AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

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Kommentare 20.796
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D
Donidoni, 13.05.2023 12:10 Uhr
1
At hat immos auf Pump gekauft, weil diese sich ohne Leerstand und bei niedrigen Zinsen Recht schnell amortisiert haben. Jetzt haben wir hohe Zinsen und teilweise Leerstand. At ist zu aggressiv vorgegangen und zählt jetzt den Preis. Die Frage ist doch jetzt wievielt müssen sie verkaufen und zu welchen Preisen und löst sich das Leerstandsproblem wieder auf. Für at kommt ja gleichzeitig noch das Problem, dass die Immobilien evtl weniger wert sind als zu dem Einkaufszeitraum sie jetzt aber verkaufen müssen. Der grosse Unterschied zu vonovia ist einfach, dass die zumindest 0 Leerstand haben. Geht at pleite ? Möglich auf jeden Fall. Wenn sie wieder in die grünen zahlen kommen wollen müssen sie weiter verkaufen um schulden zu reduzieren. Der best case ist das die Zinsen nicht zu lange oben bleiben. Sie es schaffen Immobilien zu vernünftigen Preisen zu verkaufen und der Leerstand wieder nachlässt und danach sauf einem kleineren lvl weitergemacht werden kann.. der worst case ist, dass trotz Verkauf von immos die Schuldenlast wegen Leerstand und hohen Zinsen keine grünen zahlen auf Jahre ermöglichen und am Ende die Insolvenz steht.
Warfare
Warfare, 13.05.2023 12:06 Uhr
0

Inzwischen bei um die 1,50 😅 Hab Freitag erst zum Kurs von knapp unter 1 Euro nachgelegt. Wenns tatsächlich noch deutlich weiter runter geht werd ich natürlich nachkaufen. Allein schon jetzt gibt's (wenn die nächstes Jahr in Aussicht gestellte Dividende von 20ct wieder gezahlt wird) 20% Dividendenrendite. Und das zu nem Bruchteil des im letzten Bericht ausgewiesenen Net disposal value. Da müssten inzwischen die Immobilienpreise um 80 bis 90% einbrechen um das ich hier selbst im Falle einer (unwahrscheinlichen) Insolvenz nicht mehr rausbekomme als den jetzigen Kaufpreis. Für mich sind hier ganz klare Werte dahinter. Das größte Risiko ist das jemand Aroundtown zu dem Kurs relativ günstig übernehmen könnte. Aber selbst da würde dann für die nicht ängstlichen Anleger die Möglichkeit bestehen deutlich mehr in Richtung Buchwert zu bekommen, als den jetzigen Aktienpreis... Spätestens über Gericht.

Hola94, 13.05.2023 11:44 Uhr
Wenn wieder eine Dividende gezahlt wird gehe ich eher von 10-12 Cent aus. Das erscheint mir realistischer. Ansonsten sehe ich viele Punkte ähnlich 👍🏻.
E
Earthman, 13.05.2023 11:59 Uhr
1

Mal eine Frage in die Runde hier. Wo ist euer durchschnittlicher EK und werden ihr noch einmal nachlaufen ?

Warfare, 13.05.2023 11:26 Uhr
Stehe aktuell bei einem EK von 1000@0,999€. Werde mit hoher Wahrscheinlichkeit noch ein mal nachlegen 👍
j
jagdnachwind, 13.05.2023 11:51 Uhr
1

Inzwischen bei um die 1,50 😅 Hab Freitag erst zum Kurs von knapp unter 1 Euro nachgelegt. Wenns tatsächlich noch deutlich weiter runter geht werd ich natürlich nachkaufen. Allein schon jetzt gibt's (wenn die nächstes Jahr in Aussicht gestellte Dividende von 20ct wieder gezahlt wird) 20% Dividendenrendite. Und das zu nem Bruchteil des im letzten Bericht ausgewiesenen Net disposal value. Da müssten inzwischen die Immobilienpreise um 80 bis 90% einbrechen um das ich hier selbst im Falle einer (unwahrscheinlichen) Insolvenz nicht mehr rausbekomme als den jetzigen Kaufpreis. Für mich sind hier ganz klare Werte dahinter. Das größte Risiko ist das jemand Aroundtown zu dem Kurs relativ günstig übernehmen könnte. Aber selbst da würde dann für die nicht ängstlichen Anleger die Möglichkeit bestehen deutlich mehr in Richtung Buchwert zu bekommen, als den jetzigen Aktienpreis... Spätestens über Gericht.

Hola94, 13.05.2023 11:44 Uhr
Hast du dir die Beiträge durchgelesen? Ich glaube die ganze Problematik hast du noch nicht auf dem Schirm.
D
Donidoni, 13.05.2023 11:49 Uhr
0
2 Euro Einkauf mittlerweile nur noch 1.5 Prozent depotgroesse habe mich leider bei der Bodenbildung und rebound bei 2 Euro ködern lassen. Ich halte die 1 € Marke jetzt für wichtig. Ist oft ein Turnaround-möglich bei solchen Marken. . Tesla bei 100 Dollar gedreht. Apple bei 120 usw. Umso schlimmer wenn diese Marke jetzt einfach bricht. Wäre für mich ein weiteres Anzeichen, dass es eben nicht nur eine Übertreibung nach unten ist
H
Hola94, 13.05.2023 11:48 Uhr
1
Und in Berlin immo Preise sogar leicht gestiegen.
H
Hola94, 13.05.2023 11:47 Uhr
0
https://www.weser-kurier.de/ratgeber/markt-fuer-gewerbeimmobilien-unterliegt-weiterhin-schwankungen-doc7q674m8fmw31fn2lbc3y
H
Hola94, 13.05.2023 11:44 Uhr
2
Inzwischen bei um die 1,50 😅 Hab Freitag erst zum Kurs von knapp unter 1 Euro nachgelegt. Wenns tatsächlich noch deutlich weiter runter geht werd ich natürlich nachkaufen. Allein schon jetzt gibt's (wenn die nächstes Jahr in Aussicht gestellte Dividende von 20ct wieder gezahlt wird) 20% Dividendenrendite. Und das zu nem Bruchteil des im letzten Bericht ausgewiesenen Net disposal value. Da müssten inzwischen die Immobilienpreise um 80 bis 90% einbrechen um das ich hier selbst im Falle einer (unwahrscheinlichen) Insolvenz nicht mehr rausbekomme als den jetzigen Kaufpreis. Für mich sind hier ganz klare Werte dahinter. Das größte Risiko ist das jemand Aroundtown zu dem Kurs relativ günstig übernehmen könnte. Aber selbst da würde dann für die nicht ängstlichen Anleger die Möglichkeit bestehen deutlich mehr in Richtung Buchwert zu bekommen, als den jetzigen Aktienpreis... Spätestens über Gericht.
j
jagdnachwind, 13.05.2023 11:38 Uhr
0
Beitrag 2832 & 2833 (nicht 2033) durchlesen: https://forum.onvista.de/forum/thread?thread_id=550302#pst_31789417
j
jagdnachwind, 13.05.2023 11:37 Uhr
0
Ich habe mittlerweile einen EK von 1,225. Habe aber im Laufe der Woche auf 6000 Stück reduziert (Risikoverringerung). Ich werde nicht mehr nachkaufen. Lest euch mal die Beiträge von Eisbär (Beitrag 2832) & MisterRON (Beitrag 2033) durch und sagt eure Meinung dazu: https://forum.onvista.de/forum/thread?thread_id=550302#pst_31789417
Warfare
Warfare, 13.05.2023 11:26 Uhr
0
Mal eine Frage in die Runde hier. Wo ist euer durchschnittlicher EK und werden ihr noch einmal nachlaufen ?
Warfare
Warfare, 13.05.2023 11:24 Uhr
0

. um es kurz zu machen, AT muss die kommenden Jahre gut verkaufen, um am Leben zu änd bleiben. Das sollte m.E. gelingen. Ich habe heute meine Entscheidung gefällt an AT festzuhalten.

jagdnachwind, 13.05.2023 11:03 Uhr
So ähnlich sehe ich das auch, bis Ende 2025 save und bis dahin kommen ja noch einige Verkäufe dazu und da die kaum Schrottimmobilien haben sollten sie auch einiges verkauft bekommen. Zudem werden wir bis dahin sehen wo die Zinsen stehen. Sobald das Biest Inflation im Griff ist werden Zinserhöhungen aufhören. 0% Politik wird zwar nicht so schnell wieder kommen meiner Meinung aber könnte sich zwischen 2-3% einpendeln.. Hoffe ich zumindest. Das Aroundtown weitere Immobilien verkauft bekommt bedeutet aber auch das die Mieteinnahmen weniger werden aber im Moment ist Cash zum Schuldenabbau wichtiger.
j
jagdnachwind, 13.05.2023 11:04 Uhr
0

Bei einen Verkauf gibt es auch immer einen kauf 👍

angoras, 13.05.2023 10:44 Uhr
Wolltest du eigentlich nicht verkaufen? Bist du noch investiert?
j
jagdnachwind, 13.05.2023 11:03 Uhr
1
. um es kurz zu machen, AT muss die kommenden Jahre gut verkaufen, um am Leben zu änd bleiben. Das sollte m.E. gelingen. Ich habe heute meine Entscheidung gefällt an AT festzuhalten.
angoras
angoras, 13.05.2023 10:44 Uhr
0
Bei einen Verkauf gibt es auch immer einen kauf 👍
F
Fakultaet, 13.05.2023 10:13 Uhr
1
Was viele auch immer gerne vergessen bei den Zinsen. Zentralbanken erhöhen die nicht einfach so und haben da Spaß dran….Joa lass mal 8% machen auf 5 Jahre dann ist inflation weg. Denn der Zins Entscheides ja darüber was das Land selbst an Zinsen zahlen muss. Und wenn ein lan auf einmal 12% des BIP anstatt 4% pro Jahr zahlen muss ( umso schlimmer umso hoher die Staatsverschuldung ) würden die daran selbst pleite gehen. Davor werd die 3 oder 4% inflation die neue 2%
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