DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Kürzel: PBB Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Was ist das für eine komische Frage. Ich nehme auch 1 Mrd für 3,75 %. Dann kaufe ich dafür Gewerbeimmobilien mit einer Rendite von aktuell 5% (Aroundtown-Portfolio) nochmal leicht unter Buchwert (Anfangssrendite dann 5,3% oder so) und warte bis die Preise ab 2025 wieder steigen. Ziemliche safe bet. Würde aber lieber längere Laufzeiten nehmen um noch mehr Sicherheit zu haben und von der invertierten Zinsstruktur zu profitieren, ist halt die Frage ob man dafür Geldgeber findet. Als Bank noch einfacher, weil du ja das Zehnfache verleihen kannst.
Das ist eine Frage, die das Geschäftsmodell von Gewerbeimmobilienfinanzierern in Zeiten hoher Zinsen hinterfragt. Problem bei deiner Antwort: hoffentlich finanziert pbb bessere Immos als Aroundtown also nochmal niedrigere Rendite als deine 5% und die rendite auf das Eigenkapital muss deutlich höher sein als die Finanzierungskosten sonst gibt es keinen grund für investoren die Immobilien zu kaufen...
Wie kann man als Bank Geld verdienen, wenn man 3,75% für 3-jährige Einlagen zahlt (am meisten von allen Banken auf der Platform)? Oder die höhsten Pfandbrief Spreads hat? https://www.weltsparen.de/ https://www.pfandbrief.market/spreaddaten-jumbo-pfandbriefe-und-emissionen-ab-500-mio-euro/
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Zur Lage in US Office: Brookfield sells 777 Tower in DTLA for 50% below outstanding debt https://therealdeal.com/la/2024/03/26/brookfield-to-sell-777-tower-in-dtla-for-145m/ The Office Market Is in Turmoil. So Why Are Rents More Expensive? https://www.wsj.com/real-estate/commercial/the-office-market-is-in-turmoil-so-why-are-rents-more-expensive-d096f961
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