GRAND CITY WKN: A1JXCV ISIN: LU0775917882 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Über Dividende hat der Vorstand leider nichts gesagt darum bleibt der Kurs bei 11 wie er ist. Es gab auch keine Aussage zur Mietenkappe. Das LTV ist jetzt ausreichend gut. Man hat in Q2 Verkäufe in Deutschland über 131 Mio und Miete/NTA 18 getätigt und in UK für 60 Mio gestresste Anlagen gekauft mit Verhältnis 13. Diese Kapitalkonversion will man fortsetzen. In der Perspektive kann man so die Mieteinnahmen zusätzlich um 1 bis 2 Mio kumulierend pro Quartal steigern. Es gäbe zur Zeit ein großes Angebot an gestressten Anlagen. Das wolle man ausnutzen.

GCP hat besser verdient, das bessere LTV und den höheren NAV gegenüber TAG bei ungefähr gleicher Aktienzahl. Aber TAG notiert bei 15,29 und GCP bei 11€. Die Konzernbeherrschung kostet ca 4 €.

Tut mir Leid für dich 😢

In BERLIN investiert auch Niemand im Moment,, ja die Chinesen haben Media Saturn übernommen,, aber warum auch immer., die Stadt verkommt mit Absicht 😢

Die konnten leider in Berlin nichts verkaufen. Berlin ist für Investoren ein totes Pflaster auch in bester Lage.

,Leute lauft mal durch Berlin,, ihr wisst was hier los ist dann 😩

Is schon richtig, ich wohne in Berlin und ich kotze ab 😩

Aber das Wesentliche hast du nicht gebracht. LTV von 45 auf 43 verbessert. 60 Mio in England mit multiple 13 investiert und 131 Mio in Deutschland mit Multiple 18 verkauft. Aufwertung mit 1,6% sehr stark. Die forwarding Jahres Mieteinnahmen von 422 Mio Stand Ende Juni (Vorjahr 413) sind sehr stark und versprechen für Q3 und Q4 einen starken Anstieg des FFO1. Denke da 1,20 drin, das gäbe ca 90 Cent Dividende. AT sieht das im Gesamtkonzern. AT erreichen Ende Juni geschätzt LTV von 56 und das erlaubt noch keine Dividende. Darum ist es nicht sicher daß GCP zahlen darf.

"LUXEMBURG (dpa-AFX) - Eine starke Nachfrage nach Wohnraum hat der Aroundtown -Tochter Grand City Properties im ersten Halbjahr Auftrieb gegeben. Trotz der Verkäufe von Immobilien kletterten die Nettomieterlöse in den ersten sechs Monaten um ein Prozent auf 212,8 Millionen Euro, wie der SDax-Konzern am Mittwoch in Luxemburg mitteilte. Der operative Gewinn (FFO1) legte ebenfalls um ein Prozent auf knapp 94,8 Millionen Euro zu. Für das laufende Jahr peilt der Immobilienkonzern weiterhin einen operativen Gewinn von 185 Millionen bis 195 Millionen Euro an." https:✨👌

Habe den GB überflogen. Sind ein paar Leckerlies drin . Wie die deutlich angestiegen kalkulierte Jahresmiete. Das EPRA LTV ist entscheidend und hat sich von 45 auf 43 verbessert.

In line war das Ergebnis aber nicht richtig gut.. Die Verschuldung hat sich nicht deutlich verbessert obwohl keine Dividende gezahlt wurde. Das FFO1 hat sich verbessert und reicht für eine Dividende.. Das ist die Hoffnung.

Jetzt schon 11,42. Die Aktie muss wachgeküsst werden.

Vonovia hat gezeigt mit Wohnungen Geld zu verdienen ist. .Mal sehen wie weit die Party bei GCP geht.

Keine schöne Badewanne heute. Bin gespannt auf das Quartalsergebnis, das entscheidet über die Dividende. Das LTV ist jetzt schon bombastisch gut.

Die Zinsen werden auf absehbare Zeit langsam steigen wegen der hohen Verschuldung. GCP ist schon stark entschuldet und muss nur die hohe Liquidität zur Entschuldung nutzen dann sinken die Zinszahlungen drastisch. Das Einzige was einer Dividende entgegen steht ist die Mutter AT. Die kann verlangen daß GCP Wohnassets kauft wegen des langfristigen Profits Vielleicht will AT daß GCP die günstigen Preise ausnutzt um 100000 Wohnungen zu erreichen. Das täte eine noch günstigere Verwaltung ermöglichen. Wir sind bei GCP in der Hand der Großaktionäre Barak und Stumpf, die entscheiden. GCP kann ohne Probleme 5000 Wohnungen für 1 Mrd kaufen.

Grand City, und das ist ihr Business Modell, hat ihre Wohnungen in den Metropolen mit 23% Schwerpunkt in Berlin. Damit unterliegen die der Mietenkappe Am 13,07. gibt es Ergebnis dort können die erklären wie und wie weit sie betroffen sind. Vermute mit ca 9,30 Miete in Durchschnitt liegt man unter dem Mietspiegel. Verkaufen kann man die Wohnungen nur wenn die Behörden eine Aufteilung genehmigen. Ob die Behörden da mitspielen ist fraglich.