 2020 scheint es jedoch so zu sein, dass jedermanns Gefühle anders sein wird. Die neu formulierten Zwischenergebnisse für 2020 zeigen einen großen Kontrast zu den zuvor angekündigten Daten: Der Umsatz veränderte sich von 14,007 Milliarden Yuan auf 2,019 Milliarden Yuan; Die Umsatzkosten wurden von 10,731 Milliarden Yuan auf 1,973 Milliarden Yuan gesenkt; Der Bruttogewinn wurde von 3,276 Milliarden Yuan auf 46,076 Millionen Yuan geändert; Der Gewinn im Berichtszeitraum veränderte sich von einem Gewinn von 1,551 Milliarden Yuan auf einen Verlust von 228 Millionen Yuan; Der den Eigentümern der Muttergesellschaft zuzurechnende Kerngewinn veränderte sich von 1,019 Milliarden Yuan auf einen Verlust von 218 Millionen Yuan. Was ist mit Yuzhou hinter solch einer magischen Operation passiert? Wie viel Gold hat die Performance des ersten Halbjahres dieses Jahres? 01 Tatsächlich sind Yuzhous Leistungszweifel schon lange aufgedeckt worden. Am 30. März dieses Jahres veröffentlichte Yuzhou seinen Leistungsbericht 2020. Im Berichtszeitraum erzielte das Unternehmen einen Vertragsumsatz von 104,967 Milliarden Yuan, was einer Steigerung von 39,74 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit wurde das Ziel von 100 Milliarden Yuan erfolgreich erreicht. Am Tag nach der Bekanntgabe des Ergebnisberichts stimmte der Kapitalmarkt jedoch direkt mit den Füßen ab. Zum Handelsschluss am 31. März fiel der Aktienkurs der Yuzhou Group um 7,94 %. Es gibt keinen anderen Grund – diese scheinbar gute Leistung steht in der Tat zu im Widerspruch zu der zuvor angekündigten Zwischenleistung. Der Finanzbericht zeigt, dass der Umsatz von Yuzhou im Jahr 2020 10,411 Milliarden Yuan betrug, was einem Rückgang von 55,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der Nettogewinn betrug 228 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 96,76 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Zwischenbericht dieses Jahres zeigte jedoch, dass allein im ersten Halbjahr ein Umsatz von 14,007 Milliarden Yuan und ein Nettogewinn von 1,544 Milliarden Yuan erzielt wurden.

Der Finanzbericht ist magisch, nimm das Land und bremse auf die Bremse und konzentriere dich darauf, was mit der ersten und zweiten Linie Yuzhou passiert ist 14. August 2021 16:48 Interface-Neuigkeiten Originaltitel: Die Magie des Finanzberichts, das Land ergreifen und auf die Bremse treten, was mit Yuzhou passiert ist, der sich auf die erste und zweite Zeile konzentriert Während der Veröffentlichungssaison für den Halbjahresbericht sind alle Immobilienunternehmen sehr beschäftigt, einige Immobilienunternehmen können jedoch mehr beschäftigt sein. Yuzhou zum Beispiel. Am Abend des 12. August veröffentlichte die Yuzhou Group nicht nur die Mitteilung der Zwischenergebnisse 2021, sondern auch den überarbeiteten Zwischenbericht 2020. Als Ergebnis sahen wir ein ziemlich magisches Phänomen. Im ersten Halbjahr 2021 erzielte die Yuzhou Group ein Betriebsergebnis von rund 12,01 Milliarden Yuan, eine Steigerung von rund 494,9 % gegenüber dem Vorjahr; der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn betrug rund 860 Millionen Yuan, eine Steigerung von 493,8% gegenüber dem Vorjahr -Jahr, das im Jahr 2020 die durchschnittliche Wachstumsrate des der Muttergesellschaft zurechenbaren Nettogewinns der Branche (-17,8 %) um 511,6 Prozentpunkte übertraf.

Objekt: Listung in der zweiten Jahreshälfte anstreben Heutzutage stehen viele Immobilienunternehmen unter dem Druck der Transformation. Lin Longan sagte: "Yuzhou kann nicht anders. Der Hauptteil des Unternehmens sind Immobilien, und es wird auch Geschäfte und Immobilienverbindungen im Zusammenhang mit Immobilien betreiben." , sowie die Anbindung von Plattformen." Basierend auf den Vorteilen des Layouts konzentriert sich Yuzhous Holding-Immobiliengeschäft hauptsächlich auf wirtschaftlich erschlossene Gebiete wie die Haixi Economic Zone und die Greater Bay Area mit 28 eröffneten und 11 Projekten in der Vorbereitungsphase sowie dem Gewerbegebiet beträgt über 1,52 Millionen Quadratmeter, davon entfielen 61 %, 23 % bzw. 16 % auf Einkaufszentren, Bürogebäude und kommunale Gewerbeflächen mit einer durchschnittlichen Auslastung von 81 %. Im Juni dieses Jahres wurde der von Yujia Service eingereichte Listungsantrag ungültig und stellte dann sofort einen Antrag mit den neuen Daten. Lin Longan sagte, dass die Notierung der Immobilie nicht gestoppt wurde und weiterhin verbunden ist.Nach der Veröffentlichung des Halbjahresberichts werden entsprechende Erklärungen hinzugefügt, um eine Listung in der zweiten Jahreshälfte anzustreben. Dieses Immobilienunternehmen mit dem Konzept Commercial Management + Residential Management ist für Yuzhou von enormer Bedeutung, da Yuzhou als erster Schritt in Richtung Immobilienhauptgeschäft einige neue Wachstumspunkte braucht. Zum 30. Juni 2021 überstieg die Gesamtbaufläche der von Yujia Services verwalteten Projekte 20 Millionen Quadratmeter und die Gesamtauftragsfläche überstieg 27 Millionen Quadratmeter, von denen die von Dritten verwalteten Bauflächen mehr ausmachten als 14%. Von den verwalteten Projekten entfallen mehr als 55 % auf die Region des Jangtse-Deltas und mehr als 26 % auf die Wirtschaftszone Haixi. Unter ihnen beträgt die vertraglich vereinbarte Gesamtfläche der kaufmännischen Verwaltung fast 2 Millionen Quadratmeter, und etwa 1 Million Quadratmeter werden verwaltet.

Die städtebauliche Kernstrategie von Yuzhou garantiert jedoch die Untergrenze des Unternehmens, die Rohertragsmarge liegt jedoch weiterhin auf niedrigem Niveau: Sie lag im ersten Halbjahr mit 20,09 % leicht über dem Vorjahreswert, hauptsächlich aufgrund von profitable Projekte in Shanghai, Hefei, Nanjing und Xiamen. Auch wenn die Rohertragsmargen verschiedener Immobilienunternehmen in den letzten Jahren unter Druck geraten sind, gibt es für Yuzhou noch viel Luft nach oben. Lin Longan glaubt, dass es unmöglich ist, zu den früheren hohen Gewinnen und hohen Bruttogewinnen zurückzukehren, aber er ist zuversichtlich, den Branchendurchschnitt oder darüber zu erreichen. Drei rote Linien: Ende dieses Jahres den Standard erreichen In Bezug auf die drei roten Linien hat Yuzhou immer noch eine erreicht: Die Verschuldungsquote nach Abzug der Vorauszahlungen betrug 73,98 %, was einem Rückgang von 3,94 Prozentpunkten entspricht und damit immer noch fast 4 Prozentpunkte unter den von geregelten 70 % liegt die behördlichen Anforderungen. Die verbleibenden beiden roten Linien, die kurzfristige Barverschuldungsquote beträgt das 1,85-fache und die Nettoverschuldungsquote beträgt 80,42 %, was einem Rückgang von 5,38 % entspricht. Qiu Yugeng, Vizepräsident des Unternehmens, ist der Ansicht, dass Yuzhou sehr zuversichtlich ist, dass die drei roten Linien bis Ende des Jahres die regulatorischen Anforderungen erfüllen werden. Aufgrund der Verlangsamung der Anleiheemissionen in der ersten Jahreshälfte beliefen sich die verzinslichen Darlehen von Yuzhou auf 60,2 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 3,7 Milliarden Yuan gegenüber dem Vorjahr, bei einer durchschnittlichen Rückzahlungsdauer von 3,12 Jahren. Für Yuzhou besteht kein unmittelbares Überlebensproblem, der Fokus liegt auf der Wahl eines vernünftigen Entwicklungsweges. Für einige unsichtbare Verbindlichkeiten wie Garantien und Handelsrechnungen gab Lin Longan bekannt, dass das Unternehmen niemals Handelsrechnungen ausstellt und die Gesamtsumme der Garantien in den letzten zwei Jahren stark auf nur 6,34 Milliarden Yuan gesunken ist. Es ist erwähnenswert, dass die aktuellen Finanzierungskosten von Yuzhou 7,13% betragen und seit ihrem Rückgang auf 6,95% im Jahr 2018 um rund 7% schwankten. Dies hängt stark mit der Haltung der Rating-Unternehmen gegenüber Yuzhou zusammen: In der ersten Hälfte dieses Jahres stufte Moody's das Rating der Unternehmensfamilie der Yuzhou-Gruppe auf „B1“ und den Ausblick auf „negativ“ herab, Fitch stufte den langfristigen Fremdwährungsemittenten von Yuzhou herab Bewertung auf "B+". Das Management von Yuzhou erklärte, dass es im Namen der Ratingagenturen keine Vorurteile fällen könne, aber deren Meinung respektiere. Das Unternehmen hat immer mit ausländischen Rating-Unternehmen kommuniziert, und die Kommunikation ist sehr ausreichend.

Investition: gewinnorientiert Während des Berichtszeitraums erwarb Yuzhou 4 Grundstücke in Suzhou, Zhengzhou und Jiangmen durch öffentliche Ausschreibungen, Auktionen und Listen mit einer Gesamtbaufläche von ca. 547.871 Quadratmetern, einem durchschnittlichen Grundpreis von 7.847 RMB pro Quadratmeter und einem Eigenkapitalgrundstück Preis von 21,89 100 Millionen Yuan, mit einem Gesamtwert von 11,1 Milliarden Yuan. Es ist erwähnenswert, dass Yuzhou im gleichen Zeitraum im Jahr 2020 11 Projekte gewann. Es gibt zwei Gründe, warum Yuzhou vorsichtig geworden ist: Der eine ist die Veränderung des äußeren Umfelds. Die zentralisierte Landversorgungspolitik von 22 Städten ist abrupt, was mit Yuzhous Strategie des Aufbaus von Kernstädten der ersten und zweiten Ebene im Einklang steht und davon betroffen ist . Zum anderen die Finanzierung von Unternehmen: Aufgrund der Auswirkungen des Geschäftsberichts haben viele Ratingagenturen und Investmentbanken unter der Leitung von Moody's und Fitch das Rating von Yuzhou fristgerecht herabgestuft, wodurch das Unternehmen in Refinanzierungsschwierigkeiten gerät. Yuzhou hat seit März keine Dollarschulden mehr ausgegeben. Yuzhou kombinierte beides und beschloss, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine abwartende Haltung einzunehmen, mit der Möglichkeit, ein halbes Jahr zu bleiben. Heute steht die zentralisierte Landversorgungspolitik verschiedener Städte erneut vor Anpassungen: Viele Städte haben ihre Transferpläne ausgesetzt und Yuzhou wird nach Möglichkeiten suchen. Yuzhou-Führungskräfte sagten auf dem Treffen auch, dass die Politik jeder Stadt verfeinert wird, und es wird erwartet, dass der lokale Auktionsmarkt in der nächsten Jahreshälfte nicht so stark wie in der ersten Jahreshälfte sein wird Es sollte einige Preissenkungen geben.Ich glaube, es gibt eine große Chance. Ende Juni 2021 betrug die gesamte Landbank von Yuzhou 22 Millionen Quadratmeter mit einem Gesamtwert von 440 Milliarden Yuan durchschnittlicher Mindestpreis von 6.854 Yuan pro Quadratmeter. Darunter 15 % der Haixi-Wirtschaftszone, 37,5 % des Jangtse-Deltas, 21,7 % des Bohai-Rims, 8,7 % der Region Zentralchina, 6,0 % der Greater Bay Area, 7,0 % der Südwestregion und 4,1 % der Stadterneuerung in der Greater Bay Area. In der zweiten Jahreshälfte lag der Gesamtverkaufswert von Yuzhou bei 131,9 Milliarden Yuan, das Jahresziel von 110 Milliarden Yuan ist gemäß der normalen Verkaufsrate problemlos zu erreichen. Es ist erwähnenswert, dass das ursprüngliche interne Ziel von Yuzhou mehr als 110 Mrd . Lin Longan sagte: „Wenn das Projekt nicht profitabel ist, werden wir nicht teilnehmen um 5%-10%.