HELMA EIGENHEIMBAU Forum: Community User: Tycoon2585

ich bin mir ziemlich sicher, dass dein Vermieter sein Hausgeld 1:1 an dich weitergibt. Ich mach das zumindest so.

nö, nicht wirklich. Aber der Wert einer Immobilie ergibt sich aus Reichsmarksumme der Versicherung x Baupreisindex. https://www.helberg.info/versicherungen/versicherungssparten/gebaudeversicherung/wert-1914-wert-heute-der-baupreisindex/ Nächstes Jahr ziehen die Preise nochmal richtig an, danach auch. https://www.tagesschau.de/wirtschaft/weltwirtschaft/ifo-oekonomen-erwarten-weltweit-steigende-immobilienpreise-100.html

Ja, das Mieten ist für mich aktuell viel günstiger, weil meine Kaltmiete einem Hausgeld vieler Eigentumswohnungen entspricht☝️

Ok, ich habe verstanden - du bist ein Theoretiker 🤦‍♂️

kannst ja mal gucken, wie viel Geld du so auf der hohen Kante hast. Falls der Wert weniger als 100.000 Euro beträgt, gehörst du nicht zu den reicheren 40% in diesem Land, für die ist dann eher Mieten das richtige.

Saubillig??? Alter, du lebst in einer parallelen Welt oder in einem anderen Land.

also im letzten Jahr hatte ich 17% Wertsteigerung bei meinem Haus hat die Versicherung mitgeteilt. Alleine durch die Baupreisindex-Inflation (Wiedererrichtungswert). da du aber vmtl. keine Immobilien besitzt, weißt du nicht, wovon ich rede. zu 6,x% Dividendenrendite würde ich keine Aktien kaufen, da gibt es besseres, auch im Immobilensektor (Deutsche Euroshop z.B. mit 20% Dividendenrendite wegen Sonderdividenden aktuell auf Vollvermietung). Aber kann man ja alternativ noch dazu kaufen, wenn man mag, ist ja kein "entweder oder"

Eine Realty Income habe ich bei 6,4% Divirendite gekauft, das ist 4,7% Netto Rendite plus Kurssteigerung. Ein ETF bringt mir 6,4% Netto Dividende aktuell. Sowas kriegst du niemals beim Immokauf zu heutigen Preisen/Zinsen. Das kannste vergessen☝️

Diese Märchenblase wird bald platzen, das wirst du noch sehen

im Leben nicht. Ich komme mit Vermietung + Wertsteigerung auf deutlich höhere Renditen als mit einem etf

Auch wenn eine Aktie nicht an wert steigt, sondern eventuell nur Dividende zahlt, ist es immer noch Cashflow, das du reinvestieren kannst und durch die immer höhere Aktienanzahl das Wachstum generieren kannst. Ein ETF heutzutage ist viel profitabler wie eine Immobilie. Zu heutigen Preisen und Zinsen ist es gut wenn man beim Vermieten überhaupt auf Null kommt.

den Link hast du gesehen? du kannst schlecht nvidia heranziehen. Es gibt in Summe vll. 20 Aktien die langfristig immer weiter steigen und du weißt nie welche das sind, der rest crasht. Eine Microsoft hätte genauso gut wie die genannten 40% der Aktien um 99% fallen können. eine Immobilie eher nicht.

nö, durch die Inflation von realen Wirtschaftsgütern und Arbeitspreisen steigen die stetig an Wert. guck dir mal die Immopreisentwicklung der letzten Jahre und Jahrzehtne an. Klar, man darf keinen Schrott kaufen, aber das Risiko in guter Lage ist quasi Null und man hat ja einen Mehrwert, dadurch dass man mietfrei drin wohnen oder selbst lukrativ vermieten kann. Renovierungen erhöhen zudem den Wohnwert bzw. Mietpreis und Verkaufspreis ;)