AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Lies den aktuellen GB. Die Liquidität reicht weiter 2 -3 Jahre. Die 4,5 Mrd Perpetuals laufen theoretisch unendlich. Die Deutsche Bank hat vergleichbare CoCos zu 9,9% ausgegeben. AT bezahlt in der Spitze etwas über 7%. Durch die Abwertungen bekommt man aktuell ungefähr 5% Miete.

Blablabla jeder schreibt was alles steigt aroundt Town kackt ab.....USW....

S&P schätzt bei einer Wahrscheinlichkeit von 1:3 das es in 6-9 Monaten zu einer Herabstufung kommt. Positives Szenario: Verschuldung zu Schulden plus EK unter 50%. EBITDA Zinsdeckung über 2,4x. Verschuldung zu EBITDA in Richtung 13x Negatives Szenario: Obere Punkte umgekehrt plus Verschlechterung der operativen Lage

Das kurze Register. Täglich verkauft oder zurückgekauft. Bipolare Trader

2,50€ und ich habe wieder mehr im Depot. 😉

Was ist lang? Ab Q3/26 ist die Liquidität dahin, kann im Bericht nachgelesen werden. Ab dem Zeitpunkt muss umgeschuldet werden. Wenn die Bewertung sinkt und Zinskostensteigen geht das höchstwahrscheinlich ins Portemonnaie

Die Schulden haben lange Laufzeiten das kannst du im GB lesen. Der wichtigere Faktor ist daß die Bewertung des Portfolios sinkt. Käufer müssen teurer finanzieren. Im Quartal kann AT ca 150 Mio Cash generieren davon sind ein Drittel aus Verkäufen oder Tilgung von gewährten Krediten. Mit der Dividende kann es nur dann schneller voran gehen wenn ein großes Projekt wird Centerparks profitabel verkauft werden kann

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/19066083-aussichten-immobilienaktien-ende-vonovia-co-fallen Die Privatbank Berenberg hat das Kursziel für Aroundtown von 3,30 auf 3,50 Euro angehoben, aber die Einstufung auf "Hold" belassen. Die jüngsten Bürovermietungen der Immobiliengesellschaft seien ermutigend, schrieb Analyst Kai Klose in seinem am Dienstag vorliegenden Kommentar und erhöhte seine Prognosen für 2025 und 2026. Die Ungewissheit über die noch ausstehende Überprüfung des S&P-Ratings (BBB+ mit negativem Ausblick) bleibe aber eine erhebliche Belastung für die Aktien./edh/ag. https://de.marketscreener.com/kurs/aktie/AROUNDTOWN-SA-37788018/finanzen/

„https://www.aroundtown.de/aroundtown.de/Documents/PDFs/RatingsDirect_AroundtownSA_Dec-11-2024.PDF“

„Etwas höhere Zinsen“ bei dem Verschuldungsgrad macht jede Menge aus. Abzüglich der vorhandenen Liquidität bleiben noch ca. 8 Mrd zum Refinanzieren. Nur 0,1% sind da schon 80 Millionen…

Der Markt nimmt eine gigantische Verschuldung in Deutschland und Europa vorweg. Die 10jährigen Zinsen der Bundesanleihen stiegen schon von ca 2 auf 2,5 %. Für AT bedeutet das etwas höhere Zinsen. Das eigentlich Schlimme für AT ist aber daß Investoren relativ weniger Immobilien finanzieren können weil es von den Zinsen her teurer wird. Damit rückt zum Beispiel der Verkauf der Centerparks in weitere Ferne. Sehe AT eigentlich in der Lage aus eigener Kraft in 2026 wieder Dividende zu bezahlen. 22 Cent Dividende können 4€ Kurs geben.

Ich bin erstaunt, dass trotz der Höhe AT noch gut performed. Morgen kommt die EZB und Freitag der US Arbeitsmarktbericht. Dies könnte vor den Zahlen für Auf - oder Abtrieb sorgen

Jop. Hätten wir da noch Rückenwind würde es deutlich besser aussehen. So werden wir halt weiter seitwärts laufen. Bin gespannt auf die Zahlen. Die könnten nochmal ein Impuls geben.

Anleihen sind auf einem 52 Wochen hoch

Die Anleihen gehen leider schon wieder hoch :( Das hilft den Immos nicht.

Berenberg hat heute das Kursziel erhöht. U.a. „ Die Ungewissheit über die noch ausstehende Überprüfung des S&P-Ratings (BBB+ mit negativem Ausblick) bleibe aber eine erhebliche Belastung für die Aktien.“ Gibt es da nähere Informationen wann die Überprüfung beendet ist? Ich denke dies hat große Auswirkungen zu welchen Konditionen sich AT umschulden kann