VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Kurs Vonovia
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18. April 2026, 12:58 Uhr, Lang & Schwarz
Kommentare 40.474
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Pauperis, 24.03.2025 21:50 Uhr
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Angesichts einer Gesamtverschuldung von 62 Milliarden, steigender Zinsen, fallender Immobilienpreise und einer unvorhersehbaren politischen Lage, welche Richtung strebt ihr an?. Selbst wenn Vonovia schnell Geld bräuchte wird es schwierig sein im Immobilien schnell Käufer zu finden
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todi1, 24.03.2025 21:55 Uhr
1

Bei firmen kann ich es jetzt nicht sagen aber Abschreibungen sind mit Sicherheit genauso wirksam wie die Mietenselbst. 2% vom Einkauf weniger Versteuern ist schon auch was wert.

Bert1989, 24.03.2025 21:37 Uhr
Hast du Vonovia Bericht gelesen? Darin ist klar erklärt dass Vonovia seit 2022 fokusiert nicht an Billanzwachstum. Vonovia wird aus Asset-heavy Asset-right. Das läuft jetzt. Jetzt 91% des Ebitda kommt aus Mieten. Bis 2028 planen bis 75-80% drücken. Inzwischen Ebitda von 2,6mrd bis 3,2-3,5mrd erhöhen. Über Immowerte: das beeinflussen nicht nur Vermieter. Die meisten Leute kaufen Immo zu wohnen. Die Immoaufwertung hat schon in Q4 2024 begonnen. Über die Zinsen: vor dem Sondervermögen die zinsen waren 2,4%, heute unter 2,8%. Der Unterschied ist 0,4%. Vonovia soll dieses Jahr 4500mio Schulden refinanzieren. Duese Zinssteigerung bedeutet 4500x0,004=18 mio plus Kosten. Das ist 2,18 eurocent/ Aktie.
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todi1, 24.03.2025 21:56 Uhr
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Hast du Vonovia Bericht gelesen? Darin ist klar erklärt dass Vonovia seit 2022 fokusiert nicht an Billanzwachstum. Vonovia wird aus Asset-heavy Asset-right. Das läuft jetzt. Jetzt 91% des Ebitda kommt aus Mieten. Bis 2028 planen bis 75-80% drücken. Inzwischen Ebitda von 2,6mrd bis 3,2-3,5mrd erhöhen. Über Immowerte: das beeinflussen nicht nur Vermieter. Die meisten Leute kaufen Immo zu wohnen. Die Immoaufwertung hat schon in Q4 2024 begonnen. Über die Zinsen: vor dem Sondervermögen die zinsen waren 2,4%, heute unter 2,8%. Der Unterschied ist 0,4%. Vonovia soll dieses Jahr 4500mio Schulden refinanzieren. Duese Zinssteigerung bedeutet 4500x0,004=18 mio plus Kosten. Das ist 2,18 eurocent/ Aktie.

todi1, 24.03.2025 21:55 Uhr
Das wollte ich an Dare schreiben.
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TuDios, 24.03.2025 22:01 Uhr
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Post wurde gelöscht.

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Vonovias Portfolio hat ein Mietmultiple von 24, also eine Bruttomietrendite von 4,17%. Bei neutralem Einfluss der Kapitalmarktzinsen würden die Immobilienpreise in etwa im gleichen Maß steigen wie die Mieten - 4 % p.a. Natürlich sind höhere Zinsen giftig für den Immobilienmarkt. Die Frage ist doch, warum sollte die EZB jetzt plötzlich höhere Kapitalmarktzinsen akzeptieren, wo man doch zuletzt immer wieder betont hat, dass man weiter senken wird - also klar gesagt hat, dass man die Kapitalmarktzinsen senken will? Kann natürlich dauern oder die Inflation doch nochmal hochkochen, aber letztlich will Keiner hohe Zinsen außer die Deutschen und Österreicher. Und die Deutschen sind jetzt auch auf expansive Fiskalpolitik umgeschwenkt. Würde mich überraschen, wenn die Falken die Oberhand gewinnen könnten. Und letztlich gilt "Never fight the EZB"
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TuDios, 24.03.2025 22:08 Uhr
0
Die aktuellen Bedingungen machten eine weitere Lockerung der Geldpolitik denkbar, da die Aussichten weiterhin mit den Prognosen vom März übereinstimmten. „Die uns vorliegenden Informationen lassen es wahrscheinlich erscheinen, dass das Inflationsziel früher erreicht wird, als die jüngsten Prognosen vermuten ließen“, fügte der Italiener hinzu. https://www.wiwo.de/politik/konjunktur/geldpolitik-ezb-direktor-cipollone-denkt-laut-ueber-zinssenkungen-nach/30268740.html
Bert1989
Bert1989, 24.03.2025 21:37 Uhr
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Post wurde gelöscht.

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Bei firmen kann ich es jetzt nicht sagen aber Abschreibungen sind mit Sicherheit genauso wirksam wie die Mietenselbst. 2% vom Einkauf weniger Versteuern ist schon auch was wert.
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Moin4, 24.03.2025 21:33 Uhr
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Post wurde gelöscht.

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Vielleicht hast du recht. Vielleicht auch nicht. Du weißt es ja schließlich auch nicht 😉.
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todi1, 24.03.2025 21:06 Uhr
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Post wurde gelöscht.

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Womit erklärst du die Kurssteigerung seit März 2023 bis September 2024?der Immo-Unternehmen? Immos waren in diesem Period abgewertet und die Zinsen wurden höher.
Basiii
Basiii, 24.03.2025 20:45 Uhr
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Meine Meinung zu Vonovia jetzt als Video https://www.youtube.com/watch?v=KJH5I9zHA_0

TuDios, 23.03.2025 21:59 Uhr
Vielen Dank für das informative Video. Ich denke auch, dass sich die Erholung leider durch die Schuldenexzesse und damit gestiegenen 10 jährigen Anleihen leider verzögern wird.
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Deepblue, 24.03.2025 20:39 Uhr
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Ich habe auch nachgelegt. Es wird wieder im Laufe des Jahres über 30 Euro steigen

Iy93, 24.03.2025 16:29 Uhr
Denke auch das es gerade auch in Hinblick auf die Divi ein guter Zeitpunkt ist zu kaufen oder nachzukaufen. Kann natürlich noch ein wenig zurückgehen. Aber wann erwischt man schon den tiefsten Punkt.,,,
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Papakurzdruck, 24.03.2025 20:21 Uhr
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Kann man die pimmelbude hier bald mal kaufen? Noch bissl früh vermutlich oder? Fällt ja weiterhin wie ein Stein.
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todi1, 24.03.2025 20:14 Uhr
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Warte noch bis 21€

dingomax, 24.03.2025 20:09 Uhr
21€ verstehe ich nicht. Charttechnisch ist die Korrektur der Steigerung von 15,3€ bis 33,9€ optimal bis fibo61,8%. Das ist 22,9€.
d
dingomax, 24.03.2025 20:09 Uhr
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Ich habe auch nachgelegt. Es wird wieder im Laufe des Jahres über 30 Euro steigen

Iy93, 24.03.2025 16:29 Uhr
Warte noch bis 21€
Blindes_Huhn
Blindes_Huhn, 24.03.2025 20:00 Uhr
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Das schafft er bestimmt noch
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