VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

130.000 € hat ne kleine Wohnung vor 10 Jahren schon im fast Ländlichen Raum gekostet. Und wir reden hier nun über Gebäude in Innenstädten von Großstädten.

180.000 € pro Wohnung weist Vonovia in der Bilanz aus. Ich denke trotz hoher Zinsen wird dieser Wert oberhalb sein, wenn man sie veräußert. Wie viel Weiß ich nicht. Allerdings würde ich an der Stelle von Vonovia die Dividende Aussetzen. Die Bilanz stärken und dann kann man aus einer Starken Position die nächsten Jahre heraus handeln und muss nicht bei den Banken um Prozente betteln. Dann sagt man den Banken einfach, dass man eben komplett tilgt statt den Kredit zu verlängern.

wie ich schon schrieb, lässt sich die Refinanzierung der Schulden zu 8% und mehr die nächsten 5 Jahre schon aus dem jetzt bestehenden Cashflow problemlos schultern. Von solchen Zinssätzen sind wir noch entfernt. Und selbst dann gäbe es weitere Maßnahmen wie Investitionsrückgänge, Teilverkäufe, Mieterhöhungen, Kapitalerhöhungen, ... Wie kommst du hier auf eine Insolvenz? Wo kommt immer dieses absolutistische Denken bei Aktien her?

Und wie es einige hier schon beschrieben haben. Es wird kaum noch gebaut. Bis dann wieder der ganze Sektor für Neubauten anläuft und da Neubauten auf den Markt kommen, wird sicher Zeit vergehen. Sehr viele überlegen sich überhaupt noch zu Bauen. Die Nachfrage nach Miete geht hoch. Genauso wird auch für Privatleute der Kauf einer Wohnung immer schwerer. Also auch gut für Vonovia.

Meiner Meinung nach wird die Aktie grade mit einem extrem großen Abschlag auf den eigentlichen Wert gehandelt. Wegen der Unsicherheit wie lange die Zinsen hoch bleiben. Allerdings wird Vonovia bei einer langen Hochzinsphase dennoch überleben und vermutlich den Fokus auf Schuldentilgung setzen. Werden die Zinsen lange hoch bleiben, wird die Wirtschaft als ganzes sehr große Schmerzen zu erleiden haben.

Von einer Insolvenz ist man glaube ich sehr weit weg. 😂 Entscheidend wird sein wie man sich Operativ nun entwickelt. Man hat sehr viel dazu gekauft und jetzt muss der Bestand in der Hochzinsphase mal wirklich optimiert werden. Das heißt, Modernisierung, Mieten anpassen, Schulden tilgen und Bilanz weiter stärken. Und da sehe ich Vonovia eigentlich gut aufgestellt.

Habe nichts anderes bisher gelesen

Bei stand jetzt kommt Dividende

Bekommen man dieses Jahr keine Dividende mehr von vonovia ?

Ihr müsstet immer dran denken es gibt einen inneren Wert eines Unternehmens. ZB bei Allianz war dieser Punkt 2020 bei 125€ erreicht. Bei diesem Punkt waren alle Immobilien die Allianz besitzt genauso viel wert wie der Aktienkurs über alle Aktien. Das heißt alle Geld und sonstigen Anlagen waren so als wären sie nichts mehr wert. Bei Vonovia ist es derzeit natürlich schwer diesen inneren Wert zu ermitteln. Derzeit Zins Steigerungen und Wert Entwicklung von Immobilien unklar. Aber wie geschrieben machen wir uns nichts vor. Geld das im Umlauf ist wird weniger. Keiner kann mehr bauen weil er keinen Kredit mehr bekommt. Dann sind Bestand Immobilien einfach das A und O. Kann man auch 3-4 Jahre mal auf Bauen verzichten und renoviert einfach nur mal was notwendig ist.

Er hat indirekt schon etwas mit dem Aktienpreis zu tun. Der Buchwert ist die nackte Substanz und repräsentiert daher den typischen Crashwert der meisten Aktien. Nach oben ist es egal, wenn ein Unternehmen hohe und stabile Gewinne mit geringem Kapitaleinsatz generiert, dann wunderbar. Weiter runter als 1 geht es i.d.R. nur bei hoch kapitalbindenden, sprich produktionsintensiven Firmen mit wenig Vertrauen in die Stabilität der zukünftigen Gewinne (z.B. deutsche Autobauer). Bei Immos, welche universeller, wertstabiler und damit leichter zu veräußern sein sollten als Produktionsequipment und allgemein auch stark nachgefragt werden (wenn auch nicht gerade jetzt in der aktuellen QT-Krise) sollte das ein gutes Netz sein. Das gilt ganz besonders im aktuellen inflationären Umfeld. Mein Bedauern an alle die duch VNV Geld verloren haben, aber die aktuelle Preisregion ist durchaus als langfristiger Einstieg zu sehen.

Also ich ruf Jetzt bei der Staatsanwaltschaft an und sag denen, die sollen mal besser den CEO wegen Fluchtgefahr festnehmen ☝️🕵️‍♂️

Ok muss gestehen Qualität des Forums lässt zu wünschen übrig.