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VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Lang & Schwarz
Kommentare 41.030
jobra,
23.04.2022 12:18 Uhr
0
Es ist halt ein finanzieller Unterschied ob ich eine 100 qm Wohnung für 700-750€ miete oder mir ein EFH für 600-700k hinstelle (bei de varianten ohne EK) und dafür dann 2% Zinsen zahle. Bei 600k sind das dann 12k im Jahr und 1.000 pro Monat. Zudem baut man dann eben größer, ist doch normal. Denke der langfristige trend geht auch aufgrund der Nebenkosten weg vom EFH.
Du hast schon mitbekommen das wir auf eine Zinswende zusteuern, oder?
110% Finanzierungen für 2-3% wird es nicht mehr lange geben.
Sollte es wirtschaftlich richtig krachen werden viele Kredite platzen und die Banken sitzen auf den Buden die zum Teil nicht mal zu Ende gebaut sind.
Wollen wir hoffen das wir nicht nahtlos von Corona in eine Wirtschaftskrise rutschen.
Bert1989,
23.04.2022 12:33 Uhr
0
@jobra doch hab ich mitbekommen und die Zinsen sind bereits von ca 1-1,5% auf 2-2,5% gestiegen. Also die Banken nehmen schon einiges vorweg. Alleine von der Differenz ca 1% gehen alle von ca 1% bzw 100 Basispunkte anstieg aus. Wenn es noch mehr wird ja dann reden wir von. 3-6% Zinsen. Aber ich glaube die meisten zerreist es schon bei 2-2,5%. Bei 600k sind das immerhin. 6k/a bzw 500€/mo (2% vgl 1%).
Aber das alles zusammen wäre doch neutral für vonovia. Die Zinsbindung ist lange und können auch bedient werden.
Bert1989,
23.04.2022 12:36 Uhr
0
Die Frage ist doch wieweit fallen immowerte in Großstädten, für die Bilanz ja wichtig und da sehe ich jetzt keine 20% wie im Kurs eingepreist
jobra,
23.04.2022 12:39 Uhr
0
Stimmt.
Warum soll man auf dem Land leben, wenn das eigene Häuschen nicht bezahlbar ist.
Single- und 2 Personen Haushalte nehmen immer mehr zu.
Ich sehe Potential im Bereich Vermietung.
Ob Vonovia da auf dem richtigen Weg ist werden wir sehen.
Bert1989,
23.04.2022 13:37 Uhr
0
Sieht man auch gut in so mittelgroße städte. Es werden deutlich mehr MFH gebaut, dann wird der Grundstückspreis auf 2-3 Wohnungen übereinander aufgeteilt
Bert1989,
23.04.2022 11:57 Uhr
0
Es ist halt ein finanzieller Unterschied ob ich eine 100 qm Wohnung für 700-750€ miete oder mir ein EFH für 600-700k hinstelle (bei de varianten ohne EK) und dafür dann 2% Zinsen zahle. Bei 600k sind das dann 12k im Jahr und 1.000 pro Monat. Zudem baut man dann eben größer, ist doch normal. Denke der langfristige trend geht auch aufgrund der Nebenkosten weg vom EFH.
sunshine2019,
23.04.2022 11:02 Uhr
2
Also die These, dass Vonovia keine Mieterhöhungen durchsetzen kann, halte ich für falsch. Wann finden denn die Mieterhöhungen statt? Das ist doch meist bei Neuvermietung. Vonovia wird nach und nach die Mieten bei Neuvermietung der Gesamtmarktlage anpassen. Mit 7,x€ ist Vonovia noch günstig. Private Vermieter sind DEUTLICH teurer. Und mit dem abebben der Bautätigkeit wird es nun Mal weniger Mietwohnungen geben. Und mit den steigenden Zinsen hat sich der Traum von einer eigenen Immobilie auch zerschlagen. Vonovia hat seinen Wert. Aber die Unsicherheit bezüglich der Zwangsmodernisierungen habe ich auch (privat auch).
Bert1989,
23.04.2022 10:57 Uhr
0
Also Coronatief wäre schon hart das zu sehen, aber hilft dann auch nix.
Gast-754641801,
23.04.2022 9:34 Uhr
0
wenn schon was im mit imo...dann würde ich aktuell Hochtief bevorzugen. Irgendwer muss die Ukraine wieder aufbauen und Hochtief wird da ganz vorne mit dabei sein.
DividendenGraf,
23.04.2022 9:29 Uhr
0
Ich warte auf eine Bodenbildung und werde dann hier einsteigen. Aktuell eher fallendes Messer, deswegen warte ich noch.
Also bis dahin viel Erfolg und bis bald ✌️
Gast-754641801,
23.04.2022 9:28 Uhr
0
man darf halt nicht vergessen...der Trend ist nicht mehr zur Miete wohnen, in Zeiten von 110% Finanzierung zu 2-3% da wollen auch Geringverdiener im Bereich 1300-1500€ Netto sich ne Bude kaufen...die Banken vergeben Kredite an fast jedem...zur Miete wollen nur noch die Wenigsten und ist eh nur noch was für den hartzer oder arbeitslosen. Das merkt halt auch Vonovia das deren Wohnungen nicht mehr so im großen stil vermietet werden. Es gab Zeiten da war ne Vonovia Wohnung ne Qualitätswohnung, erstklassige Preise, gutes Image und hervorragender Service. Das ist auch vorbei.
Dividendenaficionado,
23.04.2022 9:25 Uhr
0
Bist du auch in Vonovia investiert oder willst du günstig rein?
Dividendenaficionado,
23.04.2022 9:24 Uhr
0
Das ist bei mir genauso, Monat für Monat.... Ölindustrie, Tabakindustrie, Rohstoffunternehmen, Immobilien etc...und Vonovia gehört dazu. Trotzdem vertrete ich hinsichtlich Vonovia eine andere Auffassung als du.
DividendenGraf,
23.04.2022 9:15 Uhr
1
Dividendenfuchs, dann musst du ganz schnell komplett aus dem Aktienmarkt aussteigen. Ich wüsste nicht, für welche Branche bzw. für welches Unternehmen eine ähnliche Argumentation („wenn keiner mehr Geld hat“) nicht desaströs wäre (vgl. z. B. Automobilmarkt etc.). Aber es wird nicht so heiß gegessen, wie es gekocht wird und es wird m. E. auch nichts so katastrophal wie hier teilweise beschrieben.
Warum sollte ich aus dem Aktienmarkt verschwinden?
Mein Depot ist rein auf Dividendenzahler aufgebaut, ich muss mir über sinkende Kurse keine Gedanken machen, sondern kaufe günstiger nach und bekomme noch mehr Geld ausgeschüttet (vorausgesetzt die Divi wird nicht gekürzt). Aktuell läuft es bei mir sehr prächtig, die Dividenden sprudeln wöchentlich bei mir aufs Depot, ich lehne mich einfach zurück und genieße - solltest du auch mal probieren. ;-)
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