VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

3,47% für Französische Staatsanleihen, also unverändert zu Vortag ist ein eindeutiger Beweis, dass die EZB stabilisierend eingreift. Ob sie dafür deutsche Staatsanleihen verkauft, ist nicht ausgeschlossen, aber unklar

“Die Sorge der Experten: Die Europäische Zentralbank (EZB) könnte „die Kastanien aus dem Feuer holen“ und Frankreichs Anleihen kaufen. Commerzbank-Chefökonom Jörg Krämer (59) zu BILD: „Fände ein Mitgliedsstaat nicht mehr genügend Käufer für seine Anleihen, würde die EZB wieder einspringen, im großen Stil Anleihen kaufen und die Zinsen senken. Aber das führt langfristig zu Inflation.“ Heißt: Die Preise könnten wieder steigen.”

Wenn die EZB still und leise Anleihen aufkaufen würde, würde sie eine Krise nur selbst auslösen.

Aus einem anderen Firum: “Man munkelt, dass die EZB schon eine ganze Weile u.a. italienische und französische Papiere kauft und deutsche nicht. Mit anderen Worten: Wir Deutsche bekommen die Zinsen, die uns der Kapitalmarkt (ex EZB) gibt, u.a. Frankreich und Italien werden jedoch durch die EZB gestützt. Allerdings bin ich recht zuversichtlich, dass die EZB auch relativ bald deutsche Anleihen kaufen wird. “

Azs einem anderen Forum: “Die Zahlen bei Vonovia passen. Der Casfhlow liegt stabil um die 2mrd Euro herum, was zur weiteren Reduktion der Verschuldung und zum Neubau verwendet wird. Bei dieser Gelegenheit der Hinweis auf das letzte Interview Buchs mit dem Handelsblatt, in welchem dieser herausstellte, dass Vonovia aktuell durch serielles Bauen die Baukosten (nach dem heute geltenden sehr strengen Standard) pro qm von 5.000 Euro auf 3.500 Euro senkt bzw. gesenkt hat. Wer auch nur ein wenig von der Materie versteht und aktuell im Immobilienmarkt aktiv ist, versteht die Bedeutung dieser Aussage. Mit 3,5k je qm Baukosten nach den heutigen Standards durch konzerninternes KnowHow beim Bauen, ist man 99 Prozent der Mitbewerber weit voraus! Lackmustest für jeden: Bitte jetzt mal auf Immoscout (egal wo !) nach Preisen je qm für eine Neubauwohnung sehen (und vom Angebotspreis 15 Prozent abziehen - 10 Prozent Gewinnmarge Bauträger - 5 Prozent Puffer) und mal vergleichen, wie weit die aktuellen Angebotspreise von 3,5k je qm entfernt liegen. Ich bin sehr sicher, dass die Auswirkungen dessen bei den Lesern hier und bei den institutionellen Anlegern zumeist noch immer nicht verstanden wurden. Ganz einfach: Vonovias Immobilienbestand wird im publizierten Jahresabschluss nach IFRS bewertet. Dies bedeutet, dass wenn ich einen Vermögenswert für 3,5k je qm herstelle, dieser auf dem Markt aber zwischen 6-12k je qm wert ist, ich mit einem kleinen Zwischenschritt im Ergebnis mit der Fertigstellung relativ kurze Zeit später die Differenz zwischen den fortgeführten AK/HK und dem Marktwert als Gewinn bzw. Ertrag verbuchen werde. Das ist praktisch die Lizenz zum Gelddrucken... Ferner wird man aus dem in den Neubauten gebundenen Kapital eine enorm hohe Rendite erzielen können. Vereinfacht: AK/HK je qm: 3,5k, Mietpreis je qm: 19 Euro im Neubau pro Monat bzw. 228 Euro pro Jahr: 6,5 Prozent Mietrendite abzüglich Kapitalkosten von derzeit rund 3,8 Prozent (Tendenz sehr bald deutlich fallend). Dass der bereits bestehende Immobilienbestand aufgrund sinkender Zinsen (diese sollten spätestens im Herbst mit der neuen FED-Zinspolitik voll durchschlagen auf die europäischen Zinsen - auch, weil die EZB weiter folgen wird - Grüße nach Frankreich und Italien, etc.) rein rechnerisch bereits höher zu bewerten ist und die Marktpreise ebenfalls schon wieder kräftig anziehen, kommt dabei on Top. Ich denke nicht, dass sich die Einstellung des Marktes zur Vonovia Aktie bald allmählich ändern wird... Vielmehr denke ich, wird dies sehr plötzlich und schlagartig geschehen. Sobald die Leerverkäufer bzw. Investmentbanken bzw. Hedge Fonds ihr Spielchen gespielt haben (Sommerloch, Fantasie steigender Zinsen, KOs der Derivate zum großen Verfallstag nächste Woche, etc.), wird es meiner Meinung nach bei einem entsprechenden Katalysator sehr sehr schnell nach Norden gehen. Und wenn dann Otto Müller langsam mal gecheckt hat, dass Vonovia ja plötzlich bei 38 Euro steht, ist der größte Spaß schon erst mal gelaufen... Aber so ist es halt immer. Wäre es anders, würden Typen wie ich kein Geld verdienen... “

da hängen die wohl ziemlich tief im minus