AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Gerade kommt die Meldung dass sich in USA der Arbeitsmarkt verschlechtert hat. Das spricht für eine Zinssenkung im September. Der $ Kurs hat schon gedreht. Eine Zinssenkung USA triggert eine Zinssenkung bei der EZB. AT wird wohl ein LTV von 56 melden und hat damit über 3 Jahre den zinsfreien Teil von 36 auf 44 erhöht. Das muss sich doch positiv bemerkbar machen.

Jetzt ist die Aktie am ausbrechen. 3,21 ist schon fast durch. Finde es gerade sehr spannend.

Für mich ist es vorstellbar, dass ich in fünf Jahren meinen EK über die Dividenden zurück habe. Bei Ing habe nach fünf Jahren meinen EK zu 72% über Dividenden zurück. Nach 7 Jahren werde ich in Summe bei über 100% liegen. Aroundtown traue ich es noch schneller zu. Richtig cool wäre eine Divi von 100% jedes Jahr relativ zum EK meiner 1. Tranche in Höhe von knapp ein Euro/Aktie. Man wird ja mal träumen dürfen. Obwohl in 10 Jahren ist das durch aus möglich.

Die Charttechnik kann Dich nur kurzfristig aufhalten. Viel entscheidener wird es sein, wie sich die Firma Aroundtown entwickelt. Seit den Tiefstständen im Juni 2023 wird hier ein richtig guter Job gemacht. Systematische Entschuldung der Firma, Verzicht auf Dividende, systematischer Abbau von Leerständen, Umwandlung von Büroräumen in Wohnraum. Das hat das Unternehmen zurück in die Gewinnzone geführt und wird in den nächsten Jahren zu einer deutlichen Erhöhung des Gewinnes führen. Der NAV und der Buchwert ist deutlich weniger abgesackt als 2023 befürchtet und er steigt schon wieder. Also ich sehe bis Ende 2027 eine Verdopplung des Kurses. Vielleicht sogar deutlich früher, immerhin liegt das NAV bei etwa 8 € und es steigt, sogar leicht beschleunigt. Ich persönlich bin bei unter einem Euro hier eingestiegen und habe dann noch ein zweite Tranche für etwa zei Euro gekauft. Im Schnitt war mein EK bei etwa 1,5 €. Ich denke, ich verkaufe nicht unter 8 €/Aktie. Möglicherweise bleibe ich auch ewig drin. Ich gehe davon aus, dass ich dann in fünf Jahren auch noch eine attraktive Dividende eines kerngesunden Unternehmens bekomme.

Der NAV steht bereits jetzt auf etwa 8 €. Also hier ist eine weitere Verdopplung in den 2 bis 3 Jahren möglich.

Die Verschuldung der Bundesrepublik steigt drastisch an und wird die Zinsen hochtreiben. Das ist schlecht aber die Geschwindigkeit des Anstiegs ist weniger schnell als befürchtet. AT hat genug Zeit sich zu entschulden und kann jetzt regelmäßig die Immobilien hochschreiben. Ende August kann AT zeigen wie schnell es geht. GCP gibt am 13.08. einen ersten Einblick.

Das ist "nur" Charttechnik. Wichtiger ist wie sich Aroundtown entwickelt.

Das verdoppelt sich hier in den nächsten 2 - 3 Jahren.

So, 3,20 wieder erreicht. Lieber Börsengott lass es schnell durch und weiter gehen daß es kein Doppelhoch gibt.

AT ist eine geschlossene Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg von zwei Großen beherrscht. Also freies Feld für Insider. Vermute es es hat sich sehr gut entwickelt. Wir Kleinaktionäre müssen bis Ende August warten.

Richtung 4€ ist mir lieber als einige Cent Dividende 📈⬆️⬆️⬆️👏🏻

Einfach gesagt super guter Kursverlauf. 👏🏻📈⬆️⬆️⬆️💶🌞🏖💃🍾😎🆒️

Habe nochmals den GB gelesen. 2026 wird das Office Problem massiv angegangen um den Leerstand wirtschaftlich zu nutzen..Allein das rechtfertigt eine weitere höhere Bewertung. Hoffe es gibt schon für 2026 eine Dividende.

Denke es können in Q2 bis zu 180 Mio Zuschreibungen und ca 27 Steuerrückstellungen gewesen sein, dazu noch 80 Mio FFO1, 150 Mio abgeschlossene Verkäufe. Dazu werden ein paar Käuferkredite getilgt bei ca 200 Mio Investitionen vorwiegend im Ausland. Das LTV ohne Perpetuals 38 und mit 56. Die hohe Verschuldung geht nur mit den Perpetuals die mit ca 8,5% als Eigenkapital zählen. Analysten und Banken/Kreditgeber erkennen nur die 56 an. Eine große Verbesserung aber es braucht weitere 10 Punkte für Dividende. Erst dann kann man die Perpetuals, die jetzt sehr teuer werden, tilgen.

Buchwert ist 7 €. Da ist noch gewaltig Luft nach oben.

Wir dürfen hier nicht zu politisch werden sonst werden wir gesperrt. Die Politik macht 1 billion Sonderschulden und beim Bund dazu noch 170 Mrd Defizit. Wenn man es realistisch sieht muss man auswandern. AT ist bei Hotels und Büros frei von der Mietenkappe. Über die 62% Tochter GCP ist man mit 79% in Deutschland. Die SPD ist so am Gängelband der Grünen daß ihr die CO2 Geschichte wichtiger ist als ihre Arbeiter. Darum gibt es beim Wohnen keine Erleichterung. Die Arbeiter und Angestellten müssen die CO2 Steuern bezahlen und die Politiker fliegen herum. GCP wird voll unter die Mietenkappe fallen weil sie ihre Wohnungen fast ausschließlich in den Metropolen haben.