VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Wieso wird die divi gekürzt?

Das sagt seine Glaskugel.

Pass auf mit den glaskugeln...du weißt nie wer mitschaut

Mal eine Frage in die Runde. Wäre das nicht völlig plausibel, wenn die Divi relativ zum Kurs angepasst wird ? Der Preissturz hat immerhin einen Grund und Einfluss auf die Gewinne,...

Ich wäre aus jetziger Sicht auch dafür, dass sie die Dividende kürzen, die Aktienwahl 2023 aussetzen um weitere Verwässerung zu verhindern und stattdessen ein ordentliches Aktienrückkaufprogramm auflegen, damit der Kurs mal stabilisiert wird. Aber wer weiß wo der nächstes Jahr steht, vlt. hilft auch einfach warten.

Nachfolgend ein ganz interessantes Interview mit Andreas Beck zur aktuellen Immobiliesituation im Kontext zur Zinssituation. https://www.youtube.com/watch?v=v0NR9CiroQQ&t=861s

Eine Einschätzung von DWS Star Kaldemorgen zum Immobilienmarkt. Würden Sie so weit gehen und sagen, dass eine Krise auf dem Immobilienmarkt droht? Zunächst einmal wird der Preisanstieg gestoppt, weil weniger Transaktionen stattfinden. Ob die Preise zurückkommen, würde ich aber bezweifeln. Natürlich kann es sein, dass durch eine Rezession Menschen ihre Arbeit verlieren und dann Probleme mit ihrem Immobilienkredit bekommen. Aber diese Gefahr sehe ich eigentlich nicht. Denn das Interessante, das wir bei der beginnenden Wirtschaftskrise sehen, ist Folgendes: Es ist eine Wirtschaftskrise, die bei nahezu Vollbeschäftigung stattfindet. Überall haben wir doch das Gefühl, es herrscht eine wahnsinnige Knappheit an Arbeitskräften. Deshalb glaube ich nicht, dass es einen Immobiliencrash geben wird. Aber die exzessiven Preissteigerungen, die muss man erst mal zum Stehen bringen. Dann geht auch die Inflationsrate wieder zurück? Ja. Sie müssen nur mal auf den Immobilienmarkt blicken: Die Banken werden unglaublich restriktiv, sodass die Finanzierung einer Immobilie teilweise unmöglich ist. Hier kann man schon sehen, dass die stark steigenden Preise zum Stillstand kommen.

Habe mir ein paar ins Depot gelegt. Gefahren sehe ich im Einkommen der Leute. Mit einer Rezession verlieren vor allem die unteren Einkommen und das sind die Mieter von Vonovia. 600 € Miete mit 700 € Nebenkosten für 70 M2 sind nicht leistbar. Wenn der Staat da Hilfe gibt neigt er zur Mietendeckelung.

Manchmal frag ich mich, ob der Sturz von Vonovia nicht gewollt ist, um staatlichen Eingriff zu erhalten und günstige Wohnungen anzubieten.

Ich bin ebenfalls dabei eine größere Position im Depot aufzubauen. Der Kauf erfolgt immer in Tranchen. Der Bestand an Immobilien ist werthaltig und das Geschäftsmodell absolut solide. Man darf sich vom Marktumfeld nicht verrückt machen lassen. Im Bärenmarkt ist es volatil und geht es nun mal hoch und runter, manchmal lange Zeit runter. Dann ist man am zweifeln und hinterfragt alles. Wichtig ist, immer ruhig zu bleiben und wenn gute Kauf kurse kommen diese auch beherzt zu nutzen. Ich denke, dabei haben die meisten Schwierigkeiten und die hatte ich am Anfang auch. Letztendlich setzt sich die Qualität des Unternehmens durch und die Kurse steigen auch wieder.

Bei Immobilienaktien oder REITS spielt das KGV eine untergeordnete Rolle

Vonovia ist für mich eine Qualitätsaktie und ich bin der Meinung, dass der aktuelle Kurs sehr sehr fair bewertet ist . Das Geschäft gefällt mir und das KGV auch 👌

ich bin jedenfalls ganz entspannt und immer noch auf der Käuferseite allerdings immer kleine Positionen. Vieles ist bei Vonovia jetzt auch eingespreist und wir sind hier nicht bei Wirecard.

Ich war 2008 live auf dem Trading Floor. Ich denke dass es natürlich überbewertete Immobilen gibt ( München - das billigste was mir in 6 Monaten direkt zum kaufen angeboten wurde kostete 7.500€ den Quadratmeter, 1950er Baujahr. Etwas gutes kostet 10-15.000. Vonovia ist natürlich im Billigsegment unterwegs, aber genau da gibt es m.E. Keine Blase. Ich würde sofort direkt Immobilien zu €2400 in deutschen Großstädten direkt kaufen. Unter 4000 gibt es aber z.B. in Frankfurt wo ich lange gelebt habe nichts. Ich glaube nicht an Portfolio Abschreibungen bei Vonovia und denke auch, dass dieses untere Immobilien Segment well protected ist