VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Weiß jemand ob man aus den Finanzberichten (Bilanz, Lagebericht, etc.) bei Vonovia den Durchschnittszins ersehen kann für die langfristige Fremdfinanzierung? Hat sich da jemand mit beschäftigt? Liegt der wirklich bei unter 1 oder 2% oder ist er sowieso höher? Das Zinsrisiko muss ja erheblich sein wenn der Markt die Aktie weiterhin meidet.

War bei 1,5%. Der steigt natürlich sukszessive immer wenn man refinanzieren muss. Das Zinsrisiko ist halt ein Doppeltes: Einerseits werden die FFO reduziert weil die Zinskosten die Miete fressen (und bei dem aktuellen Zinsniveau liegt die Miete unter dem Zinsniveau) und andererseits sinken nominale Immobilienpreise bei steigenden Zinsen. Der Immobilienmarkt ist aktuell illiquide und wenn die Zinsen wieder sinken kann das drehen, aber wenn Vonovia LTV über 60% bilanzieren müsste, dann dürften die Banken den Zins auch für laufende Finanzierungen einseitig anheben. Ich glaube nicht, dass das passiert, aber das wäre halt der Worst Case.

Weiß jemand ob man aus den Finanzberichten (Bilanz, Lagebericht, etc.) bei Vonovia den Durchschnittszins ersehen kann für die langfristige Fremdfinanzierung? Hat sich da jemand mit beschäftigt? Liegt der wirklich bei unter 1 oder 2% oder ist er sowieso höher? Das Zinsrisiko muss ja erheblich sein wenn der Markt die Aktie weiterhin meidet.

Das Zinsrisiko wird aber erst auftreten wenn die Zinsen 4 - 6 Jahre auf DIESEM Niveau bleiben. Und ganz ehrlich. Wer glaubt denn daran? Die Baubranche ist jetzt schon tot. In 5 Jahren wäre die vermutlich verendet.

Schon interessant wie wenig diese absehbare Entwicklung (also fallende Inflation und dadurch dann auch sinkende Zinsen) im Markt realisiert werden bzw. der Kurs der Vonovia Aktien immer noch so niedrig ist.

Laut Ifo Institut sind die Erhöhung Verbraucherpreise bzw. Inflation zu zwei Drittel wegen der Verteuerung der Vorleistungsgüter verursacht worden. Die Erzeugerpreise sind im Mai nur um 1 % gestiegen zum Vorjahresmonat und sind voraussichtlich bald sogar Deflationär. Die Prognose des Ifo Instituts für die Inflation im nächsten Jahr liegt bei 2,1 %.