VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.888
JohannesPaul,
19.09.2022 10:41 Uhr
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Aber das weiß man ja eben nicht oder? Der Gewinn hängt doch von den Mieten und von den Nebenkosten ab. Wenn die alle brav gezahlt werden ist es doch kein Problem. Die Frage ist doch wird alles bezahlt, das preist der Markt ein. Bin mir am Ende ziemlich sicher dass Mieten alle gezahlt werden (bzw Ausfall wie üblich) und die Nebenkosten mal sehen, aber der Anteil hartz4 ist save und die anderen werden die Schulden stunden müssen.
Ich habe die Firma fundamental nicht durchleuchtet, allerdings gehe ich Mal stark davon aus, daß ein großer Teil fremdfinanziert ist und die Zinssituation Mehrkosten bedeutet und indirekt den Ertrag schmälert. Der Markt preist schon sehr viel ein. Man kann darüber diskutieren, ob es sich um eine Überreaktion handelt. Ich kann mir allerdings absolut nicht vorstellen, dass der Kurs um mehr als die Hälfte fällt, obwohl nichts passiert.
Bert1989,
19.09.2022 11:00 Uhr
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Ich habe die Firma fundamental nicht durchleuchtet, allerdings gehe ich Mal stark davon aus, daß ein großer Teil fremdfinanziert ist und die Zinssituation Mehrkosten bedeutet und indirekt den Ertrag schmälert. Der Markt preist schon sehr viel ein. Man kann darüber diskutieren, ob es sich um eine Überreaktion handelt. Ich kann mir allerdings absolut nicht vorstellen, dass der Kurs um mehr als die Hälfte fällt, obwohl nichts passiert.
Alles richtig aber die Zinssituation haben wir schon x mal durchgesprochen. Vonovia hat sich langfristig verschuldet das heißt die höheren Zinssätze schlagen nicht voll durch. Zudem muss und wird Vonovia Wohnungne verkaufen um die Schuldenlast zu senken die durch die DW sehr hoch ist.
Der Markt preist das alles ein aber es gibt halt einen großen Anteil an „Kleinanleger“ -> siehe aktiensteuktur
Bert1989,
19.09.2022 11:00 Uhr
0
https://m-de.marketscreener.com/kurs/aktie/VONOVIA-SE-13519421/unternehmen/
Bert1989,
19.09.2022 11:03 Uhr
0
Aber ja alles stürzt ab von daher kann man schlecht sagen es liegt an vonovia.
Gefühlt wird hier der vom Gas abhängige Anteil deutlich stärker bewertet als bei anderen Firmen, z.b. basf. Die hängen ja voll dran.
JohannesPaul,
19.09.2022 11:13 Uhr
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Es steht auch eine Neubewertung der Immobilienmärkte im Raum (s. Video Link von mir weiter oben). Der Andreas Beck ist nicht der Einzige der diese Meinung teilt. Wenn sich der Wert der bestehenden Immobilien verringert hat dies sogar einen gewaltigen Einfluss auf Vonovia. Natürlich spielt der Gesamtmarkt auch mit. Hier wird die Zukunft gehandelt.
Bert1989,
19.09.2022 10:20 Uhr
0
Aber das weiß man ja eben nicht oder?
Der Gewinn hängt doch von den Mieten und von den Nebenkosten ab. Wenn die alle brav gezahlt werden ist es doch kein Problem.
Die Frage ist doch wird alles bezahlt, das preist der Markt ein.
Bin mir am Ende ziemlich sicher dass Mieten alle gezahlt werden (bzw Ausfall wie üblich) und die Nebenkosten mal sehen, aber der Anteil hartz4 ist save und die anderen werden die Schulden stunden müssen.
Revelation,
19.09.2022 8:45 Uhr
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Ich wäre aus jetziger Sicht auch dafür, dass sie die Dividende kürzen, die Aktienwahl 2023 aussetzen um weitere Verwässerung zu verhindern und stattdessen ein ordentliches Aktienrückkaufprogramm auflegen, damit der Kurs mal stabilisiert wird. Aber wer weiß wo der nächstes Jahr steht, vlt. hilft auch einfach warten.
JohannesPaul,
18.09.2022 21:55 Uhr
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Mal eine Frage in die Runde. Wäre das nicht völlig plausibel, wenn die Divi relativ zum Kurs angepasst wird ? Der Preissturz hat immerhin einen Grund und Einfluss auf die Gewinne,...
BTR,
18.09.2022 14:23 Uhr
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Die Divi fürs nächste Jahr wird wahrscheinlich gekürzt, aber bei 20 Euro Aktie werde ich trotzdem schwach und kaufe bisschen ein :)
JohannesPaul,
18.09.2022 9:55 Uhr
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Nachfolgend ein ganz interessantes Interview mit Andreas Beck zur aktuellen Immobiliesituation im Kontext zur Zinssituation. https://www.youtube.com/watch?v=v0NR9CiroQQ&t=861s
VonZwingenberg,
17.09.2022 22:22 Uhr
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Eine Einschätzung von DWS Star Kaldemorgen zum Immobilienmarkt.
Würden Sie so weit gehen und sagen, dass eine Krise auf dem Immobilienmarkt droht?
Zunächst einmal wird der Preisanstieg gestoppt, weil weniger Transaktionen stattfinden. Ob die Preise zurückkommen, würde ich aber bezweifeln. Natürlich kann es sein, dass durch eine Rezession Menschen ihre Arbeit verlieren und dann Probleme mit ihrem Immobilienkredit bekommen. Aber diese Gefahr sehe ich eigentlich nicht. Denn das Interessante, das wir bei der beginnenden Wirtschaftskrise sehen, ist Folgendes: Es ist eine Wirtschaftskrise, die bei nahezu Vollbeschäftigung stattfindet. Überall haben wir doch das Gefühl, es herrscht eine wahnsinnige Knappheit an Arbeitskräften. Deshalb glaube ich nicht, dass es einen Immobiliencrash geben wird. Aber die exzessiven Preissteigerungen, die muss man erst mal zum Stehen bringen.
Dann geht auch die Inflationsrate wieder zurück?
Ja. Sie müssen nur mal auf den Immobilienmarkt blicken: Die Banken werden unglaublich restriktiv, sodass die Finanzierung einer Immobilie teilweise unmöglich ist. Hier kann man schon sehen, dass die stark steigenden Preise zum Stillstand kommen.
Geldvermehrer,
17.09.2022 9:11 Uhr
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Habe mir ein paar ins Depot gelegt. Gefahren sehe ich im Einkommen der Leute. Mit einer Rezession verlieren vor allem die unteren Einkommen und das sind die Mieter von Vonovia. 600 € Miete mit 700 € Nebenkosten für 70 M2 sind nicht leistbar. Wenn der Staat da Hilfe gibt neigt er zur Mietendeckelung.
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